Дело № 2-354/2025
24RS0048-01-2024-000460-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А.,
при секретере ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 22» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Преображенский 22», уточнив исковые требования, просит признать односторонний акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возложить на ответчика обязанность в течение трех календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу указанное нежилое помещение путем подписания сторонами акта приема-передачи, взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 722 283,73 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 350 414,78 руб., продолжая взыскивать до фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 207 318 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 22» и ФИО4 заключен договор 3 22.3ПР-2/ОФ11 на долевое участия в строительстве в отношении нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес> – <адрес> бригады – <адрес>. По условиям договора объект долевого строительства должен быть передан участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 26 207 318 руб. При осмотре помещения истцом были обнаружены строительные дефекты, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен соответствующий акт первичного осмотра. Застройщику переданы ключи для устранения выявленных недостатков. Однако строительные недостатки ответчиком устранены не были, стоимость устранения строительных недостатков согласно экспертному заключению составляет 722 283,73 руб. Кроме того, при отсутствии правовых оснований ответчик в одностороннем порядке составил акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о признании одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, устранении строительных недостатков в нежилом помещении истца, однако указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5 (полномочия подтверждены) исковые требования в судебном заседании поддержала, на них наставила.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 22» - ФИО6 (полномочия подтверждены) с исковыми требованиями не согласилась.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
Согласно ст. 7 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, 26.12.2024 N 482-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Преображенский 22» и ФИО4.оглы был заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, в отношении нежилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>.
По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2. договора).
В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 26 207 318 руб.
Факт оплаты по договору подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщик передает объект долевого строительства участнику в соответствии с проектом, включая: монтаж и устройство несущих и ограждающих конструкций, оконных и дверных проемов, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и пожарной сигнализации, установку подоконников, сливов (п. 3.6 договора).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ФИО4оглы по адресу его регистрации по месту жительства: <адрес>, общ. ООО СЗ «Преображенский 22» было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и о готовности передачи спорного объекта долевого строительства. ФИО4оглы был приглашен на приемку помещения ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление получено истцом не было, возвращено отправителю за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4оглы был произведен первоначальный осмотр и прием нежилого помещения, согласно которому были выявлены строительные недостатки.
Согласно п. 2.2.8 договора долевого участия, при уклонении участника от принятия объекта долевого строительства в срок или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО СЗ «Преображенский 22» был подписан односторонний акт приема-передачи помещения, который был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым реестром и получен истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовый реестр, отчет об отправлении.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием признать односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с наличием строительных недостатков в спорном объекте долевого строительства.
Представителем ответчика ООО «СЗ «Преображенский 22» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросу о наличии строительных недостатков в спорном нежилом помещении, причин их возникновения и стоимости их устранения.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройЭксперт», в нежилом помещении по адресу: <адрес> имеются строительные дефекты, являющиеся следствием нарушения застройщиком условий договора, проектной документации, градостроительных регламентов, иных обязательных требований (технических регламентов, СНиП, СП, ГОСТ, СанПин и др). Причинами возникновения выявленных дефектов являются недостатки строительно-монтажных работ, которые производил застройщик. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов, возникших вследствие нарушения застройщиком условий договора, проектной документации, градостроительных регламентов, иных обязательных требований (технических регламентов, СНиП, СП, ГОСТ, СанПин и др) составляет 188 404,44 руб.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения ООО «СибСтройЭксперт», поскольку оно составлено компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующих областях экспертизы, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, является полным, содержит подробное описание проведенного исследования, и однозначные выводы на поставленные вопросы, не содержат противоречий и неточностей, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, по всем вопросам экспертом даны подробные пояснения со ссылкой на ГОСТ и стандарты организации, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО7 дал ответы на представленные стороной истца вопросы.
Поскольку сомнений в обоснованности результатов проведенной судебной экспертизы у суда не возникло, а надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать и опровергнуть выводы эксперта, судом не установлено, судебное экспертное заключение признано надлежащим доказательством, а несогласие с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о его недостоверности.
Суд не принимает рецензию на заключение судебной экспертизы во внимание, поскольку рецензия не может являться доказательством незаконности заключения судебной экспертизы.
Более того, представленная рецензия ООО «Легал Сервис» №-РС от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям ст. ст. 79 - 86 ГПК РФ, Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в выводах специалиста содержатся лишь указания на допущенные, по его мнению, ошибки и неточности судебного эксперта. Таким образом, фактически рецензия представляет собой мнение специалиста относительно экспертного заключения, произведенного другим лицом.
Вместе с тем, частное мнение иных специалистов, само по себе не может исключать доказательственного значения заключения ООО «СибСтройЭксперт», поскольку мнению экспертных организаций относительно проведенной экспертизы иным субъектом экспертной деятельности не может придаваться безусловное приоритетное значение.
Кроме того, суд отмечает, что рецензия ООО Легал Сервис» №-РС от ДД.ММ.ГГГГ получена в результате исследования, проведенного не в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу ответчика, в связи с чем экспертным заключением в процессуальном смысле не является, и, соответственно, не может быть принята во внимание судом при разрешении настоящего спора.
Также суд не может принять в качестве надлежащего доказательства стоимости строительных недостатков заключение специалиста ООО «Легал сервис» №-С, поскольку проведенного не в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела и не на основании определения суда, а по инициативе и по заказу ответчика. При этом экспертом объект исследования не осматривался, эксперт не предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешая требований истца о признании одностороннего акта приема-передачи помещения по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд исходит из следующего.
В силу п. п. "в" п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.
Исходя из того, что указанные в экспертном заключении строительные недостатки не являются существенными и не делают объект долевого участия непригодным для использования, в частности, в экспертном заключении определены объемы ремонтных работ по переустановке дверного и оконного блока, заделке трещин, оштукатуривание и шпатлевание стен, установка декоративных заглушек, устройство стяжек, установка воздуховода, при этом помещение является нежилым, суд приходит к выводу о том, что наличие указанных недостатков не препятствовало истцу принять объект долевого строительства с последующим предъявлением требований к ООО СЗ «Преображенский 22» об устранении недостатков в разумный срок, возмещении расходов на устранение недостатков.
На основании указанных обстоятельств, суд также приходит к выводу о правомерности действий застройщика по составлению одностороннего акта передачи объекта долевого участия.
В связи с вышеизложенным, суд не усматривает правовых оснований для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи помещения по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.
Рассматривая требования истца о взыскании стоимости строительных недостатков, суд исходит из того, что требования ФИО4 оглы к ответчику, как к застройщику дома, о возмещении стоимости недостатков указанного жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере, определённой выводами судебной экспертизы в размере 188 404,44 руб., поскольку исковые требования заявлены в пределах установленного гарантийного срока, а наличие недостатков и дефектов в помещении истца подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, в то время как доказательств устранения строительных доказательств стороной ответчика не представлено.
Кроме того, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «Преображенский 22» были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора, фактически объект долевого строительства участнику передан ДД.ММ.ГГГГ.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.
Согласно Постановлению Правительства РФ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 932,03 руб. из расчета: 26 207 318 * 18 дней *1/300*7,5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ).
Оснований для взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательств у суда не имеется в связи с установленными по делу обстоятельствами, а именно признания действий застройщика по подписанию одностороннего акта приема-передачи правомерными.
Также с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 22» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований в установленный законом срок об устранении недостатков, с учетом получения претензии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 8 013,64 руб. из расчета: (188 404, 44 х 7,5%/365 х 136 дней).
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «Преображенский 22» отсрочку по выплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Разрешая исковые требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда морального вреда суд приходит к следующему.
Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом РФ "О защите прав потребителей", обязательно выступает потребитель.
Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из материалов дела следует, что предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договора уступки права требования, является нежилое помещение (офис) №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Характер и назначение приобретенного истцом нежилого помещения - офиса - предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае именно на истце лежит обязанность предоставить доказательства того, что нежилое помещение приобреталось им для личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательскими целями.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствия доказательств того, что нежилое помещение (офис) приобреталось истцом для личных, семейных, бытовых нужд суду не представлено, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, в связи с чем в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда надлежит отказать.
В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований на 1% с ответчика ООО СЗ «Преображенский 22» в пользу истца ФИО4оглы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 468 руб. (46 800 *1%).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО4 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 22» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 ФИО4 (паспорт серии № №), неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 117 932,93 руб., стоимость устранения строительных недостатков в размере 188 404,44 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 8 013,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 468 руб., всего 314 819,01 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 22» отсрочку по выплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 02.10.2025.