Дело № 2-268/2025 21 марта 2025 года

УИД 29RS0022-01-2025-000245-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Крохине К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску *** к **** об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

*** обратилась в суд с иском к **** об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Возможность совместного использования жилого дома отсутствует, соглашение о разделе дома и порядка пользования домом сторонами не достигнуто. Истец фактически пользуется с 1993 года жилым помещением, отмеченным в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за №, площадью 14,6 кв.м.; кухней за №, площадью 18,6 кв.м.; верандой за № площадью 5,2 кв.м.; сараем № площадью 11,3 кв.м.; двором, площадью 29,9 кв.м.; постройками хозяйственного назначения – баней за № площадью 8,8 кв.м.; пристройкой к бане № площадью 9,3 кв.м.; гаражом за № площадью 28,1 кв.м. Ответчик использует жилое помещение за №, площадью 18,5 кв.м.; кухней за №, площадью 15,4 кв.м.; верандой № площадью 6,1 кв.м.; двором, площадью 44,9 кв.м.; а также постройками хозяйственного назначения – баней №, площадью 12,2 кв.м.; гаражом за № площадью 18,4 кв.м.; навесом №, площадью 16,2 кв.м., хозпостройкой №, площадью 10,4 кв.м. Ответчик в последнее время неоднократно сообщал, что он желает также пользоваться жилым помещением, отмеченном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за №, площадью 14,6 кв.м. Между сторонами имеется спор о порядке пользования указанным жилым домом.

Просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцу жилую комнату площадью 14,6 кв.м. № кухню площадью 18,6 кв.м. (№ веранду площадью 6,5 кв.м. № двор площадью 12,4 кв.м. № туалет площадью 3,5 кв.м. № крыльцо № а также отдельно стоящие постройки хозяйственного назначения – баню площадью 8,8 кв.м№ пристройку к бане площадью 9,3 кв.м. № гараж площадью 28,1 кв.м. № согласно заключению эксперта ООО «<адрес> центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ; выделив в пользование ответчику жилую комнату площадью 18,5 кв.м. № кухню площадью 15,4 кв.м№ веранду площадью 7,4 кв.м. № двор площадью 46,6 кв.м. № двор площадью 4,7 кв.м. № двор площадью 3,2 кв.м№ крыльцо, туалет № отдельно стоящие постройки хозяйственного назначения – баню площадью 12,2 кв.м. № гараж площадью 18,4 кв.м. № навес площадью 16,2 кв.м. (Лит.Г2), хозпостройку площадью 10,4 кв.м№ согласно заключению эксперта ООО «<адрес> центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ***, представитель истца *** в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснили, что стороны достигли договоренности относительно размера компенсации за пользование имуществом ответчика в размере 6 000 рублей в год.

Ответчик **** в судебном заседании согласился с порядком пользования спорным жилым домом, определенным согласно заключению эксперта ООО «<адрес> центр экспертизы» №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом согласованной компенсации в размере 6 000 рублей в год.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что истец *** и ответчик **** являются собственниками 1/3 доли и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок состоит из двух контуров. Учетные номера контуров и их площади: №

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЗО администрации МО «Приморский муниципальный район» и ****, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (**** и ***) сроком на 20 лет.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки №, общая площадь жилого дома составляет 67,1 кв.м., из нее жилая площадь – 33,1 кв.м. В доме согласно поэтажному плану и экспликации к нему, имеется одно основное строение № которое включает в себя кухню, площадью 15,4 кв.м., жилую комнату, площадью 18,5 кв.м., жилую комнату, площадью 14,6 кв.м., кухню, площадью 18,6 кв.м. Также в доме имеется двор – № площадью 89,8 кв.м., веранда – № площадью 5,2 кв.м., веранда – № площадью 6,1 кв.м., сарай – № площадью 11,3 кв.м. В состав объекта входят хозяйственные постройки: баня – № площадью 12,2 кв.м., гараж № площадью 18,4 кв.м., навес- № площадью 16,2 кв.м, хозпостойка – № площадью 10,4 кв.м., баня – № площадью 8,8 кв.м., пристройка к бане – Лит. г4, площадью 9,3 кв.м., гараж – № площадью 28,1 кв.м.

Истец зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

По данным отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> ответчик **** с 2016 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорным жилым домом истец и ответчиком пользуются как садовым домиком.

Заявляя требования об определении порядка пользования жилым домом, истец просит предоставить ей в пользование жилую комнату площадью 14,6 кв.м. № кухню площадью 18,6 кв.м. № веранду площадью 6,5 кв.м. № двор площадью 12,4 кв.м. № туалет площадью 3,5 кв.м. № крыльцо № а также отдельно стоящие постройки хозяйственного назначения – баню площадью 8,8 кв.м. № пристройку к бане площадью 9,3 кв.м. № гараж площадью 28,1 кв.м. №

Из пояснений стороны истца следует, что они с ответчиком договорились о порядке пользования спорным жилым домом, а также на размер компенсации, подлежащей выплате истцом ответчику в размере 6 000 рублей в год.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<адрес> центр экспертизы» в рамках гражданского дела №, экспертом высказано особое мнение, согласно которому, в связи с невозможностью раздела спорного жилого дома, предлагается единственный возможный вариант порядка пользования основным строением и пристройками, а именно в пользование *** передается жилая комната, площадью 14,6 кв.м., кухня, площадью 18,6 кв.м., веранда № площадью 5,2 кв.м. сарай № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № № площадью 3,5 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м.; в пользование **** передается кухня, площадью 15,4 кв.м., жилая комната, площадью 18,5 кв.м., веранда № площадью 6,1 кв.м., помещение №), площадью 7,4 кв.м., помещение №, площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м., помещение № площадью 46,6 кв.м. Пользование отдельно стоящими строениями (№ установлено по фактическому использованию собственниками строений по материалам дела: за *** – баня № пристройка к бане № гараж № за **** – баня № гараж № навес (№ хозпостройка № Вариант определения порядка пользования, предлагаемый экспертом, предполагает отступление от идеальной доли общей площади основного строения на 10,83 кв.м и площади пристроек на 3,27 кв.м. в пользу ***

Доказательств, опровергающих заключение ООО «<адрес> центр экспертизы», или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности экспертов ее проводивших, суду не представлено, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение за основу.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы, с соответствующим правовым и техническим обоснованием, сторонами суду не заявлено.

В ходе рассмотрения спора стороны договорились о размере компенсации, подлежащей выплате истцом в пользу ответчика, за пользование имуществом, приходящимся на долю ответчика, в порядке ч. 2 ст. 247 ГК РФ, а именно 6 000 рублей в год.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей в возврат уплаченной истцом при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к **** об определении порядка пользования жилым домом, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>: передать в пользование *** (№) жилую комнату, площадью 14,6 кв.м., кухню, площадью 18,6 кв.м., веранду № площадью 5,2 кв.м. сарай № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м., помещение № площадью 12,4 кв.м.; баню (№ пристройку к № гараж № в пользование **** (№ передать кухню, площадью 15,4 кв.м., жилую комнату, площадью 18,5 кв.м., веранду № площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью 7,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м., помещение № площадью 46,6 кв.м., баню № гараж (№ навес № хозпостройку №

Определить размер компенсации, подлежащей выплате *** (№) в пользу **** (паспорт № за отступление от идеальной доли общей площади основного строения на 10,83 кв.м. и площади пристроек на 3,27 кв.м. при установленном порядке пользования в размере 6 000 рублей в год.

Взыскать с **** (№) в пользу *** (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.