Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАдминистрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указала, что жилое помещение по адресу: <адрес> относится к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 14.12.2015 №2777 «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд города Нижнего Новгорода для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот идетей, оставшихся без попечения родителей», представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью Х кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода, действующей от имени собственника жилого помещения - администрации города Нижнего Новгорода, и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Срок действия договора составлял Х лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 принял жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение соответствовало санитарным и техническим требованиям. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором закреплено право оформления регистрации по месту жительства. Согласно выписке № из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. В период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальным платежам, в адрес управляющей компании и администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода поступали коллективные жалобы от жителей <адрес> на действия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по вине нанимателя произошло подтопление <адрес>, находящейся этажом ниже. В связи с тем, что поиски нанимателя результатов не дали было принято решение о вскрытии квартиры комиссией, по результату которого составлен акт. В ходе визуального осмотра установлено, что сантехника на кухне и в ванной комнате находится в нерабочем состоянии, нарушены пломбы приборов учета ХВС и ГВС, электроэнергии, смеситель на кухне в разобранном состоянии, отсутствует бочок унитаза. По причине неправильной эксплуатации сантехнических приборов произошло подтопление <адрес>. Согласно п. № договора № от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый Х-легний срок. Согласно п.п.6 п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель имеет право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия договора при отсутствии оснований для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый Х- летний срок. В соответствии с п.№ договора № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый Х-летний срок. На заседании межведомственной комиссии по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено заключить с ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, договор найма специализированного жилого помещения на новый Х-летний срок, в связи с нарушением условий договора специализированного найма - наличие задолженности по оплате услуги «плата за наем» и коммунальные услуги, наличие факта уголовного преследования в период действия договора. Администрацией Автозаводского района г.Н.Новгорода, действующей от имени собственника жилого помещения - администрации города Нижнего Новгорода, был подготовлен проект договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанный договор ФИО1 не подписан. Согласно информации, поступившей от ГУФСИН России по Нижегородской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., освобожден ДД.ММ.ГГГГ из ФКУ СИЗО-№ ГУФСИН Росси по Нижегородской области. Убыл по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> приглашала ФИО1 явиться для подписания договор найма, однако ответчик не реализовал свое право до настоящего времени. В ходе комиссионного обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дверь в квартиру открыта, в квартире никто не проживает, так как признаков проживания, продуктов питания, других продуктов жизнедеятельности не обнаружено. Электричество отключено, водоснабжение отключено, установлены отсекающие вентили (заглушки). Личные вещи ФИО1 отсутствуют, присутствуют некоторые предметы мебели. В санузле отсутствует умывальник и сливной бочок. Таким образом, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением у ФИО1 нет, с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находилось в состоянии непригодном для проживания, необходимое санитарное оборудование в квартире отсутствовало. Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Представитель истца администрации города Нижнего Новгорода, и третьего лица администрации Автозаводского района города Нижний Новгород, действующая на основании доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Нижнего Новгорода, администрации Автозаводского района города Нижний Новгород, исковые требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заявлений об отложении судебного заседания, а также возражений относительно заявленного иска от ответчика в адрес суда не поступало.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и ей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за пользованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с положениями ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для ей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) несения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течений более ого года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг: 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным местное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Из материалов дела следует:
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода, действующей от имени собственника жилого помещения - администрации города Нижнего Новгорода, и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей№, согласно которому ФИО1 передавалось за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Срок действия договора составлял Х лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 принял жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение соответствовало санитарным и техническим требованиям (л.д.№-№).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Автозаводского района города Нижнего Новгорода, действующей от имени собственника жилого помещения - администрации города Нижнего Новгорода, и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором за ФИО1 закреплено право оформления регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.№).
Письмом первого заместителя главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 извещался об образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые вжилое помещение по адресу: <адрес> (л.д№)
ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района г.Н.Новгорода по заявлению администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуги «плата за наем» (л.д. №). В период действия договора в адрес управляющей компании и администрации <адрес> на действия ФИО1(л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ из квартиры, ранее переданной ФИО1 во владение и пользование, произошло подтопление <адрес>, находящейся этажом ниже. В ходе визуального осмотра установлено, что сантехника на кухне и в ванной комнате квартиры по адресу: <адрес> находится в нерабочем состоянии, нарушены пломбы приборов учета ХВС и ГВС, электроэнергии, смеситель на кухне в разобранном состоянии, отсутствует бочок унитаза. (л.д.№-№).
Согласно информации ГУ МВД России по <адрес> и ГУФСИНФИО1 в период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ за совершение преступлений отбывал наказание в виде лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из последнего места отбытия наказания убыл в <адрес> (л.д.№-№).
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации при администрации Автозаводского района г.Н.Новгород постановлено заключить с ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, договор найма специализированного жилого помещения на новый Х-летний срок, в связи с нарушением условий договора специализированного найма - наличие задолженности по оплате услуги «плата за наем» и коммунальные услуги, наличие факта уголовного преследования в период действия договора (л.д.№-№). Однако, договор найма специализированного жилого помещения на новый Х-летний срок ФИО1 заключен не был (л.д.№-№, №).
Согласно выписке № из лицевого счета № ООО «иные данные» в жилом помещение по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи на ДД.ММ.ГГГГ составила Х рубля (л.д.№-№).
Согласно акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу<адрес>, вещей ФИО1 не имеется, признаки жизнедеятельности отсутствуют(л.д№-№).
Согласно информации ГУФСИН России по Нижегородской области ФИО1 после очередного отбытия наказания в виде лишения свободы освободился ДД.ММ.ГГГГ и убыл в адрес: <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №, №-№)
Исходя из выше изложенного, в деле имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а также об обстоятельствах, указанных в ч.4 ст.101 ЖК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в соответствии с правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт (№), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные