Дело № 2-31/2023 УИД 69RS0039-01-2022-001689-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Тверь
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Виноградовой И.В.,
при секретаре Лимоновой А.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Администрации г. Твери, Администрации Пролетарского района г. Твери о реальном разделе жилого дома и земельного участка, сохранении произведенной перепланировки (реконструкции),
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельных домовладения и земельные участки по варианту, подписанному между сторонами соглашением об определении размеров долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.02.2020.
В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес> и участником долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО8 и ФИО5 являются собственниками, по 1/3 доле в праве долевой собственности на квартиру <адрес> и участниками долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1815 кв.м.; кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником квартиры <адрес> и участником долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО7 является собственником <адрес> в <адрес> и участником долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Между сторонами было достигнуто соглашение о реальном разделе дома и земельного участка. Обращение в Росреестр для регистрации прекращения права долевой собственности на дом и земельный участок не принесли желаемого результата. В регистрации было отказано, так как не был предоставлен правоустанавливающий документ.
Определением суда от 27.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Твери, ООО «ТверьВодоконал», ГУ архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ООО «Газпром Тверьмежрегион газ».
Определением суда от 25.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.
Определением суда от 22.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО14, ФИО16, ФИО17 в лице законного представителя ФИО16, ФИО23, ФИО24
Определением суда от 25.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Тверской области.
Определением суда от 14.02.2023 к производству принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в квартирах №; разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельных домовладения и земельных участков по варианту, подписанному между сторонами соглашением об определении размеров долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.02.2020.
В обосновании встречных исковых требований указано, что ФИО3, ФИО8 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доле в праве долевой собственности на квартиру в <адрес> в <адрес>, и участниками долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1 815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Лоцманенко, <адрес>. ФИО6 является собственником <адрес> и участником долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1 815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО7 является собственником <адрес> и участником долевой собственности на земельный участок блокированной жилой застройки площадью 1 815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> и участником долевой собственности на земельный блокированной жилой застройки площадью 1 815 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Между истцами и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе дома и земельного участка. Жилой дом представляет собой одноэтажный четырех квартирный деревянный дом. Каждая квартира имеет самостоятельный, отдельный вход, газо- и электросчетчики. Самостоятельное водоотведение, водоснабжение и канализацию. Каждая квартиры имеет самостоятельный фундамент и независимую крышу, чердачные помещения. В этой связи проведена экспертиза о возможном разделе домовладения, которая установила данную возможность. Указанный дом находится на земельном участке площадью 1 815 кв.м. О возможности раздела земельного участка истцы обратились к кадастровым инженерам, которые предложили возможные варианты раздела. Данные варианты были согласованы между истцами и ответчиком. Обращение в Росреестр для регистрации прекращения права долевой собственности на дом и земельный участок не принесли результата. В регистрации было отказано, так как не был предоставлен правоустанавливающий документ. В настоящее время ответчик ФИО2 подал исковое заявление в Пролетарский районный суд г. Твери для решения вопроса о разделе дома и земельного участка. Исковые требования истцы признают. Кроме того, по гражданскому делу была назначена экспертиза, которая установила проведенные в домовладении перепланировки (реконструкции) в квартирах № Эксперты установили, что имеются нарушения других сособственников, но нарушений санитарных, технических и иных требований нет, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Также экспертами было установлено произвести в <адрес>, принадлежащей ФИО6, организацию входа с улицы. ФИО6 согласен произвести организацию входов с улицы и обязуется провести входную группу за свой счет. Истцы не согласны произвести реальный раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертами, а именно пропорционально доли собственности в домовладении, а согласны этот раздел произвести только на основании подписанному между сторонами соглашением об определении размеров долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.02.2020. Произведенный по соглашению раздел жилого дома и земельного участка возможен только по судебному решению.
Определением суда от 14.02.2023 к производству принято уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в <адрес>; разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельных домовладения и земельных участков по варианту, подписанному между сторонами соглашением об определении размеров долей в праве долевой собственности на земельный участок от 01.02.2020.
В обосновании уточенных исковых требований указано, что назначенная экспертиза установила проведенные в домовладении перепланировки (реконструкции) в <адрес>. Эксперты установили, что имеются нарушения других сособственников, но нарушений санитарных, технических и иных требований нет, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Также экспертами было установлено произвести в <адрес>, организацию входа с улицы. Он согласен произвести организацию входа с улицы и обязуется провести входную группу за свой счет. Не согласен произвести реальный раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертами - пропорционально доли собственности в домовладении, а согласен этот раздел произвести только на основании подписанного между сторонами соглашения от 01.02.2020.
Определением суда от 02.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечены администрация г. Твери и администрация Пролетарского района г. Твери.
Определением суда от 22.03.2023 к производству принято уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в квартирах №; определении долей на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 815 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0300283:9, согласно подписанному между сторонами соглашения от 01.02.2020 и от 07.09.2020; разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельных домовладения и земельных участков по варианту, подписанному между сторонами соглашением о разделе здания от 25.09.2020 и соглашения на земельный участок от 01.02.2020 и от 07.09.2020. На принадлежащие ФИО3, ФИО8 и ФИО5 1/4 доле (по 1/12 (одной двенадцатой) доле каждому) земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, кадастровым номером: №, выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 1/3 (одной третьей) доли каждому: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеж земельного участка - соглашения от 01.02.2020 в зеленый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка и координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО6 1/4 (одной четвертой) доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО6 земельный участок <адрес>, площадью 45 (четыреста пятьдесят три) кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеж земельного участка в желто-розовый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталог координат ЗУ №. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/4 (одной четвертой) доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 земельный участок <адрес>, площадью 454 (четыреста пятьдесят четыре) кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеж земельного участка в красный цвет, установив местоположение грант данного земельного участка по координатам характерных точек каталог координат ЗУ №. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО7 1/4 (одной четвертой) доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО7 земельный участок <адрес>, площадью 454 (четыреста пятьдесят четыре) кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в синий цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №.
В обосновании уточненных исковых требований указано, что назначенная экспертиза установила проведенные в домовладении перепланировки (реконструкции) в <адрес>. Эксперты установили, что имеются нарушения других сособственников, но нарушений санитарных, технических и иных требований нет, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Также экспертами было установлено произвести в квартире № 3, организацию входа с улицы. Он согласен произвести организацию входа с улицы и обязуется провести входную группу за свой счет. Между ним и ответчиками 01.02.2020 было достигнуто и подписано соглашение «об определении размеров долей в праве долевой собственности на земельный участок». Согласно которому: ФИО3, ФИО8 и ФИО5 определяется 1/4 доля (по 1/12 доле каждому), земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 1/3 доли каждому: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в зеленый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. ФИО7 определяется ? доля, земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в собственность ФИО7 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в синий цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. ФИО6 определяется 1/4 доля, земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в собственность ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 453 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в желто-розовый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. ФИО2 определяется ? доля, земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в красный цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. Данным соглашением между сторонами не только определялись доли земельного участка, но и был определен порядок пользования. Согласно определенным между сторонами долям 07.09.2020 между ним и ответчиками было достигнуто и подписано соглашение «о разделе земельного участка», согласно которому: ФИО3, ФИО8 и ФИО5 приобретают право долевой собственности по 1/3 доле каждому на земельный участок с условным кадастровым номером № 1 общей площадью - 454 кв.м., ФИО7 приобретает право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером 69:40:0300283:9:ЗУ 4 общей площадью - 454 кв.м., ФИО6 приобретает право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № 2 общей площадью - 453 кв.м., ФИО2 приобретает право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером 69:40:0300283:9:ЗУ 3 общей площадью - 454 кв.м. Также 25.09.2020 между ним и ответчиком было достигнуто и подписано соглашение «о разделе здания». Жилой дом представляет собой одноэтажный четырех квартирный деревянный дом. Каждая квартира имеет самостоятельный, отдельный вход, газо и электросчетчики. Самостоятельное водоотведение, водоснабжение и канализацию. Каждая квартиры имеет самостоятельный фундамент и независимую крышу, чердачные помещения. Указанный дом находится на земельном участке площадью 1815 кв.м. О возможности раздела земельного участка было обращение к инженерам, которые предложили возможные варианты раздела. Данные варианты были согласованы с ответчиком. Обращение в Росреестр для регистрации прекращения права долевой собственности на дом и земельный участок не принесли желаемого результата, так как не был предоставлен правоустанавливающий документ. Встречные исковые требования ответчиков он признает и с ними согласен, с учетом его уточнения от 20.03.2023 года. Не согласен произвести реальный раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертами - пропорционально доли собственности в домовладении, а согласен этот раздел произвести только на основании подписанному между сторонами соглашения от 01.02.2020 и от 07.09.2020.
Определением суда от 22.02.2023 к производству суда принято уточненное встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в квартирах №; определении долей на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 815 кв.м. с кадастровым номером 69:40:0300283:9, согласно подписанному между сторонами соглашения от 01.02.2020 и от 07.09.2020; разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на четыре самостоятельных домовладения и земельных участков по варианту, подписанному между сторонами соглашением о разделе здания от 25.09.2020 и соглашения на земельный участок от 01.02.2020 и от 07.09.2020. На принадлежащие ФИО3, ФИО8 и ФИО5 1/4 доле (по 1/12 (одной двенадцатой) доле каждому) земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, кадастровым номером: №, выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 1/3 (одной третьей) доли каждому: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеж земельного участка - соглашения от 01.02.2020 в зеленый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка и координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО6 1/4 (одной четвертой) доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО6 земельный участок <адрес>, площадью 45 (четыреста пятьдесят три) кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеж земельного участка в желто-розовый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталог координат ЗУ №. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/4 (одной четвертой) доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО2 земельный участок <адрес>, площадью 454 (четыреста пятьдесят четыре) кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеж земельного участка в красный цвет, установив местоположение грант данного земельного участка по координатам характерных точек каталог координат ЗУ №. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО7 1/4 (одной четвертой) доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1815 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО7 земельный участок <адрес>, площадью 454 (четыреста пятьдесят четыре) кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в синий цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №.
В обосновании встречных уточненных исковых требований указано, что между ними и ответчиком 01.02.2020 было достигнуто и подписано соглашение «об определении размеров долей в праве долевой собственности на земельный участок». Согласно которому: ФИО3, ФИО8 и ФИО5 определяется 1/4 доля (по 1/12 доле каждому), земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в общую долевую собственность ФИО3, ФИО8 и ФИО5 в размере 1/3 доли каждому: земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в зеленый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. ФИО7 определяется ? доля, земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в собственность ФИО7 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в синий цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. ФИО6 определяется 1/4 доля, земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в собственность ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 453 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в желто-розовый цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. ФИО2 определяется ? доля, земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью - 1815 кв.м, с кадастровым номером: №. Выделяется в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью - 454 кв.м. (ЗУ №), окрашенный на чертеже земельного участка в красный цвет, установив местоположение границ данного земельного участка по координатам характерных точек каталога координат ЗУ №. Данным соглашением между сторонами не только определялись доли земельного участка, но и был определен порядок пользования. Согласно определенным между сторонами долям 07.09.2020 между ним и ответчиками было достигнуто и подписано соглашение «о разделе земельного участка», согласно которому: ФИО3, ФИО8 и ФИО5 приобретают право долевой собственности по 1/3 доле каждому на земельный участок с условным кадастровым номером № общей площадью - 454 кв.м., ФИО7 приобретает право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № общей площадью - 454 кв.м., ФИО6 приобретает право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № общей площадью - 453 кв.м., ФИО2 приобретает право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № общей площадью - 454 кв.м. Также 25.09.2020 между ним и ответчиком было достигнуто и подписано соглашение «о разделе здания». Жилой дом представляет собой одноэтажный четырех квартирный деревянный дом. Каждая квартира имеет самостоятельный, отдельный вход, газо и электросчетчики. Самостоятельное водоотведение, водоснабжение и канализацию. Каждая квартиры имеет самостоятельный фундамент и независимую крышу, чердачные помещения. Указанный дом находится на земельном участке площадью 1815 кв.м. О возможности раздела земельного участка было обращение к инженерам, которые предложили возможные варианты раздела. Данные варианты были согласованы с ответчиком. Обращение в Росреестр для регистрации прекращения права долевой собственности на дом и земельный участок не принесли желаемого результата, так как не был предоставлен правоустанавливающий документ. В настоящее время ответчик ФИО2 подал исковое заявление, требования которого они признают. Судебная экспертиза установила проведенные в домовладении перепланировки (реконструкции), во всех квартирах. Эксперты установили, что имеются нарушения прав других сособственников, но нарушений санитарных, технических и иных требований нет, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Они согласны с данными перепланировками (реконструкцией) и не усматривают нарушения их прав. Также экспертами было установлено произвести в <адрес>, принадлежащей ФИО6, организацию входа с улицы. ФИО6 согласен произвести организацию входов с улицы и обязуется провести входную группу за свой счет. Они (истцы) не согласны произвести реальный раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертами - пропорционально доли собственности в домовладении, а согласны этот раздел произвести только на основании подписанному между сторонами соглашения от 01.02.2020 и от 07.09.2020.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом уточнения, согласился с заявленными встречными исковыми требованиями. Пояснил, что согласен с вариантом раздела домовладения по соглашению между ним и ответчиками. Обязался выполнить входную группу в местах общего пользования на дорогу. Спор о праве отсутствует. Поскольку государственный регистратор при своем отказе требует предоставить судебное решение, у него и ответчиков не было иного способа, как обратиться в суд с требованиями о регистрации права по разделу дома, земельного участка и вновь образованного домовладения и земельного участка.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела или рассмотрения в отсутствие не представили.
Соответчики Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, администрация Пролетарского района г. Твери, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Соответчик администрация г. Твери, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела или рассмотрения в отсутствие не представил.
Третье лицо ООО «Газпром Тверьмежрегионгаз Тверь», будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ООО «ТверьВодоконал», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя ФИО14, ФИО16, ФИО17 в лице законного представителя ФИО16, ФИО23, ФИО24, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО4, ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у каждого на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 96-97). Право собственности зарегистрировано на основании решения Пролетарского районного суда г. Твери от 26.09.2013 по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах м в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации Пролетарского района г. Твери о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> порядке приватизации (том 1 л.д. 127-128).
ФИО6 является собственником <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 98). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.08.2011 (том 1 л.д. 125),
ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 99-100). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2017 (том 1 л.д. 124).
ФИО7 является собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 101). Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 13.07.1990, заключенного между ФИО19, ФИО18 и ФИО7 При этом, ФИО19, ФИО18 данная квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (том 1 л.д. 126).
Земельный участок общей площадью 1 815 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО7 пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому помещения. Указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – блокировання жилая застройка (том 1 л.д. 93-95).
Из ответа Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от 08.06.2022 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом (том 1 л.д. 141).
Из выписки ЕГРН по состоянию на 15.01.2020 земельный участок с кадастровым номером № имел виды разрешенного использования – для многоэтажной застройки (том 1 л.д. 106 оборотная сторона – 109).
Из выписки ЕГРН по состоянию на 23.01.2020 на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № (том 1 л.д. 109 оборотная сторона – 110).
В техническом паспорте на жилой <адрес> (том 2 л.д. 4-9) содержатся следующие сведения.
Данный технический паспорт выдан управлению домами № 18 станции ФИО25 ОЖД.
Год постройки дома – 1924. Последний капитальный ремонт произведен в 1980 году.
Полезная площадь жилых помещений составляет 137,8 кв.м., в том числе жилой площади 75,3 кв.м. Средняя площадь квартиры – 19,1 кв.м.
В данном жилом доме расположены 3 однокомнатные квартиры, с жилой площадью 49,3 кв.м.; 1 трехкомнатная квартира жилой площадью 26 кв.м.
Фундамент дома состоит из бетонных столбов, наружные стены бревенчатые, перегородки деревянные. Крыша шиферная на деревянной обрешетке. Полы дощатые, покрыты краской. Окна двустворные.
Внутренняя обшивка сделана оргалитом, выполнена оклейка.
Трубы канализации чугунные, водопроводные – стальные.
Имеется скрытая проводка.
09.03.1971 за № 2047 Калининским Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о том, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Московской дистанции гражданских сооружений, на основании решения исполкома Пролетарского городского (районного) Совета депутатов трудящихся от 02.12.1970 № 314. Запись о регистрационном удостоверении внесена в реестровую книгу за № 986 (том 2 л.д. 9 оборотная сторона).
12.03.1970 Калининским Бюро технической инвентаризации принято заключение по результатам рассмотрения материалов о правовой регистрации жилого <адрес> в <адрес>, где указано, что одноэтажный бревенчатый жилой дом постройки 1920 года на земельном участке площадью 2 280 кв.м. возможно зарегистрировать домовладение полностью за Московской дистанцией гражданских сооружений домоуправлением № 18 ст. ФИО25 Окт. жел. Дороги (том 2 л.д. 10).
В выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указано, что данное здание является многоквартирным одноэтажным жилым домом без подземных этажей площадью 137,8 кв.м., год завершения строительства – 1924. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании – №. Кадастровая стоимость – 4 132 147 руб. 97 коп. (том 3 л.д. 11-12).
31.08.1999 Московское унитарное предприятие Московское отделение Октябрьской железной дороги передало в собственность ФИО20 <адрес> в <адрес> стоимостью 11 617 руб., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже, площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой – 15 кв.м. (том 3 л.д. 23 оборотная сторона-24).
Приложением № 7 к распоряжению Правительства РФ от 02.08.1999 № 1210-р установлен перечень передаваемых в муниципальную собственность г. Твери относящихся к федеральной собственности и находящихся в хозяйственном ведении объектов коммунально-бытового назначения ОЖД МПС России жилых домов, расположенных в <адрес>, в том числе жилой <адрес> №а в <адрес> в <адрес> (том 3 л.д. 83 оборотная сторона-83).
Ответом от 30.08.2020 Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> проинформировал ФИО2 о том, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Твери, утвержденными решением Тверской городской Думы от 02.07.2003 № 71 земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300283:9 относится к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), градостроительный регламент которой установлен статьей 23 Правил.
Кодовое обозначение зоны - Ж-2.
Зона малоэтажной жилой застройки предназначена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, блокированных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Цель выделения зоны: развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Минимальная площадь для земельных участков блокированных жилых домов - 600 кв. м; минимальная площадь для земельных участков малоэтажных многоквартирных жилых домов - 700 кв. м.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесено к неделимому имуществу.
Под многоквартирным домом, согласно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу пункта 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.
Определением суда от 10.10.2022 по ходатайству ФИО2 назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО Группа Компаний «Эксперт».
Согласно выводам судебной экспертизы эксперта ФИО21:
«Техническая возможность раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, учитывая идеальные доли сособственников в праве собственности на недвижимость имеется. Возможные варианты раздела домовладения между совладельцами, с учетом сохранения идеальных долей без несоразмерного причинения объекту ущерба и при сохранении его целевого назначения: сложившийся порядок пользования квартирами с проведением перепланировок в <адрес> № и демонтажом незаконно возведенных самовольных построек.
Для возможности выдела долей в натуре необходимо подвести объект под понятие «дом блокированной застройки». Для этого потребуется организация входов в <адрес> № со стороны улицы. Экспертом представлены варианты реконструкции в приложении №.
Для переоборудования домовладения в соответствии с правоустанавливающими документами необходимо провести работы:
- демонтаж пристройки Литера а2 (<адрес>), строительный объем 9,52x2,15=20,46 куб.м
демонтаж пристройки Литера а1 (<адрес> №), строительный объем (5,9+14,4)х2,5=50,75куб.м
- демонтаж пристройки Литера а (<адрес>), строительный объем 5,8x2,5=14,5 куб.м
В работы по демонтажу входят демонтаж наружных деревянных каркасных стен, цоколя, конструкций крыши, кровли.
В <адрес> необходимо будет организовать помещение кухни в комнате площадью 9,1кв.м. (до монтажа пристройки кухня была в этом помещении).
Для перепланировки квартир № и № потребуются строительные работы:
Квартира №
прорубание дверного проема на месте оконного в помещении 2,
монтаж перегородки тамбура (в деревянно-каркасном варианте, длина 2,4м, высота 2,8м),
перенос перегородки между помещениями 1 и 2 на 0,35м (в деревяннокаркасном варианте, длина 3,8м, высота 2,8м),
устройство входного крыльца,
перенос инженерных коммуникаций (отопление, трубопровод канализации и холодной воды, газопровода), если потребуется. Вопрос с инженерными коммуникациями определяется проектными разработками.
Квартира №. Вариант 1.
прорубание дверного проема на месте оконного в помещении 1,
монтаж перегородок, выделяющих тамбур-прихожую (в деревяннокаркасном варианте, длина 1,85+1,8, высота 2,8м),
устройство входного крыльца.
Квартира №. Вариант 2.
- прорубание дверного проема на месте оконного в помещении 1,
- монтаж перегородок, выделяющих тамбур-прихожую и санузел (в деревянно-каркасном варианте, длина 3,75+1,8, высота 2,8м),
расширение дверного проема между помещениями 2 и 3. При необходимости, усиление простенков. Проем 1,5м.
- демонтаж перегородки санузла (в деревянно-каркасном варианте, длина 1,62, высота 2,8м),
демонтаж санприборов,
- устройство перегородки (в деревянно-каркасном варианте, длина 1,72, высота 2,8)
устройство входного крыльца.
Для переоборудования домовладения в соответствии с правоустанавливающими документами потребуется переоборудование (реконструкция) систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения спорного домовладения.
Раздел домовладения в соответствии с идеальными долями соответствует сложившемуся порядку пользования домовладения, при условии демонтажа пристроек:
<адрес> площадь помещений 8,35кв.м. (<адрес>)
<адрес> площадь 5,7 кв.м, (<адрес>) и 14 кв.м, (<адрес>)
<адрес> площадь 4,9 кв.м, (<адрес>)
Варианты перепланировки квартир № и № не изменяют общих площадей квартир.
В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что раздел в соответствии с идеальными долями возможен.
Степень физического износа строений составляет:
№ - жилой дом площадью 129,6кв.м., процент износа 60%
№ - жилая пристройка 16,9 кв.м., процент износа 40%
№- пристройка 11.9 кв.м., процент износа 65%
№ - пристройка 5,6 кв.м., процент износа 50%
№- пристройка 9,5 кв.м., процент износа 40%
№- основная пристройка 18,2 кв.м., процент износа 20%
При проведении самовольных перепланировки, переустройства и реконструкции всех квартир в доме по адресу: <адрес> нарушены градостроительные нормы и правила, нормативные документы по планировке территории, правила землепользования и застройки.
Нарушений действующих и обязательных к применению СНиП, САНПИН, правил пожарной безопасности не выявлено.
Для устранения выявленных экспертом нарушений необходимо выполнить демонтажные строительные работы. Стоимость таких работ составит 323 666 рублей 40 коп.
Проведенные самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция спорных квартир нарушают права, и законные интересы других лиц. Угрозу жизни и здоровью граждан произведенная реконструкция не представляет».
Согласно выводам судебной экспертизы эксперта-землеустроителя ФИО22:
«Объект исследования представляет собой четырехквартирный жилой дом с №, общей площадью 137,8 кв.м. Исследуемый объект полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактические границы и площадь земельного участка S=1815 кв.м соответствуют сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактические границы и площадь соответствуют данным землеустроительного дела от 2007 года на земельный участок с №
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с № имеет вид разрешенного использования - Блокированная жилая застройка.
<адрес> земельного участка на один блок блокированной жилой застройки - 100 кв.м.
Таким образом, в том случае, если четырехквартирный жилой дом соответствует требованиям блокированного жилого дома, экспертом предлагаются 2 варианта раздела земельного участка с КН69:40:0300283:9.
Вариант 1. Экспертом подготовлена схема раздела земельного участка № по адресу: <адрес> на основании соглашения собственников о разделе земельного участка, приложенного в материалах дела. На основании этого соглашения земельный участок делится на 4 участка (ЗУ:1 площадью 454 кв.м., ЗУ:2 площадью 453 кв, ЭУ:3 площадью 454 кв.м., ЗУ:4 площадью 454 кв.м);
Вариант 2. Экспертом подготовлена схема раздела земельного участка пропорциональная общей площади каждой квартиры.
-<адрес>(№ площадь 47,8 кв.м.) - площадь ЗУ:1 - 635кв.м. -<адрес>(№ площадь 29,6 кв.м.) - площадь ЗУ:2 - 381кв.м -кв. №№ площадь 25,6 кв.м.) - площадь ЗУ:3 - 345 кв.м -<адрес>(№ площадь 34,8 кв.м.) - площадь ЗУ:4 - 454 кв.м.
Исследуемый объект находится на земельном участке К№ по адресу: <адрес>, градостроительный регламент для которого определен. Согласно картографическому материалу действующих Правил землепользования и застройки <адрес> данный участок находится в зоне Ж 2-2 - зоне малоэтажной жилой застройки, расположенной вне территории исторически сложившихся районов центральной части города.
Параметры застройки для малоэтажных многоквартирных жилых домов:
- Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) и коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) при застройке жилыми домами с этажностью: одноэтажные дома Кз - 0,76, Кпз - 0,76 (по данному параметру нарушений нет, Кз и Кпз с учетом хозпостроек составил 0,150
- Предельное количество этажей при устройстве скатной крыши - 4 этажа, (поданному параметру нарушений нет, этажность дома равна 1)».
Заключение составлено компетентными лицами, выводы экспертов мотивированы и основаны на материалах дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд полагает данное заключение допустимым доказательством по делу. На основании представленных данных экспертами проведено исследование. В судебном заседании не установлено каких-либо обстоятельств, в силу которых у суда могли бы возникнуть сомнения в произведенных экспертами выводах.
Сторонами по делу данное экспертное заключение не оспорено.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Вопреки вышеуказанным правовым нормам спорный жилой дом имеет элементы общего имущества, в частности общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, общий фундамент, общую крышу (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); в указанном доме расположены четыре изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к местам общего пользования. Указанное отвечает всем признакам многоквартирного дома, согласуется вышеназванным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) и не позволяет отнести этот дом, в целом, к дому блокированной застройки.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Таким образом, спорный дом является многоквартирным и не отвечает всем признакам блокированной застройки, поскольку имеет общее имущество, предназначенное для использования более, чем одной квартиры.
Как было указано выше, проведенной судебной экспертизой установлена техническая возможность раздела между совладельцами домовладения (выдела части домовладения) в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности, учитывая идеальные доли сособственников в праве собственности на недвижимость.
Однако, при проведении самовольных перепланировки, переустройства и реконструкции всех квартир в доме по адресу: <адрес> нарушены градостроительные нормы и правила, нормативные документы по планировке территории, правила землепользования и застройки.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, и встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, и сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в квартирах №
Согласно пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п. 3 ст. 252 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что сторонами по данному делу 01.02.2020 было заключено соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, согласно которому ФИО3 определяется доля в размере 1/12, ФИО4 – 1/12, ФИО5 – 1/12, ФИО7 – ?, ФИО6 – ?, ФИО2 – ?. Порядок пользования земельным участком определен в следующем варианте: в пользование ФИО3, ФИО4 и ФИО5 определяется часть земельного участка площадью 454 кв.м.; в пользование ФИО7 определяется часть земельного участка площадью 454 кв.м.; в пользование ФИО6 определяется часть земельного участка площадью 453 кв.м.; в пользование ФИО2 определяется часть земельного участка площадью 454 кв.м.
Экспертом в проведенной судебной экспертизе предложены варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300283:9 по адресу: <адрес>:
№ на основании соглашения собственников о разделе земельного участка, приложенного в материалах дела, земельный участок делится на 4 участка (ЗУ: 1 площадью 454 кв.м., ЗУ:2 площадью 453 кв, ЗУ:Э площадью 454 кв.м., ЗУ:4 площадью 454 кв.м);
№ экспертом подготовлена схема раздела земельного участка пропорциональная общей площади каждой квартиры.
<адрес>(№ площадь 47,8 кв.м.) - площадь ЗУ: 1 - 635кв.м.
<адрес>(№ площадь 29,6 кв.м.) - площадь ЗУ:2 - 381кв.м
<адрес>(№ площадь 25,6 кв.м.) - площадь ЗУ:3 - 345 кв.м
<адрес>(№ площадь 34,8 кв.м.) - площадь ЗУ:4 - 454 кв.м.
Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов согласно действующим на территории муниципального образования правил землепользования и застройки.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом наличие или отсутствие помещений, предназначенных для обслуживания общего имущества и инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения многоквартирного дома не умаляет права собственности собственников помещений дома на общее имущество в виде земельного участка.
Разрешая требования истца и ответчиков о разделе спорного земельного участка, суд исходит из того, что принадлежащие квартиры в <адрес> по вышеуказанному адресу являются частью многоквартирного дома и расположены на соответствующем земельном участке, целевое назначение которого в установленном порядке не менялось. Раздел земельного участка без изменения его вида разрешенного использования недопустим.
Таким образом, как первоначальные требования ФИО2, так и встречные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по соглашению от 01.02.2020 и от 07.09.2020, и о разделе земельного участка, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в квартирах № определении долей на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, Администрации г. Твери, Администрации Пролетарского района г. Твери о сохранении произведенной перепланировки (реконструкции) в квартирах №; определении долей на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Виноградова
Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2023 года.
Судья И.В. Виноградова