УИД: 61RS0019-01-2025-001644-54

Дело № 2-1632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Жиленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО14 о прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования и передаче в пользование земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд суказанным выше иском, ссылаясь на то, что ей на на праве собственности принадлежит 4/9 доли в домовладении по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи жилого <адрес> от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью по документам 389 кв.м., фактически 407 кв.м., находящемся в муниципальной собственности и состоит из двух жилых домов: литер «А» (кадастровый №) общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м. с основными пристроями литеры «А1», «А2» и литер «Б» (кадастровый №) общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м. с основными пристроями литеры «Б1», «Б2», шамбо литеры «Ш1» и «Ш2», а также уборной литер «У». За ФИО5 зарегистрировано право собственности на 13/216 доли, за ФИО2 - 39/216 доли, за ФИО14 - 17/54 доли.

В домовладении сложился следующий порядок пользования зданиями, строениями и сооружениями, согласно которому ФИО7 единолично пользуется жилым домом литер «Б» (кадастровый №) с основными пристроями литеры «Б1» и «Б2», шамбо литер «Ш2» и уборной литер «У», что не оспаривается совладельцами домовладения. В общем пользовании ФИО5, ФИО2 и ФИО14 находится жилой дом литер «А» (кадастровый №) с основными пристроями литеры «А1» и «А2» и шамбо литер «Ш1».

Просит суд прекратить право обшей долевой собственности на жилыые дома с передачей ей в личную собственность жилой дом литер «Б» (кадастровый №), определить порядок пользования земельным участком в домовладении по <адрес> в <адрес> с учётом сложившегося, передав в пользование совладельцев земельные участки по разработанному экспертом варианту с наложением обременения на земельный участок площадью 8 м2, и признать за ней право собственности на земельный участок согласно долей на домовладение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО7 по доверенности и ордеру адвокат ФИО9 обратился к суду с письменным заявлением об уменьшении исковых требований, в котором указал, что отказывается от требования о наложении орбременения на земельный участок площадью 8 м2, обозначенный в заключении эксперта как №

Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО2 на момент рассмотрения дела судом скончались, в связи с чем судом к участию в качестве ответчика привлечена ФИО8 как наследник ФИО10

Согласно ответа нотариуса г. Новочеркасска после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО13, который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО11 просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, хотя извещалась судом надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что земельный участок по адресу <...> имеет кадастровый № декларированной площадью 389 кв.м., вид разрешенного использования6 земли под домами индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке расположены два жилых дома литера «А» с кадасровым номером № площадью 98,9 кв.м. и литера «Б» кадастровый № площадью 74,3 кв.м.

Правообладателями данных жилых домов являются ФИО4 с долей собственности 4/9 и ФИО6 с долей собственности 17/54.

В отношении целого домовладения являются ранее учтенные права, зарегистрированные в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, умерших на момент рассмотрения дела ФИО5 – 13/216 доли и ФИО2 – 39\216.

В пользовании ФИО4 находится жилой дом литер"Б" с основными пристроями литеры «Б1» и «Б2» по адресу <адрес>, право на долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора купли-продажи жилого <адрес> от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, зарегистрирована по данному адресу, фактически проживает и пользуется единолично, шамбо литер «Ш2» и уборной литер «У».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Нормами ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой.

Согласно заключению специалиста от <дата> жилой дом литер «А» (кадастровый №) и жилой дом литер «Б» (кадастровый №) возможно выделить в качестве самостоятельных объектов права, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, в связи с чем долевая собственность на них может быть прекращена.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданского кодекса РФ, ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ. в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая приведенные положения закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования спорным земельным участком между сторонами как лицами, владеющими данным земельным участком на праве аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе выше проведённого исследования экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком, который также соответствует сложившемуся порядку пользования.

Экспертом в ходе исследования определены границы земельного участка домовладения по пер. <адрес>ю 407 м2 (<данные изъяты>

Согласно разработанному экспертом варианту порядка пользования земельным участком домовладения по <адрес> в пользование ФИО4 закрепляется земельный участок № (окрашен на схеме зелёным цветом) площадью 169 м2 в следующих границах (координатах характерных точек):

<данные изъяты>

В общее пользование правопреемника ФИО5, ФИО1 и ФИО6 закрепляется земельный участок № (окрашен на схеме жёлтым цветом) площадью 128 м2 в следующих границах (координатах характерных точек):

<данные изъяты>

В общее пользование всех совладельцев закрепляется земельный участок № (окрашен на схеме голубым цветом) площадью 110 м2 в следующих границах (координатах характерных точек):

<данные изъяты>

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от <дата> (с последующими изменениями) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО7 паспорт № к ФИО8, ФИО14 паспорт № о прекращении права обшей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования и передаче в пользование земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 4/9 доли на жилой дом литер «А» (кадастровый №) по адресу <адрес>.

Выделить в личную собственность ФИО4 жилой дом литер «Б» (кадастровый №) <адрес>, <адрес> признав за ней право собственности на данный жилой дом.

Прекратив право долевой собственности ФИО5 на 13/216 доли, ФИО2 на 39/216 доли и ФИО6 17/54 доли на жилой дом литер «Б» <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по <адрес> с учётом сложившегося, передав в пользование ФИО4 земельный участок земельный участок площадью 169 м2 в следующих границах (координатах характерных точек):

<данные изъяты>

В общее пользование правопреемника ФИО5, ФИО3 и ФИО6 выделить земельный участок площадью 128 м2 в следующих границах (координатах характерных точек):

<данные изъяты>

В общее пользование ФИО4, правопреемника ФИО5, ФИО1, ФИО6 выделить земельный участок площадью 110 м2 в следующих границах (координатах характерных точек):

<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на 4/9 доли земельного участка по <адрес>.

Рещение может быть обжаловано в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в Ростовский областной суд через Новочерксский городской суд.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года.