№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 «февраля» 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора ФИО5, при помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, выселении.

В обоснование требований истец ФИО2 указала, что она является собственником (продавцом) недвижимого имущества, 08.02.2022 года заключила с ФИО3 (покупателем) договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером: №, и 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 195,7 кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако ответчик не исполнил свою обязанность по оплате цены договора в размере 2 500 000 руб. Ответчик сразу после подписания договора заселился в дом, установил железную дверь, преградив доступ в санузел, в комнаты, где находятся её вещи. Также ответчик пользуется коммунальными услугами, однако не оплачивает их и разграничить приборами учета отказывается. На её возражения и устное предложение расторгнуть договор, поскольку он не рассчитался с ней в полном объеме, ответчик начал её оскорблять и применил физическое насилие. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в правоохранительные органы. Просит расторгнуть настоящий договор, выселить ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом в установленном порядке.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещался, в установленном законом порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка площадью 590 кв.м., с кадастровым номером: №, и 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 195,7 кв.м., с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.4 договора стоимость по договору купли-продажи составила сумму в размере 2 500 000 руб.

Истица указывает, что ответчик выплатил ей сумму аванса в размере 100 000 руб., оставшаяся сумма в размере 2 400 000 руб. ей не была выплачена.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований по аналогичному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, отказано.

Данным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расчет между сторонами (ФИО2 и ФИО3) по взаимной договоренности производился с использованием банковского сейфа в ПАО «Московский Кредитный банк» (141002, Мо, <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и банком был заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа №/МТ-С, и дополнительное соглашение № к нему. Сторонами и банком был подписан акт приема-передачи банковского сейфа. П.1.1 дополнительного соглашения №, указано, что условием доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности по сделке является наличие оригинала договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации права собственности на имя ФИО3, а также присутствие ФИО2 В день сделки была составлена расписка в получении денежных средств в размере 2 500 000 руб., оригинал которой был заложен сторонами в банковскую ячейку вместе с денежными средствами, в наличие у ответчика осталась фотокопия данной расписки, которая была приобщена к материалам дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был подписан акт приема-передачи банковского сейфа с ПАО «МКБ». ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика состоялась государственная регистрация права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ФИО2 на решение Мытищинского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ год была оставлена без удовлетворения, решение без изменения.

Настоящий иск фактически направлен на пересмотр вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ (по спорам между теми же сторонами), что, в силу ст. 12 ГК РФ, является недопустимым способом защиты гражданских прав.

Истец также просит выселить ответчика из жилого помещения.

Поскольку требования истца в части расторжения договора купли-продажи не подлежит удовлетворению, остальные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку оснований для выселения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Захаренко