Решение по делу № 2-5057/2024 от 22.01.2025

Дело №

УИД: 26RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Пилипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких Д.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт МКД, судебных расходов,

установил:

ТСН «Луч» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> СК с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с ФИО1, собственника <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в пользу ТСН «Луч» зарегистрированное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, п. 3: - задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53137, 16 рублей; - пени 11958, 89 рублей; - расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей; - расходы на оплату услуг представителя 9000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Уставом ТСН «Луч» выбрана в качестве управляющей организации на которую возложена обязанность по управлению, текущему ремонту жилого фонда, содержанию и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания № от 24. 12. 2019 собственниками помещений в вышеуказанном МКД принято решение о формировании средств фонда капитального ремонта МКД на специальном счете открытым ТСН «Луч». ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ТСН «Луч» и представитель по доверенности ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не представлено. В просительной части иска, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представив возражение на иск, в котором указал, что считает исковые требования не подлежащие удовлетворению, так как срок исковой давности по данной категории дела составляет 3 года. Исковое дело подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно период взыскания задолженности может начинаться с ДД.ММ.ГГГГ, между тем истцом указан период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у истца уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачены взносы за капитальный ремонт МКД, что подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по имеющимся материалам дела.

Заслушав мнение ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, помимо прочего, создается региональный оператор (пункт 3), устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (пункт 5).

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Учитывая изложенное, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляя субъектам Российской Федерации право устанавливать срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся на гарантийном обслуживании у застройщика, не исключает обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, лишь закрепляет возможность установления специального срока ее возникновения.

ТСН «Луч» выбрана в качестве управляющей организации на которую возложена обязанность по управлению, текущему ремонту жилого фонда, содержанию и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, что подтверждается Уставом ТСН «Луч».

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме принято решение о формировании средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, открытом ТСН «Луч».

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в силу прямого указания закона на него возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная обязанность не вытекает из договора, а является обязательной в силу закона, ответчик, являясь собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по его содержанию, в том числе на капитальный ремонт.

Согласно справке о задолженности по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСН «Луч», задолженность ФИО1 составляет 53137, 16 рублей, а размер пени, в соответствии с расчетом составляет 11958, 89 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением мировой судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, судебных расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62182, 05 рублей.

Исковое заявление в Октябрьский районный суд <адрес> подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно суд считает необходимым применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В качестве доказательств оплаты задолженности за период с <данные изъяты> годы, ответчиком суду представлены платежные документы, согласно которым: за <данные изъяты> год оплачено 5163, 62 рубля, за <данные изъяты> год оплачено 8851, 90 рубль, за <данные изъяты> год оплачено 8851, 90 рубль, за <данные изъяты> год оплачено 12528, 70 рублей.

Исходя из вышеизложенного за 2023 год у ответчика имеется задолженность в сумме 3677, 70 рублей, которая подлежит взысканию в пользу ТСН «Луч», поскольку ответчиком произведена оплата не в полном объеме.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 39 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает необходимым снизить размер пени, поскольку считает, что пени, предъявленные к взысканию, не являются чрезмерными, и соответствуют последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 933, 38 рубля (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы).

Учитывая, что на ответчика, как на собственника помещения, законодательством возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но данная обязанность ответчиком не исполняется, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца подлежащими частично.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2065, 00 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1935, 00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно Договору №Ф от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг и Чеку №m7rhezp от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за юридические услуги 9 000 рублей, которые также подлежат взысканию в пользу в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт МКД, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в пользу ТСН «Луч» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт МКД за <данные изъяты> год в размере 3677, 70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 933, 38 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Пилипенко