Решение по делу № 02-2616/2023~М-0970/2023 от 22.03.2023

УИД 77RS0032-02-2023-001833-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/23 по иску ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» к ФИО1 о взыскании платы за содержание мест общего пользования, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании платы за содержание мест общего пользования, неустойки, судебных расходов, указывая в исковом заявлении, что истец управляет жилым комплексом - поселком, расположенным по адресу: адрес Лес, адрес. ФИО1 в адрес Лес принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:33 и жилой дом № 45 общей площадью 199,2 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030137:73. За период с 01.01.2020 по 01.02.2023 имеется задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования, расположенного в границах территории поселка. Данная задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком, несмотря на неоднократные напоминания и направление претензий со стороны истца.

Общим собранием членов ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» от 04.01.2020 (протокол № 04-01-20(01) была утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества, применяемых в 2019 году, с использованием коэффициента к размеру участка, размер которого составила сумма сумма, ежемесячно.

Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» от 27.12.2020 (протокол № 27-12-20) был утвержден размер целевого взноса на 2021 г., равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества, применяемых в 2020 году, составляющим сумма, ежемесячно.

Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» от 19.12.2021 (протокол № 19-12-21) был утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма ежемесячно, на 2022 г.

От заключения договора оказания услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и ремонту имущества поселка (инфраструктуры) ТСН (ж) «ФИО2 Лес-2» ФИО1 уклоняется, в добровольном порядке данные услуги не оплачивает, начиная с 01.01.2020 г., в связи с чем образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования.

По указанным основаниям истец обратился в суд, просит взыскать в свою пользу с ФИО1 денежные средства (оплата услуг и работ по содержанию имущества общего пользования) в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал по доводам и основаниям искового заявления, представил возражения на отзыв ответчика, пояснив, что в расчет задолженности не включен период с того момента, когда ответчик заключил самостоятельный договор с адрес, при этом, ответчик постоянно проживает по указанному адресу, пользуется дорогами, КПП, использует общие места для сбора мусора, а также не отключился от общей сети водоотведения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, его представители по доверенности ФИО3, фио в суд явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях, т.к. ответчик имеет свою собственную скважину на воду, не пользуется общим имуществом, не является членом ТСН, в договорных отношениях с указанным ТСН не состоит, не участвовал в собраниях, которыми утверждены взносы, имеет самостоятельные договора с адрес по вывозу мусор и ТБТО, кроме того, в собственности ТСН отсутствует какое-либо имущество.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, согласно которым, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В ч. 2 ст. 49 ЖК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлены правила содержания общего имущества. Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил; б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома; обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. N Д23-4059 "О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов".

По настоящему спору указанные обстоятельства имеют место быть: общим собранием собственников недвижимости, оформленного протоколом №1 от 30.06.2018г. приняты решения о передаче на баланс истца инженерных сетей и коммуникаций, об утверждении ежемесячных платежей для собственников, которые ответчик как собственник жилого помещения обязан выполнять вне зависимости о того, что он не является членом ТСН ТСЖ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно, необходимости содержания данного имущества. Ответчик уклоняется от платы за содержание общего имущества.

Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей.

Обязанность по оплате за ЖКУ возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. б ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года №10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:33, и жилой дом № 45 общей площадью 199,2 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030137:73.

Судом установлено, что ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности. Предметом деятельности ТСН является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

ФИО1 не является членом ТСН, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между ними не заключался.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Для этого необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период. При этом следует исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» предоставлены ответчику и потреблены ФИО1, как собственником земельного участка, в период с 01.01.2020 по 01.01.2023 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры на общую сумму сумма, а именно:

с 01.01.2020 по 31.12.2020 г. 12 мес.* сумма= сумма

с 01.01.2021 по 31.12.2021 г. 12 мес.* сумма= сумма

с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. 12 мес.* сумма= сумма

Согласно смете расходов для жизнедеятельности ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» (поселка) на 2020 г. следует, что истцом понесены расходы на водостоки, оплаты Мосэнерго, мусора, заработной платы персонала, прочие расходы, в том числе оплата КПП, обслуживание насосов ВЗУ, замена насоса, компрессора, расходы на систему видеонаблюдения.

Представленной стороной истца сметой расходов на 2021 г. указанного ТСН (ж) также установлены расходы на водостоки, оплата Мосэнерго, мусора, зарплата персонала, включая КПП, бухгалтера, технического работника, а также прочие расходы на оплату телефона управляющего, телефона на КПП, снегоуборщика, работа по обслуживанию КНС и ВЗУ.

Аналогичная смета расходов представлена на 2022 год, в которую включены также помимо указанных расходов, расходы на КНС и ВЗУ, ремонт, обслуживание, содержание.

В подтверждение расходов стороной истца представлены договора на обслуживание, заключенные ПАО «Мосэнергосбыт», в том числе в январе 2020 г., декабре 2021 г. и феврале 2022 г. на проведение работ по демонтажу, поверке, монтажу, программной наладке расходомера; с ООО «Каналсервис» на осуществление работ в 2021 г. по откачке ЖБО, чистке КНС, демонтажу насоса, с ООО «Аква 100», у которой приобретены два канализационных насоса.

За 2021 г. силами истца проведены работы по диагностике системы химводоподготовки и анализа воды, по техническому обслуживанию на водозаборном узле, диагностике станции на водозаборном узле, ремонту двух насосов и компрессора, по очистке двух резервуаров по воду и запуску фильтрационной системы водозаборного узла, на основании заключенных договоров с ООО «Промкомплект», ИП фио, ООО «Ватерхим», ООО НПО «Глобал Электро», ООО «ВТ инжиниринг-Н».

Ответчиком доказательств того, что не являлся в 2020-2022 г.г. пользователем канализации, водоотведения, не представлено, данных об отключении от инженерных сетей поселка в материалы дела ответчиком также не представлено.

Истцом также подтверждены расходы на оплату адрес, в которую входит содержание КПП 1 и 2, освещение въездной группы, улиц, системы видеонаблюдения, обеспечение работы водозаборного узла, канализационной системы.

Истцом представлены договоры с ООО «Эко-Драйв» на вывоз мусора, акты выполненных работ за 2020-2022 г., при этом, ответчик пользуется мусорным контейнером истца, не смотря на заключенный с ГУП адрес «Экотехпром» договор.

Также истцом оказывались услуги по уборке территории товарищества, его благоустройства, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Заключение самостоятельных договоров ответчиком с энергоснабжающими компаниями не подтверждает факт неиспользования общего имущества ТСН (ж).

Кроме того, самих договоров с энергоснабжающими организациями ответчиком не представлено, а справки об отсутствии задолженности представлены по состоянию на момент рассмотрения дела, тогда как, задолженность взыскивается за 2020-2022 г.г., при этом, истцом рассчитана задолженность по фактическому пользованию ответчиком услуг, до начала действия указанных договоров.

Представленные справки о задолженности или об отсутствии задолженности у фио за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами и адрес, а также наличие скважины на участке, также не подтверждает факт не оказания услуг истца по содержанию общего имущества ТСН, которым ответчик пользуется, при проезде на адрес к своему участку и дому.

Для ответчика выгодными (экономически целесообразными) и хозяйственно-необходимыми являются услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2».

Суд, проверив расчет истца, признавая его арифметически верным, соглашается с ним, считает возможным положить в основу решения.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным и законными исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН (ж) «ФИО2 лес - 2» в счет оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «ФИО2 лес-2» с фиоВ денежной суммы в размере сумма

Доводы ФИО1 против заявленных исковых требований о том, что он не является членом ТСН (ж) и производит оплату непосредственно поставщикам услуг не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчик, будучи собственником земельного участка в спорный период, фактически пользовался объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, переданного на баланс истцу, поэтому должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в значении ст. 1102 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с 01.02.2020 г. по 01.01.2023 г. (1066 дней) от размера задолженности, которое суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме, и взыскать с ответчика проценты в размере сумма.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает оплаченную госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН (Ж) «ФИО2 лес-2» (ИНН <***>) задолженность за содержание мест общего пользования в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023 г.

Судья Е.О. Пименова