РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 17578/2022 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» обратилась в суд в интересах ФИО1 о признании права собственности на квартиру № 209, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что 25.07.2018 года между ООО «Бизнес Групп» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-17-209/3, затем, 05.02.2022 года между фио и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по Договору № ДДУ/ФЛ4-02-17-209/3 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.07.2018 года.

фио выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в полном объеме в размере сумма, однако ответчик, несмотря на состоявшийся договор уступки прав требования, уклоняется от подписания с истцом акта приема-передачи квартиры, что делает невозможным регистрацию права собственности на нее.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Бизнес Групп» в судебное заседание не явился, при этом о дне, времени и месте рассмотрения настоящего спора был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 вышеназванного федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что 25.07.2018 года между ООО «Бизнес Групп» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-17-209/3, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц объект недвижимости - 22-этажный с подземным этажом (корпус № 4), в составе объекта капитального строительства: жилой комплекс с дошкольными образовательными учреждениями, школой, надземными паркингами, инженерными сетями и объектами инженерной инфраструктуры по строительному адресу: адрес, внутригородская территория адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства для личного пользования жилое помещение, условный № 209, площадью 46,83 кв. м., расположенное на 17 этаже, секция - 2.

Договор участия в долевом строительстве № ДДУ/ФЛ4-02-17-209/3 от 25.07.2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 22.08.2018 года, номер регистрации 77:17:0110205:12565- 77/017/2018-1123.

Из материалов дела следует, что 05.02.2022 года между фио и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по Договору № ДДУ/ФЛ4-02-17-209/3 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.07.2018 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра 29.03.2022 года.

фио выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в полном объеме в размере сумма.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № 77-239000-015944-2017 от 08.12.2017 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, проектной декларации, земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН № 77:17:0110205:12565-77/012/2017-5 от 20.11.2017 года.

22 марта 2022 года в адрес фио был направлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, при этом на указанную дату между фио и ФИО1 уже был подписан договор уступки права требования, зарегистрированный в органах Росреестра.

Как утверждает истец, в настоящее время ответчик, подписавший односторонний акт, отказывается от подписания акта приема-передачи квартиры с ФИО1, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на спорную квартиру, зарегистрировать его в органах Росреестра.

При таких обстоятельствах суд находит права истца на приобретение права собственности на указанную квартиру нарушенными ответчиком, поскольку отсутствие акта приема- передачи квартиры, подписанного застройщиком и участником долевого строительства, делает невозможным регистрацию такого права в силу действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в рассматриваемом случае ответчик никаких доказательств, подтверждающих факт своего несогласия с заявленными требованиями не представил, в судебное заседание не явился.

Учитывая, что 05.02.2022 года между фио и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования по Договору № ДДУ/ФЛ4-02-17-209/3 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.07.2018 года, при этом фио выполнил свои обязательства перед ответчиком ООО «Бизнес Групп» по оплате стоимости квартиры в полном объеме в размере сумма, суд соглашается с заявленными требованиями и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах ФИО1 к ООО «Бизнес Групп» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 209, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 209, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кузнецов А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.