Дело 2-1436/2026

50RS0042-01-2025-001337-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» к С.С.К. о взыскании задолженности по платежам, взносам, коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН “Дом в сосновой роще” с учетом уточнения требований, обратилось в суд с иском к С.С.К. о взыскании задолженности по платежам, взносам, коммунальным услугам и пени.

В обоснование уточненных требований истец указал, что ответчик С.С.К. является членом ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» и собственником <адрес> машиноместа №, в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.137 и ст.145 ЖК РФ, на основании решений общих собраний членов ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще», были установлены размеры платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из расчета задолженности (поименованном актом сверки) у ответчика имеется задолженность по оплате платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 537,91 рублей, а также задолженность по пени начисленным в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 18 134,20 руб.

По машиноместу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 780,34 рублей, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также задолженность по пени начисленным в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 2 214,64 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 780 руб., почтовые расходы – 96 руб.

Ответчик С.С.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя адвоката С. который против удовлетворения требований возражал, полагая неверным расчет задолженности.

Изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и проверив расчеты, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что С.С.К. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 131,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Также С.С.К. на праве собственности принадлежит машиноместо №.

Согласно расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате платежей и взносов в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 537,91 рублей, а также задолженность по пени начисленным в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 18 134,20 руб. По машиноместу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 28 780,34 рублей, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а так же задолженность по пени начисленным в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в размере 2 214,64 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 678, 682 ГК РФ, п.п.«з» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, машиноместу № за заявленный период ответчиком не предоставлено, то суд соглашается с расчетом истца и считает требования о взыскании с ответчика суммы долга по платежам, взносам и коммунальным услугам за содержание <адрес> расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 537,91 рублей, задолженность по платежам, взносам и коммунальным услугам за содержание машиноместа № расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 780,34 руб. подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства проверялись доводы ответчика о неверном расчете задолженности.

В обоснование исковых требований представлены подробные расчеты ежемесячных начислений, в которых исключены начисления на электроэнергию в период отключения, а также извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Все расчетные документы направлялись ежемесячно на электронную почту ответчика, указанную им собственноручно, о чем представлено подтверждение о направлении 2 документов ежемесячно.

Таким образом, произведенный расчет задолженности проверен в ходе судебного разбирательства, соответствует установленным нормативам и суд с ним соглашается.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленные на задолженность по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18 134,20 руб., пени, начисленные на задолженность по машиноместу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 214,64 руб.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире и машиноместу, то суд считает заявленные истцом требования о взыскании пени правомерными. Представленный истцом расчет пени по квартире по машиноместу судом проверен и признается арифметически верным, при этом ответчиком свой расчет задолженности и пени суду не представлен. Оснований для снижения пени суд с учетом обстоятельств дела, размера задолженности не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 9 780 руб., а также почтовые расходы в размере 96 руб., поскольку они обоснованы и подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» (ИНН №) к С.С.К., ДД.ММ.ГГГГ (паспорт РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) о взыскании задолженности по платежам, взносам, коммунальным услугам и пени – удовлетворить.

Взыскать с С.С.К. в пользу ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» задолженность по платежам, взносам и коммунальным услугам за содержание <адрес> расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 537 (двести сорок три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 91 копейку.

Взыскать с С.С.К. в пользу ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» пени, начисленные на задолженность по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18 134 (восемнадцать тысяч сто тридцать четыре) рубля 20 копеек.

Взыскать с С.С.К. в пользу ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» задолженность по платежам, взносам и коммунальным услугам за содержание машиноместа № расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 780(двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят) рублей 34 копейки.

Взыскать с С.С.К. в пользу ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» пени, начисленные на задолженность по машиноместу № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 214 (две тысячи двести четырнадцать) рублей 64 копейки.

Взыскать с С.С.К. в пользу ТСН (Жилья) «Дом в сосновой роще» расходы по плате государственной пошлины в размере 9 780 руб., а также почтовые расходы в размере 96 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья О.П. Щебланова