ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.11.2023 г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Андриановой Н.Г.
при секретаре Хачатрян Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Флора Сервис» к ФИО о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
ООО «Флора Сервис» обратилось в суд с настоящим иском.
Так, в обоснование требований истцом указано, что ответчик не исполняет обязательства по оплате содержания общего имущества в нежилых помещениях по адресу: <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность за период времени с <дата> по <дата> в размере – 387 706,68 рублей.
Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 823,42, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 545,30 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонилась.
В силу ст. ст.113, 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО является собственником нежилых помещений, расположенных на <номер> этаже в нежилом здании по адресу: <адрес> (пешеходный переход через <адрес> с торговыми павильонами). Ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: с кадастровым номером <номер> (<номер> по внутренней нумерации (по техническому плану <номер>) площадью 6,0 кв.м); с кадастровым номером <номер> (<номер> по внутренней нумерации (по техническому плану <номер>) площадью 10,9 кв.м).
Указанное имущество приобретено согласно договору долевого участия <номер> от <дата>, заключенного с ОО ЦЛ «Флора», которая выступала застройщиком-заказчиком строительства нежилого здания по <адрес>. Объект капитального строительства введен в эксплуатацию в <дата> году.
С момента ввода в эксплуатацию нежилого здания обязанность по содержанию общего имущества в нем за счет средств участников долевого строительства (собственников) несла ОО ЦЛ «Флора». В <дата> году общественная организация выступила учредителем ООО «Флора Сервис» и с <дата> года в связи с изменениями в законодательстве о некоммерческих организациях она передала ООО «Флора Сервис» обязанность по содержанию общего имущества в нежилом здании по <адрес>.
Решением от <дата> общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: <адрес> ООО «Флора Сервис» выбрано в качестве организации, обслуживающей общее имущество собственников (Управляющая компания) в качестве агента.
Одновременно, протоколом <номер> собрания собственников от <дата> утверждены условия агентского договора, заключаемого собственниками помещений с ООО «Флора Сервис», и размер перечисляемых средств на оплату содержания общего имущества собственников.
Ответчик подписала агентский договор <номер> от <дата>.
Согласно п. 1.1 агентского договора истец обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ответчика указанные в п. 1.2 настоящего Договора юридические и иные действия в отношении нежилых помещений общей площадью 16,9 кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику на праве собственности, а так же в отношении мест и имущества общего пользования указанного здания, а ответчик обязуется выплачивать Агенту вознаграждение за исполнение поручения, предусмотренного настоящим Договором.
Пунктом 1.2 предусмотрено, что к действиям, которые истец должен совершать за счет собственника нежилых помещений в здании торгового центра относятся организация электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, охраны, вывоза ТБО, работ по содержанию и текущему ремонту и при необходимости выполнение работ по адресу: <адрес>. В целях выполнения обязанностей, предусмотренных пунктами 1.1 и 1.2 агентского договора, истец вправе и обязан заключить необходимые договоры с поставщиками услуг от своего имени, но за счет принципала и обеспечить исполнение таких договоров.
Начиная с <дата> года ответчик возмещала расходы, понесенные ООО «Флора Сервис» по содержанию общего имущества в нежилом здании по адресу: <адрес>, согласно условиям агентского договора и решения общего собрания собственников от <дата>, в последующем стала возмещать расходы в неполном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата>.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика за период <дата> по <дата> составляет 387 706,68 рублей, по процентам за пользование денежными средствами – 46 823,42 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие в заседании и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания общего имущества в нежилых помещениях в сумме 387 706,68 рублей, процентов за пользование денежными средствами – 46 823,42 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина, которая также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Флора Сервис» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО (<дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата> <данные изъяты>) в пользу ООО «Флора Сервис» за период с <дата> по <дата> задолженность по оплате содержания общего имущества в сумме 387 706,68 рублей, проценты за пользование денежными средствами – 46 823,42 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 7 545,30 рублей. Всего к взысканию – 442 075,40 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Андрианова Н.Г.