К делу 2-1510/2023
УИД 23RS0047-01-2022-012035-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 15 марта 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Овдиенко В.Е.,
при секретаре: Феленюк А-Е.С.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 23 АВ3181245 от 28.09.2022,
представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО3, действующего на основании доверенности №2872/01 от 09.12.2021,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности № 199,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что ему после смерти его матери ФИО2, по завещанию перешло право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано 26.03.2016. Земельный участок общей площадью 1000 кв.м, имеет кадастровый номер №, категория- земли населенных пунктов - ЛПХ, расположен по адресу: <адрес>, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ФИО5 обратился в Управление Россреестра по Краснодарскому краю (путем подачи заявления через МФЦ) с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 06.05.2022 № КУВД-001/2022- 17640268/1, так как межевой план от 11.01.2022 года, не соответствует требованиям. Установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требованиям к его подготовке». Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления межевого плана и уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка. Кадастровый инженер сделал выход по адресу расположения вышеуказанного земельного участка и выполнил ряд геодезических работ. В результате выполнения геодезических работ на объекте установлены характерные точки границ земельного участка, и рассчитана площадь земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором указанны установленные им границы земельного участка и точная площадь. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при уточнении местоположения границ участка от точки 1 до точки 2 со смежным участком с кадастровым номером №, от точки 4 до точки 5 со смежным участком с кадастровым номером №- не проводилось, так как ранее внесены сведения о данных участках в ГКН с достаточной точностью определения. Так же изменилась площадь земельного участка: в ЕГРН числится 1000 кв.м, а по факту общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 976 кв.м, что является не значительным и допустимым расхождением конфигурации земельных участков согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре. Просил установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов -ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 24.04.2022 года., подготовленного кадастровым инженером ФИО6
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО3 полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 полагалась на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый номер: № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок выдано 26.03.2016 (л.д.11).
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО5 обратился в Управление Россреестра по Краснодарскому краю (путем подачи заявления через МФЦ) с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 06.05.2022 № КУВД-001/2022- 17640268/1, так как межевой план от 11.01.2022, не соответствует требованиям. Установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требованиям к его подготовке».
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления межевого плана и уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка. Кадастровый инженер сделал выход по адресу расположения вышеуказанного земельного участка и выполнил ряд геодезических работ. В результате выполнения геодезических работ на объекте установлены характерные точки границ земельного участка, и рассчитана площадь земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором указанны установленные им границы земельного участка и точная площадь. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при уточнении местоположения границ участка от точки 1 до точки 2 со смежным участком с кадастровым номером №, от точки 4 до точки 5 со смежным участком с кадастровым номером №- не проводилось, так как ранее внесены сведения о данных участках в ГКН с достаточной точностью определения. Так же изменилась площадь земельного участка: в ЕГРН числится 1000 кв.м, а по факту общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 976 кв.м, что является не значительным и допустимым расхождением конфигурации земельных участков согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре.
Согласно Письму Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 17.11.2020 № «... в соответствии со ст. 130 ГК РФ, частями 3 и 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «земли» не являются объектами недвижимости, объектами государственного кадастрового учета и объектами государственной регистрации права. Соответственно, действующим законодательством, не предусмотрено обязательное согласование местоположение границ земельных участков в случае если смежными с земельным участком являются земли. В данном случае нет необходимости согласования местоположения границ земельного участка от точки 2 до точки 4, и от точки 5 до точки 1, так как это точки смежные с «землями общего пользования».
Сведения для геодезической основы кадастровым инженером были взяты из кадастрового плана территории № от 14.05.2013.
К межевому плану так же был прикреплен скан приусадебного участка от 1988 года, который подтверждает существование участка более чем 15 лет.
Дальнейшие кадастровые работы были приостановлены, так как оттиск печати на плане приусадебного участка от 1988 года не читается и у истца нет других документов, подтверждающих местоположение земельного участка 15 и более лет.
Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 абз.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанного с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста».
Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной его части.
Согласно части 7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, вялятся площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в Документах, определяющих границы земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более
лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, плана приусадебного участка, участок существует с 1988 года (более 15 лет), границы по настоящее время не менялись и не уточнялись.
Согласно информации, предоставленной департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ГИСОГД) сведения о документации по планировке территории, утверждённой в порядке, предусмотренном статьёй 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении рассматриваемой территории отсутствуют.
Согласно сведениям ГИСОГД градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке, департаментом не выдавались.
Рассматриваемый земельный участок не обладает признаками территории общего пользования.
В соответствии с архивной топографической съёмкой картографо- геодезического фонда муниципального образования города Краснодара на вышеуказанном земельном участке отсутствуют охранные зоны инженерных коммуникаций.
В соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6, площадь участка с кадастровым номером № составила 1000 кв. м., а по сведениям ЕГРН 1000 кв.м. Пересечение границ земельного участка с границами соседних участков не выявлено.
Учитывая вышеизложенное, установление границ рассматриваемого земельного участка, в соответствии с каталогом координат, не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов -ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 24.04.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для внесения уточнений в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.Е.Овдиенко
Мотивированное решение
изготовлено 22.03.2023
Судья Советского
районного суда <адрес> В.Е.Овдиенко