Дело №2-264/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАЦИИ

г. Рыльск 29 августа 2022 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захлевной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рыльска Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации города Рыльска Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Постановлением Главы администрации от № разрешено ФИО1, проживающему в городе Рыльске по пристроить сарай для хозяйственных нужд со стороны своей квартиры. В этом же году ФИО1 своими силами и за свои средства построил сарай на земельном участке, предназначенном для строительства, который позднее был переделан под гараж. С 1993 года Истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы на его содержание. Претензий со стороны жителей (во дворе которого построен гараж) по , никогда не было. Ничьи права ФИО1 строительством гаража не нарушил и не ущемил.

Постановлением Главы города Рыльска от № «Об изъятии и предоставлении земельных участков» предоставлено ФИО2, проживающей по адресу: постоянное пользование земельный участок площадью 14,25 кв.м, для строительства торгового павильона из кирпича размером 5,00 х 2,85 метров по вышеуказанному адресу из земель .

В этом же году ФИО2 своими силами и за свои средства построила торговый павильон на земельном участке, предназначенном для строительства, который позднее был переделан под сарай.

С 1999 года Истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется сараем, несет расходы на его содержание. Претензий со стороны жителей (во дворе которого построен сарай) по , никогда не было. Ничьи права Истец ФИО2 строительством нежилого здания - торгового павильона не нарушила и не ущемила.

Осенью 2021 года ФИО1 и ФИО2 обратились к ИП ФИО10 с заявлением о выполнении кадастровых работ в отношении нежилого здания гаража, сарая и земельных участков на которых они расположены.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцам, расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:20:270205:1177, на котором расположен объект капитального строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером 46:20:270205:420.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м., имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО2 обратилась в Росреестр по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .

Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что межевой план оформлен с нарушением требований статьи 11.3 ЗК РФ, то есть необходим проект межевания территории.

При проведении работ по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет на основании проекта межевания №/Г-11-2019 на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: грубым образом нарушены конституционные права ФИО1 и ФИО2 тем, что при формировании границ и площади земельного участка с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка» не были учтены нормы законодательства, действующего как на данный момент, так и на момент предоставления разрешений на строительство объектов недвижимого имущества, выданными до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно включение в границы земельного участка многоквартирного жилого дома земельных участков, занятых объектами капитального строительства, не являющихся общим имуществом собственником многоквартирного жилого дома, лишив тем самым ФИО1, ФИО2 возможности оформления права собственности на объекты недвижимого имущества, являющихся их частной собственностью.

На основании указанного истцы просят исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1, истец ФИО2 и ее представитель ФИО11 не явились, о дне слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении от глава города Рыльска ФИО12 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Соответчики ФИО3, ФИО13, ФИО5, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, поскольку их неявка не является препятствием к надлежащему рассмотрению дела.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации города Рыльска от № ФИО1, проживающему в разрешено пристроить сарай для хозяйственных нужд со стороны своей квартиры.

Согласно архивной выписки № от из постановления № Главы от «Об изъятии и предоставлении земельных участков» ФИО2, проживающей по адресу: постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 14,25 кв.м. для строительства торгового павильона из кирпича размером5,00 х 2,85 метров по вышеуказанному адресу из земель .

При проведении кадастровых работ было установлено, что объекты недвижимого имущества (гараж и сарай, принадлежащие истцам) расположены на земельном участке с кадастровым номером № на котором расположен объект капитального строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1270 кв.м., имеет разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации от № «Об утверждении проекта межевания №/Г-11-2019 на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: ».

Постановлением Администрации от № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» утвержден раздел земельного участка с кадастровым номером №.

Утвержденная данным постановлением схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории муниципального образования «» полностью учитывает фактическое местоположение границ земельных участков, занятых объектами недвижимости, принадлежащих истцам.

Однако как следует из представленных материалов, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: не были учтены объекты капитального строительства и занятые ими земельные участки принадлежащие истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 .

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Учитывая, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: была произведена без учета объектов капитального строительства и занятых ими земельных участков принадлежащих истцам, что привело к нарушению прав истцов как собственников данных объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 05.09.2022.

Председательствующий судья М.В.Клименко