61RS0047-01-2022-000022-90 К делу № 2-267/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общедолевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности и по самостоятельному требованию третьего лица, ФИО8, к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общедолевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования: ФИО8, о разделе имущества в натуре. В обоснование своих требований указали на те обстоятельства, что они являются долевыми сособственниками жилого дома литер «А», расположенного по адресу: , а именно: - ФИО4 - собственником 1/4 доли от площади всего жилого дома,; - ФИО3 - собственником 1/4 доли от площади всего жилого дома,; - третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, как вступившие в наследство через нотариуса наследники первой очереди умершего ФИО2, которому принадлежало 1/4 доли от площади всего жилого дома; - третье лицо ФИО8, как наследник первой очереди, фактически вступивший в наследство после смерти умершей матери ФИО1, которой принадлежало 1/4 доли от площади всего жилого дома. По факту данный дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из 4-х отдельных блоков дома блокированной застройки, которые занимают соответственно: блок №1 - ФИО3 (площадь 54, 6 кв.м); блок №2 - ФИО4 (площадь 54, 4 кв.м); блок №3 - наследник ФИО1 (площадь 46,6 кв.м); блок №4 - наследники ФИО2 (площадь 61,1 кв.м). Истцы обратились к третьим лицам по вопросу раздела жилого дома на отдельные блоки, однако они заявили, что не желают никуда обращаться и оплачивать средства, требующиеся для раздела, чем нарушается законные интересы истцов. Таким образом, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: , фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из 4-х отдельных блоков дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 07.09.2021 года и состоит из: - блока № 1 - общая площадь 54,6 кв.м, в том числе, жилая 33,1 кв.м; - блок №2 - общая площадь 54,4 кв.м, в том числе жилая 36,8 кв.м; - блока № 3 - общая площадь 61,1 кв.м, в том числе жилая 51,8 кв.м; - блока № 4 - общая площадь 46, 4 кв.м, в том числе жилая 22, 7 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 216,5 кв.м. Согласно заключению специалиста № 29/11-21 по определению возможности порядка выдела долей в праве собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2, А3, а3, а4» в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: , изменение общей площади жилого дома лит «А, А1, А2, А3, а3, а4» с кадастровым №, расположенном по от 217,4 кв.м., согласно данным сведениям ЕГРН, до 216,5 кв.м. согласно данным технического паспорта произошло за счет сноса тамбура деревянного лит «а1» общей площадью 3, 5 кв.м и уточнения внутренних размеров помещений без изменения конструктивных элементов дома. Снос тамбура лит «а1» не противоречит требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не ведет к нарушению прочности и ухудшению эксплуатационных свойств конструкций дома в целом, нарушению противопожарных норм, а также, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования, анализа нормативно-технических источников, специалист пришел к выводу о том, что жилой дом лит «А, А1, А2, А3, а3, а4» общей площадью 216,5 кв.м с кадастровым № по , является жилым домом блокированной застройки, а доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3, ФИО4, наследнику ФИО1, наследникам ФИО2, возможно выделить в соответствии с требованиями действующего законодательства только в отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, определенного между сособственниками, с присвоением нумерации блоков, а именно: - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО3, выделить в собственность блок № 1 общей площадью 54,6 кв.м; - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО4, выделить в собственность блок № 2 общей площадью 54,4 кв.м; - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности наследникам ФИО2, выделить в собственность блок № 3 общей площадью 61,1 кв.м; - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности наследнику ФИО1, выделить в собственность блок № 4 общей площадью 46,6 кв.м. По мнению специалиста, предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки лит. «А, А1, А2, А3, а3, а4» общей площадью 216, 5 кв.м по адресу: , является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцы обратились в Управление Архитектуры и градостроения при Администрации Октябрьского района Ростовской области по вопросу сохранения жилого дома с произведенным сносом литер «а1» по Техническому паспорту от 07.09.2021 года, выдела долей в натуре. До настоящего времени ответ на их заявление не поступил.В последующем истицы, ФИО3 и ФИО4, уточнили исковые требования, указав ФИО5, ФИО6, ФИО7 - ответчиками, а ФИО8 - третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования. При этом, просили суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: , в реконструированном виде, общей площадью 216,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 144,4 кв.м,; разделить жилой дом литер «А» по адресу: между сособственниками, выделив в натуре: - принадлежащую ФИО3 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: , в виде жилого помещения (блока) № 1 общей площадью 54, 6 кв.м., в том числе, жилой площадью 33,1 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение (блок) № 1 общей площадью 54, 6 кв.м, в том числе, жилой площадью 33,1 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ; - принадлежащую ФИО4 1/4 доли домовладения по адресу: , в виде жилого помещения (блока) № 2 общей площадью 54, 4 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,8 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (блок) № 2 общей площадью 54,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: ; - принадлежавшую умершему ФИО2 1/4 доли домовладения по адресу: , в виде жилого помещения (блока) № 3 общей площадью 61,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 51,8 кв.м. Данное жилое помещение (блок) № 3 передать в общую долевую собственность наследникам ФИО2 - ФИО6, ФИО7, ФИО5, по 1/3 доли каждому, исключив ФИО10 из числа собственников на 1/4 доли домовладения по адресу: ; - принадлежавшую ФИО8 1/4 доли домовладения по адресу: , в виде жилого помещения (блока) № 4 общей площадью 46,4 кв.м, в том числе, жилой площадью 22,7 кв.м.; признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение (блок) № 4 общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22, 7 кв.м., расположенное по адресу:

Истцы ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель истцов ФИО3 и ФИО11 - ФИО12, действующая на основании доверенностей, поддержала доводы и требования уточненного иска в полном объеме, сослалась на изложенные в иске обстоятельства, просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме, не возражала относительно удовлетворения требований третьего лица ФИО8.

Ответчики, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ответчика - Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО8, поддержал доводы и требования уточненного иска в полном объеме, сослался на изложенные в иске обстоятельства, просил удовлетворить уточненный иск и свои требования, аналогичные по своему содержанию уточненным требованиям истцов.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, заявившего самостоятельные требования, изучив материалы дела, находит уточненные исковые требования истцов и требования третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пунктов 1,2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 2 данной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 217,4 кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым № и земельных участков: площадью 331 кв.м. с кадастровым №, площадью 330 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: , что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.08.2022 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 12.03.2015 года ФИО3 и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05.08.2013 года ФИО4

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования: ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 217,4 кв.м., расположенного по адресу: , с кадастровым № на основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 08.06.2022 года, принятого по гражданскому делу № 2-490/2022, вступившему в законную силу 16.07.2022 года.

Согласно сведениям из МПТИ Октябрьского района Ростовской области, сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 217,4 кв.м., расположенный по адресу: , является ФИО2, который умер. Наследниками первой очереди после смерти ФИО2, обратившиеся к нотариусу, являются ФИО6 - жена, ФИО7 - дочь, ФИО5- отец, что подтверждается сведениями, поступившими в адрес суда от нотариуса (л.д.160). Следовательно, данные лица в равных долях наследуют имущество, до смерти принадлежащее ФИО2, а именно по 1/3 доли каждый во вновь образованном блоке №3, расположенном по адресу: .

Согласно заключению специалиста ФИО13 № 29/11-21, по определению возможности порядка выдела долей в праве собственности на жилой дом лит. «А, А1, А2, А3, а3, а4» в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки по адресу: , изменение общей площади жилого дома лит «А, А1, А2, А3, а3, а4» с кадастровым № по с 217,4 кв.м., согласно данным сведениям ЕГРН, до 216,5 кв.м., согласно данным технического паспорта, произошло за счет сноса тамбура деревянного лит «а1» общей площадью 3,5 кв.м. и уточнения внутренних размеров помещений без изменения конструктивных элементов дома. Снос тамбура лит «а1» не противоречит требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не ведет к нарушению прочности и ухудшению эксплуатационных свойств конструкций дома в целом, нарушению противопожарных норм, а также, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования, анализа нормативно-технических источников, специалист пришел к выводу о том, что жилой дом лит «А, А1, А2, А3, а3, а4» общей площадью 216,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по , является жилым домом блокированной застройки, а доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3, ФИО4, наследнику ФИО1, наследникам ФИО2, возможно выделить в соответствии с требованиями действующего законодательства только в отдельные блоки жилого дома блокированной застройки с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, определенного между сособственниками, с присвоением нумерации блоков, а именно: - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО3, выделить в собственность блок № 1 общей площадью 54,6 кв.м; - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО4, выделить в собственность блок № 2 общей площадью 54,4 кв.м; - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности наследникам ФИО2, выделить в собственность блок № 3 общей площадью 61,1 кв.м.; - на 1/4 долю, принадлежащую на праве собственности наследнику ФИО1, выделить в собственность блок № 4 общей площадью 46,6 кв.м. По мнению специалиста, предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО3, ФИО4, ФИО9 и ФИО10, в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки лит. «А, А1, А2, А3, а3, а4» общей площадью 216,5 кв.м., расположенном по адресу: , является единственно возможным и не требует дополнительных работ по переустройству и перепланировке, не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а также, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Существующее здание жилого дома с кадастровым № изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, т.е., в отношении здания проведение работ по реконструкции, связанной с разделом, не требуется.

На основании установленных судом обстоятельств, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывая существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, наличие технической возможности раздела дома в соответствии с перераспределенными между собственниками долями на автономные жилые блоки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом имеет статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки в соответствии с долями собственников.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о прекращении права общедолевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности и самостоятельные требования третьего лица, ФИО8 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о прекращении права общедолевой собственности, о выделе доли в натуре и о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном виде, общей площадью 216,5 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 216,5 кв.м., индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Отменить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО9, на 1/4 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: .

Выделить в собственность ФИО3 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 216,5 кв.м., расположенном по адресу: , блок № 1 общей площадью 54,6 кв.м, состоящий из: коридора № 1, площадью 3.8 кв.м., ванной комнаты № 2, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № 3, площадью 15.0 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 18,1 кв. м., кухни № 5, площадью 13,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 216,5 кв.м., расположенном по адресу: , блок № 2 общей площадью 54,4 кв.м, состоящий из: коридора № 6, площадью 4.8 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 14,6 кв. м., жилой комнаты №9, площадью 17,4 кв.м. кухни № 10, площадью 10,7 кв.м., ванной комнаты № 11, площадью 3,5 кв.м.

Выделить в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 216,5 кв.м., расположенном по адресу: , блок № 3 общей площадью 61,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты № 12, площадью 24,6 кв.м., жилой комнаты № 13, площадью 18,8 кв. м., кухни №14, площадью 6,9 кв.м. жилой комнаты № 15, площадью 8,4 кв.м., коридора № 16, площадью 2,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО14 в индивидуальном жилом доме блокированной застройки общей площадью 216,5 кв.м., расположенном по адресу: , блок № 4 общей площадью 46,4 кв.м, состоящий из: коридора № 17, площадью 3,7 кв.м., кухни № 18, площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты № 19, площадью 17,9 кв. м., жилой комнаты №20, площадью 4,8 кв.м., коридора № 21, площадью 6,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 31.08.2022 года.