Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
дело № 2-952/2025
УИД 83RS0001-01-2025-001218-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Нарьян-Мар 18 июля 2025 г.
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Костромина И.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указав, что в 1985 году Печорским Рыбкопом без документов, как работнику предприятия был передан жилой дом. С 1985 года истец зарегистрирована и проживает в нем, несет расходы по его содержанию и ремонту, ухаживает за ним. На основании решения Пустозерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором проживает истец присвоен адрес: <адрес>. Указанный дом на балансе администрации Сельского поселения «Пустозерский сельсовет» Заполярного района не состоит. В установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, считает, что с 1985 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, что дает ей основания на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика, представители третьих лиц не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.
Из содержания абз. 1 п. 16 вышеуказанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что согласно справке Нижне-Печорского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как работнику предприятия в 1985 году был передан без документов индивидуальный жилой дом 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. После передачи индивидуальный жилой дом был снят с баланса Нижне-Печорского рыбкопа. На основании решения собрания уполномоченных № 1 от 06.05.198 Нижне-Печорский рыбкоп переименован в Нижне-Печорское потребительское общество.
В установленном порядке право собственности на жилой дом истцом не было зарегистрировано.
При этом сторонами не оспаривается, что спорный жилой дом на балансе Нижне-Печорское потребительское общество и администрации Сельского поселения «Пустозерский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа не состоит.
Истец указывает, что на протяжении всего времени добросовестно и открыто владеет индивидуальным жилым домом, содержит его, несет необходимые расходы, в связи с чем полагает, что право собственности на данное жилое помещение возникло у нее в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что на основании записи домовой книги № 2 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на индивидуальный жилой дом отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».
Техническим планом подтверждается, что жилой дом деревянный, 1953 года постройки, площадью 59,2 кв.м.
Согласно отзыву администрации Сельского поселения «Пустозерский сельсовет» Заполярного района Ненецкого автономного округа, данный жилой дом был предоставлен Нижне-Печорским Рыбкопом ФИО1 в 1985 году без документов, как работнику данного предприятия. С 1985 года по настоящее время в указанном доме проживает ФИО1 Жилой дом возведен согласно Правилам землепользования и застройки и карте градостроительного зонирования, утвержденного решением Совета депутатов МО «Пустозерский сельсовет» Ненецкого автономного округа № 3 от 29.04.2020 с соблюдением требований и параметров застройки. Сохранение указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая спор, суд исходит из того, что владение ФИО1 индивидуальным жилым домом <адрес> возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования жилым домом считала себя полноправным его собственником на протяжении более 35 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.
Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.
В соответствие с п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 более 35 лет владеет спорным индивидуальным жилым домом, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны Нижне-Печорского потребительского общества не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности не имеется, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Поскольку обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом <данные изъяты>, 1953 года постройки, площадью 59,2 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.Д. Костромин