Дело № 2-9/2025 (2-2237/2024)
УИД 03RS0064-01-2024-002219-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 16 января 2025 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
помощника прокурора – ФИО6,
представителя ответчика – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанную квартиру ФИО4 приобрел, по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., в качестве продавца выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, которое в свою очередь реализовало спорную квартиру путем проведения торгов на основании Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 24.11.2023г. в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.
При попытке войти в квартиру, оказалось, что там живут люди, выезжать и выселяться не собираются.
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире зарегистрированы ФИО2.
В связи с изложенным, истец полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, незаконно проживает в спорной квартире, нарушает права истца и подлежит выселению.
Досудебная претензия истца, направленная ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оставлена без ответа, добровольно не удовлетворена, требование о выселении не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом и в срок. В материалах дел имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, третьи лица отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Уфимскому району РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 просила отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что решением Ленинского районного суда, вступившим в законную силу, признаны недействительными торги по лоту № - квартира по адресу: <адрес>, следовательно, истец не имеет прав на спорную квартиру, его требования не могут быть удовлетворены.
Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Документ-основание для регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО4 указан договор купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Уфимскому районному отделению судебных приставов ГУФССП России по Республике Башкортостан, Судебному приставу-исполнителю Уфимского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Республике Башкортостан ФИО8, о признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, удовлетворены частично.
Суд
постановил:
«Признать недействительными торги по Лоту № - Квартира общей площадью <данные изъяты>., этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ года.
В остальной части исковых требований отказать».
Удовлетворяя иск ФИО2, суд пришел к выводу о признании торгов недействительными ввиду того, что судебный акт, на основании которого по обязательствам собственника обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, проводились оспариваемые торги и по результатам которых заключен договор купли-продажи, отменен.
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Кроме того, Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 апреля 2024 года заочное Решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отменено, производство по гражданскому делу возобновлено, вынесено новое решение, которое в законную силу не вступило.
Применительно к указанным выше правовым положения, с учетом того, что в настоящее время вступившим в законную силу судебным актом торги по Лоту № - Квартира общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> этаж 2, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными, предусмотренные законом или договором основания для выселения ответчика из жилого помещения, признания прекратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья
Уфимского районного суда
Республики Башкортостан Д.М. Вахитова