Дело № 2-1753/2022

УИД 70RS0002-01-2022-003613-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что <дата обезличена> она (ФИО3), ее муж ФИО1 купили у ФИО4 в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, который расположен на земельном участке общей площадью 778 кв.м, кадастровый <номер обезличен>. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного нотариусом и актом передачи от <дата обезличена>. При продаже ФИО4 передала оригинал договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата обезличена>, технический паспорт по состоянию на <дата обезличена>, свидетельство о праве на землю, домовую книгу. С момента покупки владеет, пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии с видом его разрешенного использования, несет бремя содержания, производит оплату электроэнергии, осуществляет косметический ремонт, на земельном участке производит посадку ягодных и плодовых растений, осуществляет прополку иные работы по содержанию имущества. <дата обезличена> ее муж ФИО1 умер. С момента его смерти, приняла наследство фактически и подала нотариусу заявление о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано ввиду того, что спорное имущество не было зарегистрировано за ее мужем. Местонахождения ответчика неизвестно, со слов соседей известно, что ФИО4 умерла.

Просит признать за ней (ФИО3) право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; на земельный участок, общей площадью 778 кв.м, кадастровый <номер обезличен>,, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по известному адресу. Судом были предприняты все меры к розыску ответчика, по известному адресу направлялись извещения, по которым можно было бы известить ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Дементьева Е.П., назначенный судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера от 30.09.2022, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представить отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных ГК РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на землю от 19.11.1992, ФИО4 на основании решения Администрации г. Томска от 19.10.1992 № I863з, для индивидуального жилищного строительства предоставлен во владение земельный участок, площадью 778 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.

Из представленного технического паспорта следует, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> построен жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м.

По сведениям Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.1998 правообладателем объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен> является ФИО4 (доля полная). Регистрация сделок с земельными участками, прав на земельные участки, МУ «БТИ» не проводилась, сведения о собственниках земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

<дата обезличена> между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, о покупатели купили в общую долевую собственность полную долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, по 1/2 доле каждому. Договор удостоверен нотариусом г. Томска.

Актом передачи от <дата обезличена> подтверждается передача вышеуказанного жилого дома от продавца ФИО4 покупателям ФИО1, ФИО3

Покупатели ФИО1 (с <дата обезличена>) и ФИО3 (с <дата обезличена>) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, что следует из домовой книги.

Согласно свидетельству о заключении брака <номер обезличен> между ФИО1 и истцом ФИО3 <дата обезличена> заключен брак.

Как следует из свидетельства о смерти <номер обезличен> ФИО1 умер <дата обезличена>.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

После смерти ФИО1, истец ФИО3 обратилась к нотариусу г. Томска с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи от <дата обезличена> не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 19.07.2022, на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> земельный участок, общей площадью 778 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Таким образом, ФИО3 является наследником, принявшим имущество ФИО1 после его смерти.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в спорном жилом помещении проживает с момента его покупки, то есть с <дата обезличена>, владеет и пользуется как жилым домом, так и земельным участком по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, вносит оплату за электроэнергию, несет бремя содержания, на земельном участке осуществляет посадку ягодных и плодовых растений. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2 Показания указанного свидетеля полны, последовательны, согласуются между собой и сматериалами дела, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая, что доказательств подтверждающих недобросовестность истца материалы дела не содержат, каких-либо правопритязаний на данное имущество иные лица не заявили и не заявляют в настоящее время, оснований не доверять указанным в иске обстоятельствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом не предпринимала, исполняла обязанности владельца спорного объекта недвижимости, несла и несет бремя его содержания, постоянно проживает в нем с 1998 г. Иных лиц, оспаривающих права истца на вышеуказанный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований части признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Относительно требований о признании за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, один лишь факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Как установлено выше, право собственности на земельный участок, общей площадью 778 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, за кем либо не зарегистрировано; доказательств, подтверждающих, что ФИО4 после получения свидетельства о праве на землю от 19.11.1992, которое является временным документом, получен соответствующих государственный акт установленный формы, и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, суду не представлено, в связи с чем требование о признании право собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 24.10.2022