Дело № 2-114/2025(2-3979/2024)
УИД 50RS0036-01-2024-003904-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дорофеева А.В.,
при секретаре Карсаковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изъятии земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии земельного участка, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 483 кв.м. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> При проведении кадастровых работ по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение искусственного ограждения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ЕГРН по расстоянию 0,62 м., и заходит на земельный участок истца. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В связи с изложенным истец, просит суд истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения 0,62 м. принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.
Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Московской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд определил в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассматривать гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, огласив исковое заявление, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 61 федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № общей площадью 483 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных и офисных зданий физической культуры и спорта, по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Государственная регистрация права собственности произведена <дата>.
Границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 483 кв.м установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.
Истцом было инициированы работы по определению фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно проведенным кадастровым работам по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО, было выявлено, что фактическое местоположение искусственного ограждения границ земельного участка с кадастровым №, не соответствует данным ЕГРН по расстоянию 0,62 м., при нормативной точности 0,1 м., установленной Росреестром.
Путем переговоров с ответчиком решить данный вопрос не представилось возможным.
Определением суда от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>
Как следует из представленного экспертного заключения №МЭ экспертами составлен 1 вариант установления смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом исковых требований.
В исследовании выявлено пересечение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с границами земельного участка истца с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН. В результате исследования установлено, что данное пересечение является реестровой ошибкой.
Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается 1 вариант установления смежной границы между земельным участком истца и ответчика с исправлением реестровой ошибки с учетом исковых требований.
Для установления смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером № и земельным участком ответчика с кадастровым номером № необходимо исключить поворотные точки (координаты) исследуемых земельных участков.
Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, федерального закона от <дата> №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.
Более того, в судебном заседании от <дата> был допрошен эксперт ФИО, который на вопросы суда и представителя истца пояснил, что оба участка имеют ограждение, по космическому снимку эксперты определили наличие забора и то, что он не менялся. Границы по установленным собственниками участков ограждениям существуют с 2007 года, эксперты их увидели в динамике, как получилась такая площадь у инженера при первоначальном межевании, непонятно. При межевании допущена реестровая ошибка.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приняв надлежащим вариант установления границ земельного участка, представленный в судебной экспертизе, поскольку он не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об изъятии земельного участка-удовлетворить.
Истребовать у ФИО2 из чужого незаконного владения 0,62 м. принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, определив границы участка с кадастровым номером № по характерным точкам, имеющим следующие координаты:
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата У, м
17
495887,79
2211953,12
18
495870,54
2211978,29
19
495866.79
2211983.76
20
495861.23
2211981.32
н9
495856.75
2211978.57
н8
495858.00
2211976.41
н7
495860.42
2211972.11
н6
495862.86
2211967.75
н5
495865.23
2211963.35
н4
495866.66
2211961.04
н3
495868.21
2211958.46
н2
495872.85
2211950.79
н1
495874.44
2211947.97
н21
495874.68
2211947.56
22
495876.55
2211948.65
23
495877.59
2211946.92
17
495887.79
2211953.12
Заочное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья А.В. Дорофеев