Дело № 2-628/2023
43RS0003-01-2022-005635-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 29 марта 2023 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Мосеевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2023 по иску ФИО1 к ООО «Усадьба» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «Усадьба» о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование иска указала, что {Дата} между ИП ФИО2 и ООО «Усдьба» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно данному договору, арендодатель передал, а арендатор принял следующее недвижимое имущество по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}: помещение площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., находящееся на первом этаже здания; помещение офиса площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., находящееся на втором этаже здания; помещение выставочного зала площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., находящееся на первом этаже здания.
{Дата} ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от {Дата}. В натсоящее время истец является собственником указанных выше помещений на основании свидетельств о праве на наследство по закону {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}.
В указанных помещениях ответчик осуществляет свою деятельность. В нарушение условий договора аренды недвижимого имущества от {Дата} арендная плата не вносится за пользование арендуемым имуществом с {Дата} года, что подтверждается реестром входящих и исходящих документов ИП ФИО2 по счету {Номер}, открытом в АО КБ «Хлынов». Из данных выписок следует, что ежемесячная арендная плата составляла 40 000 руб.
Истцом в адрес ответчика {Дата} было направлено заявление о расторжении договора и уплате задолженности по арендной плате за период с {Дата} по {Дата}.
До настоящего времени ответчиком требования от {Дата} не исполнены. ООО «Усадьба» продолжает использовать принадлежащие истцу на праве собственности помещения, а именно: помещение склада площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение офиса площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., помещение выставочного зала площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.
Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ООО «Усадьба» денежную сумму в размере 1 451 997 руб. в качестве оплаты задолженности по договору аренды недвижимого имущества от {Дата} за период с {Дата} по {Дата}; денежную сумму в размере 185 625,61 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата}, по день фактической уплаты долга на сумму основной задолженности; расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Усадьба».
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований. Пояснили, что договора аренды от {Дата} у истца не имеется. Размер исковых требований рассчитан исходя из поступлений денежных средств в банк. Именно поэтому при подаче иска ходатайствовали о запросе спорного договора у стороны ответчика.
Представитель ответчика ООО «Усадьба» и третьего лица ООО «Стройпоставка-Плюс» ФИО3, представитель ФИО5 в судебном заседании требования иска не признали. Представили имеющийся у ответчика спорный договор аренды недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Усадьба», согласно которому арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за аренду офиса площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. из расчета 400 руб. за кв.метр, то есть 6000 руб. Иных договоров у ответчика не было.
Третьи лица ООО «Домашний Вкус», ООО «Строй Транс» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения присутствующих участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, представителей, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, {Дата} между ИП ФИО2 и ООО «Усадьба» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество: помещение офиса (Данные деперсонифицированы) кв.метров, находящегося на втором этаже, расположенные по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Согласно п. 1.2 договора, недвижимое имущество предоставляется арендодателю для осуществления коммерческой деятельности.
Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязуется использовать помещение исключительно по прямому назначению в соответствии с настоящим договором; арендуемое помещение может сдаваться в субаренду арендатором только с письменного согласия арендодателя; своевременно вносить арендную плату за пользованием помещением согласно условий договора.
Передача арендатору помещения производится арендодателю не позднее 1 дня после подписания договора по передаточному акту (п. 3.1 договора).
Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за аренду офиса площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. из расчета 400 руб. за кв.метр, то есть 6 000 руб. ежемесячно; арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца (п. 4.1, 4.2 договора).
Срок аренды устанавливается с {Дата} по {Дата}; договор пролонгируется на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменно оформленному соглашению. Данные положения предусмотрены в части 5 договора.
В материалы дела представлены акты о перечислении аренды офиса по договору от {Дата} за декабрь {Дата} в размере 6 000 руб., за ноябрь {Дата} – 6 000 руб., акт от {Дата} – в сумме 5 419,36 руб.
Согласно реестру входящих и исходящих документов АО КБ «Хлынов», от ООО «Усадьба» на расчетный счет ИП ФИО2 поступали денежные средства с назначением платежа: оплата по договору аренды б/н от {Дата} год за январь, февраль - 40 000 руб. ({Дата}), за март, апрель – 40 000 руб. ({Дата}), за февраль {Дата} – 20 000 руб. ({Дата}), за февраль {Дата} – 4 000 руб. ({Дата}), за февраль, март {Дата} – 62 000 руб. ({Дата}), за апрель {Дата} – 60 000 руб. ({Дата}), за август {Дата} – 37 000 руб. ({Дата}), за август {Дата} – 14 000 руб. ({Дата}), за август {Дата} – 15 000 руб. ({Дата}), за август {Дата} – 15 000 руб. ({Дата}), за октябрь {Дата} – 40 000 руб. ({Дата}), за ноябрь {Дата} – 50 000 руб. ({Дата}), за декабрь {Дата} – 16 000 руб. ({Дата}), за январь {Дата} – 6000 руб. ({Дата}), за январь {Дата} – 20 000 руб. ({Дата}), за февраль {Дата} – 37 000 руб. ({Дата}).
ФИО1 является супругой ФИО2
{Дата} ФИО2 умер (свидетельство о смерти от {Дата}).
Согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от {Дата}, общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется свидетельством, является, в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от {Дата}, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе, из (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.
В выписке из ЕГРН указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г{Адрес}, кадастровый {Номер}. Дата государственной регистрации – {Дата}.
С учетом исследованных доказательств, представленных сторонами, суд полагает требования ФИО1 о взыскании с ООО «Усадьба» задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в части. Исходя из периода задолженности – с {Дата} года по {Дата} года – 37 месяцев, из расчета арендной платы по 6 000 руб. в месяц, установленной представленным в материалы дела договором аренды от {Дата}, взысканию подлежит задолженность в размере 222 000 руб.
Оснований для расчета иной суммы задолженности, исходя из расчета суммы арендной платы 40 000 руб., как указал истец, у суда не имеется, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ надлежащих доказательств этому истцом не представлено.
Поступления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2 от ООО «Усадьба» в иных размерах не означает заключение договора на каких – либо других условиях.
Кроме того, при проведении ОП {Номер} УМВД России по г. Кирову проверки по заявлению ФИО1, в материалы проверки был представлен договор аренды недвижимого имущества от {Дата}, в котором аналогичные условия, указанные выше, сумма аренды – 6000 руб. ежемесячно.
Из системного анализа положений статей 1, 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Причем они должны действовать добросовестно и разумно, что предполагает также совершение ими действий, направленных на минимизацию неблагоприятных последствий, в том числе и от действий других участников гражданского оборота.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).
Пунктом 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре, могут быть и не связаны с каким-либо нарушениями со стороны арендатора.
{Дата} в адрес ответчика направлялось требование о расторжении договора аренды от {Дата} и уплате задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
С учетом исследованных обстоятельств, норм действующего законодательства, пояснений и доказательств, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества от {Дата}, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Усадьба». Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 185 625,61 руб. за период с {Дата} по {Дата}, а также по день фактической уплаты суммы основного долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 3 той же статьи, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} составляют сумму 48 398,80 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, и далее, с {Дата}, по день фактического исполнения обязательства, исходя из расчета суммы основного долга – 222 000 руб., до дня фактического исполнения обязательства.
Поскольку истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 6 204 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Усадьба» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от {Дата}, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Усадьба».
Взыскать с ООО «Усадьба» (ИНН {Номер}) в пользу ФИО1, паспорт серии {Номер}, денежную сумму в размере 222 000 рублей в качестве оплаты задолженности по договору аренды недвижимого имущества от {Дата} за период с {Дата} по {Дата}, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата} по {Дата} в размере 48 398 рублей 80 копеек, а также проценты за период с {Дата} по момент фактической уплаты долга, исходя из расчета от суммы основного долга 222 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Усадьба» (ИНН {Номер}) в доход МО «Город Киров» государственную пошлину в размере 6 204 рубля.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 04.04.2023 года.