Гр. дело № 2-627/2023
56RS0007-01-2023-000867-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Бугуруслан» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. Договора был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 Расчет между сторонами был произведен полностью в момент подписания договора. С указанного времени истец с семьей вселился и проживает в указанном жилом доме, добросовестно им пользуется, несет бремя содержания домом, обрабатывает земельный участок. Поскольку договор не был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.
При указанных обстоятельствах, просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г.Бугуруслана Оренбургской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер 56:37:0106022:91, общей площадью 86,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика, администрации МО «г.Бугуруслан» и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении. От представителя ответчика имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, решение вопроса оставили за судом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Расчет сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что подтверждено материалами дела.
Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 86,8 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер 56:37:0106022:91.
При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 о признании права собственности подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г.Бугуруслана Оренбургской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер 56:37:0106022:91, общей площадью 86,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Ю.Афонькин
Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2023 года.