№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно 19 сентября 2022 г.

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи Шпомер А.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ресман <данные изъяты> к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Ресман ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование денежными средствами по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% (от суммы займа в месяц, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки; обращении взыскания на предмет залога в виде недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № и здание (жилой дом, <данные изъяты> этажный жилой дом с мансардой), расположенный то адресу: <адрес> назначение: здание (жилой дом, <данные изъяты> этажный жилой дом с мансардой), площадь <данные изъяты> км м, кадастровый номер: № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины 10 216.25 руб., расходов на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований указано ДД.ММ.ГГГГ года между Ресман ФИО11 (займодавец) и ФИО3 ФИО12 (заемщик) был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого займодавец передал в собственность заёмщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а заёмщик обязался возвратить денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4 договора займа, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц использования денежными средствами, начисляемые со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объёме. Согласно п.5 договора уплата процентов за пользование суммой займа изводится ежемесячно ДД.ММ.ГГГГго числа каждого месяца срока действия настоящего договора. В силу п.7 договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов заемщик выплачивает штраф в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. В соответствии с п.10 договора в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства ФИО2 ФИО14 (залогодатель) передает в залог Ресман ФИО13 (залогодержатель): земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Из п. 9 договора, следует, что в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма займа не возвращена.

Истец Ресман ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 ФИО16 в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии с поленьями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 данного Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ресман ФИО17. и ФИО2 ФИО18. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества.

Согласно п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ Ресман ФИО20 (займодавец) передает в собственность ФИО2 ФИО19. (заёмщику) денежные средства в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> руб., а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи денежных средств подтверждается подпись заемщика в договоре, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В силу п. 4,5 договора займа от 24.12.19 за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3.5% от суммы займа за каждый месяц использования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объёме. Уплата процентов за пользование суммой займа изводится ежемесячно 24-го числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

Пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен штраф за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательств.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору договором займа от ДД.ММ.ГГГГ установлен залог (ипотека) недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № жилого дома количество этажей - <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: № по адресу: <адрес> принадлежащих ответчику ФИО2 ФИО21 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.9) в случае нарушения заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ со стороны заемщика ФИО2 ФИО22. были нарушены.

В соответствии с расчетом истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет основной долг <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с заключением консалтинговой группы «Апхилл» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку, вышеуказанные обстоятельства для отказа обращения взыскания на заложенное имущество в ходе судебного разбирательства не установлены, суд удовлетворяет требования истца обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу6 <адрес>, устанавливая начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.( <данные изъяты>% от <данные изъяты> <данные изъяты> руб.) в отсутствии со стороны ответчика доказательств иной оценки.

В соответствии с ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание исковых требований ответчиками, поскольку, такое признание не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении иска в размере <данные изъяты> руб. и услуг по оценке в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ресман <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО24 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору займа в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% от суммы займа, в месяц; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование суммой займа з размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, расходы по оценке <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № № и здание (жилой дом с мансардой), расположенный то адресу: <адрес> назначение: здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей в счет исполнения обязательств по договору займа с одновременном залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: