Дело № 2-30/2025

24RS0004-01-2023-001944-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Березовка 23 июня 2025 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, договора аренды земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительству, земельным и имущественном отношениям Администрации Березовского района, ФИО4, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №, признать недействительным договор аренды земельного участка № от 06.09.2022г., снять земельные участки с кадастровыми № с кадастрового учета. Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № по <адрес>. Данным земельным участком истица пользуется с 1993 года. С целью уточнения границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что на земельный участок ФИО3 налагаются земельные участки с кадастровыми № что препятствует истице в пользовании принадлежащим ей участком.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, наложения участка ФИО4 на участок истца не установлено.

Представители ответчиков администрации Березовского района, Управления по АГЗ и ИО администрации Березовского района, третьи лица М.Г., А.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его. в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают превращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

В силу п.7 ч.2 ст.14 Закона N218-ФЗ основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона N218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Закона N218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливаете посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 Закона N218- ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (Статьи 39, 40 названного закона).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред. действующей на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:04:0102001:353), если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются в том числе:

- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора, о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевание проводится в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, которые применяются с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 вышеназванной статьи закона, в том числе, с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 14.5 Методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003 г, процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона «О ГКН» - государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке ин-формационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровых ошибок государственным регистратором осуществляется в порядке ч. 6-7 ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес> на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>.

Согласно обстоятельствам, установленным данным решением суда, ранее участок принадлежал матери истца Л.М. на основании свидетельства ККР № от <дата>. Границы земельного участка установлены не были.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.А., земельный участок с кадастровым № пересекает участок истца, площадь наложения составляет 196 кв.м., земельный участок с кадастровым № пересекает участок истца, площадь наложения составляет 43 кв.м., земельный участок с кадастровым № пересекает участок истца, площадь наложения составляет 46 кв.м., а также данный участок препятствует доступу к земельному участку истца.

Согласно выписке из ЕГРН, собственник земельного участка с кадастровым № отсутствует.

Указанный земельный участок сформирован на основании постановления администрации Березовского района № от <дата> об утверждении схемы расположения земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что постановлением администрации Березовского района Красноярского края № от <дата> предварительно согласовано предоставление ООО «Бирюса» земельного участка, утверждена схема земельного участка.

<дата> на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 550+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – инженерно-технические объекты, коммунальные, коммунально-складские объекты.

Постановлением администрации Березовского района № от <дата> принято решение о проведении открытого аукциона на заключение договора аренды вышеуказанного участка.

В соответствии с протоколом № от <дата> победителем торгов признан ФИО4

По результатам проведения торгов <дата> между Управлением по АГЗиИ администрации Березовского района и ФИО4 заключен договор аренды спорного земельного участка №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастровое бюро», в ходе проведения экспертизы установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым №, фактические границы земельных участков с кадастровыми № установить не удалось ввиду отсутствия ограждений, границы и площадь участка с кадастровым № не удалось установить, так как правообладателем не предоставлен доступ на участок.

Экспертом установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым №, установленных в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 208 кв.м., то есть в границах участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым № не имеет пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым №, не препятствует пользованию земельным участком с кадастровым №

Фактически границы земельного участка с кадастровым № являются исторически сложившимися и существуют на местности более 15 лет.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок истца с кадастровым № существует в фактических границах более 15 лет, при этом, сведений о его границах в ЕГРН не внесены.

При утверждении в 2017 года схемы земельного участка с кадастровым № администрацией <адрес> не учтены фактические границы земельного участка истца, в связи с чем, в границах земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, что привело к наложения данного участка на участок истца, площадь наложения составляет 208 кв.м.

В связи с этим, суд удовлетворяет требования ФИО3 в части требований о признании незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, со снятием его с кадастрового учета, поскольку постановка на кадастровый учет осуществлялась одномоментно с установлением границ земельного участка.

Что касается требований ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, признании недействительным договора аренды данного земельного участка № от <дата>, снятии земельного участка с кадастрового учета, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку судебной землеустроительной экспертизой установлено отсутствие наложения данного участка на земельный участок истца, а также об отсутствии препятствий в пользовании истцом принадлежащим ей участком со стороны ответчика ФИО4, используемого земельный участок с кадастровым №

При этом, заключение судебной землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством по делу, поскольку исследование проведено экспертом, обладающим необходимым образованием и стажем работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с выездом на осмотр участков. Оснований не доверять данному заключению эксперта судом не установлено и стороной истца не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №

В удовлетворении исковых требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, признании недействительным договора аренды земельного участка № от <дата>, снятии земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова