Решение по делу № 2-1217/2025 от 17.11.2025 | Моршанский районный суд (Тамбовская область)

Категория дела О расторжении договоров Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Темп» о расторжении договора аренды здания и земельных участков.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> заявленные требования поддержал. Пояснил, что истцу был причинен ущерб действиями арендатора, претензию ответчик проигнорировал, вина в случившемся пожаре ООО «Темп»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьего лица. Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Темп» о расторжении договора аренды здания и земельных участков удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1217/2025

УИД 68RS0015-01-2025-001785-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 17 ноября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Стацуке Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Темп» о расторжении договора аренды здания и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Темп» о расторжении договора аренды здания и земельных участков.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между В.Т.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Темп» был заключен договор аренды здания и земельных участков, в соответствии с которым истцу в аренду было передано следующее имущество:

- Помещение № этаж 1. площадью № кв.м., назначение: нежилое;

- Помещение № этаж 1, площадью № кв.м., назначение: нежилое;

- Помещение № этаж 1. площадью № кв.м., назначение: нежилое;

- Помещение № этаж 1. площадью № кв.м., назначение: нежилое,

расположенные по адресу: <адрес>.

Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования указанными помещениями ответчику были переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, на которых расположены указанные помещения и которые необходимы для их использования.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды права и обязанности Арендатора перешли к ФИО1 на основании Свидетельств о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости.

В период действия договора аренды, а именно - ДД.ММ.ГГГГ., на арендуемой территории, в одном из арендуемых помещений произошел пожар, в результате которого данное помещение и находящееся в нем оборудование (Сушилки <адрес> в количестве две единицы) были существенно повреждены и стали непригодными к эксплуатации. Факт пожара подтверждается протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ., составленным инспектором управления МЧС России П.Д.В.

В соответствии с п. 2.2. договора аренды арендатор обязан соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в помещениях; возмещать Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованных помещений, если Арендодатель докажет, что повреждения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях досудебного урегулирования спора представителю ответчика была вручена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. восстановить принадлежащие ФИО1 помещение и оборудование, либо возместить причиненный ущерб. Однако до настоящего времени какие-либо действия для разрешения спора ответчиком не предпринимались. Таким образом, в период действия договора аренды ФИО1 были причинены убытки в виде значительного ухудшения принадлежащего ей имущества, что является основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным, истец ФИО1 просит расторгнуть договор аренды здания и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Темп». Обязать ООО «Темп» в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить ФИО1 по акту приема-передачи следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г; расположенные по адресу: <адрес> Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №. Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН следующих записей о государственной регистрации права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Темп»: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание истца ФИО1 не явилась, ее интересы представляет по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал. Пояснил, что истцу был причинен ущерб действиями арендатора, претензию ответчик проигнорировал, вина в случившемся пожаре ООО «Темп» подтверждается постановлением о привлечении к административной ответственности сотрудника арендатора. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Темп» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что претензию арендодателя получал, однако ее не исполнил до настоящего времени, так как не имеет такой возможности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Л.М.А. в судебное заседание не явился, поступил отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об объектах: земельных участках с кадастровыми номерами №; о помещениях с кадастровыми номерами № Собственником указанных объектов является ФИО1, на все объекты зарегистрировано ограничение – аренда на основании договора аренды здания и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дел в их отсутствие.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьего лица.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности, уничтожении или повреждении имущества путем поджога либо в результате неосторожного обращения с огнем», вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в статье 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между В.Т.И. и ООО «Темп» был заключен договор аренды здания и земельных участков, в соответствии с которым в аренду было передано следующее имущество:

- Помещение № этаж 1. площадью № кв.м., назначение: нежилое;

- Помещение № этаж 1, площадью № кв.м., назначение: нежилое;

- Помещение № этаж 1. площадью № кв.м., назначение: нежилое;

- Помещение № этаж 1. площадью № кв.м., назначение: нежилое,расположенные по адресу: <адрес>.

В период действия договора аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ., на арендуемой территории, в одном из арендуемых помещений произошел пожар, в результате которого данное помещение и находящееся в нем оборудование (Сушилки <адрес> в количестве две единицы) были существенно повреждены и стали непригодными к эксплуатации. Факт пожара подтверждается протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ., с фототаблицей, составленным инспектором управления МЧС России П.Д.В.

Согласно постановлению инспектора ТОНД и ПР УНД и ПР МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по факту произошедшего пожара по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению № о наложении административного наказания за нарушение требований в области пожарной безопасности госинспектора <адрес> и <адрес> по пожарному надзору ГУМЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что должностное лицо ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в 06 ас.07 мин. По адресу: <адрес> на объекте защиты ООО «ТЕМП» нарушил требования пожарной безопасности, установленные Правилами противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно п. 121 ППР не проводятся технологические процессы в соответствии с регламентами, правилами технической эксплуатации, п.124 ППР не выполняются работы по очистке вытяжного устройства сушильной камеры от пожароопасных отложений в соответствии с технологическим регламентом с внесением информации в журнал эксплуатации систем противопожарной защиты, чем совершил административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ, за что привлечен и подвергнут административному наказанию в виде предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в целях досудебного урегулирования спора представителю ответчика была вручена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. восстановить принадлежащие ФИО1 помещение и оборудование, либо возместить причиненный ущерб. Однако до настоящего времени какие-либо действия для разрешения спора ответчиком не предпринимались.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств в обоснование своих возражений против заявленных исковых требований суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период действия договора аренды ФИО1 были причинены убытки в виде значительного ухудшения принадлежащего ей имущества, что является основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды здания и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., обязании ООО «Темп» возвратить ФИО1 имущество: земельные участки и помещения по акту приема-передачи.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В процессе рассмотрения дела истцом ФИО1 понесены расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 3000 рублей.

Данные расходы подтверждены документально и относятся к издержкам, связанным непосредственно с рассмотрением настоящего дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 3000 рублей в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Темп» о расторжении договора аренды здания и земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) и Обществом с ограниченной ответственностью «Темп» (ИНН <***>).

Обязать ООО «Темп» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №) по акту приема-передачи следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; расположенные по адресу: <адрес>: Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №, Помещение № с кадастровым номером №.

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения в ЕГРН следующих записей о государственной регистрации права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Темп»: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Темп» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей в пользу ФИО1 (паспорт №, СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья А.П. Болтышева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →