Дело № 2-224/2025
УИД № 52RS0047-01-2025-000049-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 03 октября 2025 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре Петровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя требования следующим.
Истец является собственником 67/200 доли жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>
По указанному адресу на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3
Истец указывает, что ответчики были вселены ею в жилое помещение на основании предварительного договора купли-продажи данного жилого помещения. Однако основной договор купли-продажи так и не был заключен.
Истец указывает, что обязательства по предварительному договору в порядке ч.6 ст. 429 ГК РФ прекращены, и с момента прекращения обязательств по предварительному договору купли-продажи ответчики утрачивают право пользования спорной квартирой. При этом, истец ссылается на заключение сторонами предварительного договора от 17 марта 2022 г.
Однако без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.
Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются.
Истец со ссылкой на нарушении ее прав как собственника, обращается в суд с настоящими иском, с учетом принятых к рассмотрению требований, просит суд: признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2, не согласившись с требованиями, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, мотивируя требования следующим.
ФИО2 указала, что между ней и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (задатка) по адресу: <адрес>. При этом, в день заключения данного предварительного договора ФИО2 оплатила ФИО1 сумму в размере 620 000 руб., что составляет стоимость данной квартиры, факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с подписанием данного предварительного договора, ФИО2 была вселена в спорную квартиру, была зарегистрирована в ней по месту жительства в августе 2021 г., а также в данной квартире были зарегистрированы сын и внучка ФИО2
Истец по встречному иску указывает, что поскольку при заключении указанного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила полную стоимость квартиры, в предварительный договор были включены все условия договора купли-продажи квартиры, и ФИО2 считала все свои обязанности по договору исполненными.
ФИО2 указала, что не обладает юридическими познаниями и является пенсионером, в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора не указан, в связи с чем в апреле 2022 года начала подозревать, что сделка не доведена до конца, посчитала, что ФИО1 уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на жилое помещение на ФИО2
В связи с чем, ФИО2 обратилась с заявлением в полицию о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности, усматривая признаки мошенничества, заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по ст.159 ч.3 УК РФ, производство приостановлено.
С учетом изложенного, ФИО2 указывает на необходимость восстановления сроков на обращение с данным встречным требованием, с учетом принятых к производству встречных требований, просит суд: обязать ФИО1 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> сдать его на государственную регистрацию, взыскать госпошлину в размере 3 000 руб.
В судебном заседании ФИО2 и ее представитель с первоначальными требованиями не согласились, просили встречный иск удовлетворить, обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его, а также указали на возможность рассмотрения вопроса об отсрочке выселения ФИО2 из жилого помещения, поскольку иного жилья в собственности не имеет.
ФИО5, ФИО3 первоначальные требования не признали в полном объеме, встречные требования поддержали.
Участвующий по делу прокурор ФИО7 выступил с заключением, согласно которого указал, что имеются правовые основания для удовлетворения первоначального иска о признании ответчиков утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, указал на необходимость, с учетом обстоятельств дела, применить отсрочку выселения ФИО2 на шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, заключение зам.прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713 также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Предметом спора является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кад. №.
Как усматривается из материалов дела, на настоящий момент ФИО1 является собственником 67/200 доли жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, при этом, малолетние дети, законным представителем которых она является также являются собственниками данного жилого помещения, по 33/200 каждый, собственником 67/200 долей является ФИО4, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из сведений ЕГРН (л.д.19-23).
По указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО5, ФИО3 (л.д.11).
ФИО1 указывает, что ответчики по первоначальному иску были вселены ею в жилое помещение на основании предварительного договора купли-продажи данного жилого помещения. Однако основной договор купли-продажи так и не был заключен.
При этом, ссылается на заключение сторонами предварительного договора от 17 марта 2022 г. (л.д.68).
Согласно представленного предварительного договора от 17 марта 2022 г. (л.д.68), ФИО1, действующая за себя и за своих малолетних детей ФИО8, В.С., ФИО4 (продавцы), с одной стороны и ФИО2 (покупатель), с другой стороны обязались - продавцы передать в собственность (продать), а ФИО2 принять в собственность (купить) квартиру по адресу: <адрес> а также соответствующую долю в праве собственности на имущество жилого дома. Согласно п.3 договора, на регистрационном учете в квартире состоят ФИО2, ФИО5, ФИО3
Согласно п.5 указанного предварительного договора от 17 марта 2022 г., указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за 650 000 руб., которые покупатель оплачивает продавцам наличными денежными средствами в момент подписания основного договора купли-продажи. Указано, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Срок заключения основного договора установлен не позднее 15 июня 2022 года (л. 15 уг.дела №).
Подпись в данном договоре от имени ФИО2 не оспорена.
При этом, заявляя встречные исковые требования, ФИО2 ссылается на предварительный договор купли-продажи квартиры (задатка) от 11 августа 2021 года (л.д.28).
Согласно предварительного договора, представленного ФИО2, от 11 августа 2021 г. (л.д.28), ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящий предварительным договором. Согласно п.1.2 данного договора, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный номер) №, которая состоит из 1 жилой комнаты и имеет общую площадь 47,6 кв.м. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
Как следует из сведений ЕГРН, на 11.08.2021 г. право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано на имя ФИО1
Согласно договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом, спорная квартира является совместной собственностью супругов ФИО1, ФИО4, жилое помещение приобретено за счет собственных средств, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ (п.4,5), что и явилось впоследствии основанием для определения долей.
Согласно позиции привлечённого к участию в деле ФИО4, его подписи не содержится как в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, так и об оформлении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему не было ничего известно до рассмотрения настоящего дела, против встречных требований возражает, указывает, что квартира не должна была быть продана ФИО10, удовлетворение встречного иска нарушит права его малолетних детей ФИО8, В.С., представителем которых в силу закона является ФИО4, как отец.
В материалы настоящего дела не представлено сведений, что ФИО2, равно как и ФИО1 обращались к друг другу с требованиями о заключении основного договора купли-продажи до предъявления встречных требований по настоящему делу. Переход права собственности к ФИО2 в ЕГРН не регистрировался.
Согласно положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч.5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).
Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что ответчики по первоначальному иску членами семьи истца ФИО1 не являются, их законных прав собственности (/пользования) на данное жилое помещение не установлено, в связи с чем первоначальные исковые требования по делу о признании утратившими право пользования, выселении подлежат удовлетворению.
Правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности по заключению основного договора купли-продажи квартиры, как того требует ФИО2, суд не усматривает.
При этом, очевидно усматривается, что в течении года с 11.08.2021 г. не предпринято мер к заключению основного договора, затем до 11 февраля 2023 г. и в последующем ФИО2 требований к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи не направлялось, равно как и она не обращалась в суд с соответствующими исковыми требованиями до рассмотрения настоящего дела в 2025 г.
Требуемое понуждение к заключению основного договора нарушит права малолетних собственников спорной квартиры.
Достаточных, относимых и допустимых доказательств уважительных причин бездействия со стороны ФИО2 к восстановлению указанных сроков не усматривается, истцом по встречному иску не представлено, тот факт, что она является пенсионером, обращалась в правоохранительные органы в апреле 2022 г. в качестве такого достаточного доказательства не принимаются.
Оценивая содержание представленного ФИО2 предварительного договора купли-продажи (л.д.28), его буквальное толкование, суд принимает во внимание, что он поименован сторонами в качестве предварительного, все существенные условия основного договора купли-продажи в нем не содержатся, не имеется оснований полагать, что он может быть расценен в качестве основного договора.
Учитывая позицию ФИО1 о согласованной с ФИО2 цене основного договора купли-продажи в 650 000 руб., которые не были полностью оплачены, не имеется достаточных оснований полагать, что предварительный договор от 11.08.2021 г., расписка от 11.08.2021 г. согласовывают цену основного договора и эта цена составляет 620 000 руб., цена в тексте договора от 11.08.2021 года не указана.
Расписка от 11.08.2021 г. лишь подтверждает факт передачи ФИО2 в адрес ФИО1 620 000 руб.
Таким образом, оснований для возложения на ФИО1 на настоящий момент обязанности по заключению основанного договора и его регистрации не имеется.
Требования относительно возврата денежных средств могут быть разрешены в ином производстве.
При этом, ФИО2 реализуются ее права посредством предъявления иного судебного иска по иным основаниям. Что может лишь являться в последующем предпосылкой реализации подачи заявления в порядке ст. 392 ГПК РФ (л.д.86-87).
В связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими права пользования спорным жилым помещением, выселению.
С учетом материального положения ответчика по первоначальному иску ФИО2, отсутствия на настоящий момент прав собственности на жилое помещение согласно сведений ЕГРН, суд приходит к выводу о возможности применения отсрочки исполнения решения в части выселения ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> на 6 месяцев с момент вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение, выселении удовлетворить.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить основной договор купли-продажи, взыскании госпошлины отказать.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>
Отсрочить исполнение решения в части выселения ФИО2 (паспорт №), из жилого помещения по адресу: <адрес> с момент вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ложкина М.М.