Решение по делу № 2-2891/2022 от 24.04.2023

Дело № 2-68/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, ссылаясь на то, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф8 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.09.2016 № 669/33 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО2 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО2 Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.07.2019 № 394/20 «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО2 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО2 Московской области», решением Градостроительного совета Московской области от 13.07.2021 № 26, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 30.07.2021 № 487-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 102,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2020 года сделана запись регистрации №.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 102,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области от 02.12.2021 № 1-428/21, подготовленного ГУП МО «Московское областное БТИ», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков, составляет: 5 526 971 рублей, НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, составляет: 5 357 017 рублей, НДС не облагается; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 169 954 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) в адрес ФИО1 08.02.2021 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете. Подписанное соглашение в установленный срок от ФИО1 не поступило, в связи с чем, истец, в силу п.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит суд: изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 102,2 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2020 года сделана запись регистрации №; установить, что размер рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом величины убытков, составляет: 5 526 971 (пять миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят один) рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, составляет: 5 357 017 рублей, НДС не облагается; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 169 954 рублей.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на: объект недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить: объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью: 102,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в соответствии с первоначальной оценкой ГБУ «МОБТИ».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направил в суд представителей.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в соответствии с повторной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца и представителей ответчика, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф8 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 15.09.2016 № 669/33 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО2 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО2 Московской области», постановлением Правительства Московской области от 03.07.2019 № 394/20 «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО2 на участке км 3 - км 5 в городском округе ФИО2 Московской области», решением Градостроительного совета Московской области от 13.07.2021 № 26, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 30.07.2021 № 487-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию: здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 102,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сторона ответчика не согласилась с размером компенсации, подлежащей выплате за изъятие объекта недвижимости, и по их ходатайству судом была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО НЭК «Экперт-Консалт» следует, что рыночная стоимость объекта части жилого дома, площадью 102,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 7 405 492,00 рублей, размер убытков, в связи с изъятием объекта для государственных нужд, составил 322 276,00 рублей.

После ознакомления с экспертным заключением, а также допроса эксперта ФИО5 представители ответчика с ним не согласились, указав на проводившего судебную экспертизу эксперта, который не состоит в штате ООО НЭК «Экперт-Консалт», что влечет недопустимость экспертного заключения как доказательства, в связи с чем, просили назначить повторную экспертизу.

В этой связи, по делу была назначена повторная судебная оценочная экспертиза в АНО «МОЦСЭ», в соответствии с заключением которой, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв. м, с кадастровым номером №, с учетом величины убытков, составляет: 9 596 693 (девять миллионов пятьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто три) рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, составляет: 9 127,000 (девять миллионов сто двадцать семь тысяч) рублей, НДС не облагается; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта - недвижимого имущества, составляет: 469 693 (четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто три) рублей.

Оценивая заключение эксперта АНО «МОЦСЭ»№109/2023, суд принимает его как надлежащее доказательство, отвечающее требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку оно соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", составлено экспертом, имеющими соответствующую квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оно последовательно, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, выводы эксперта должным образом мотивированы, противоречий не содержат.

Возражений относительно повторной судебной экспертизы сторонами суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части изъятия для государственных нужд Московской области здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 102,2 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2020 года сделана запись регистрации №.

При этом возмещение за изъятие принадлежащего истцу объекта недвижимости суд считает необходимым установить, что размер рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом величины убытков, составляет: 9 596 693 (девять миллионов пятьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто три) рублей, в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, составляет: 9 127,000 (девять миллионов сто двадцать семь тысяч) рублей, НДС не облагается; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта - недвижимого имущества, составляет: 469 693 (четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто три) рублей.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Московской области на объект недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв. м, с кадастровым номером <адрес>,-расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку имущество подлежит изъятию у ответчика для государственных нужд, требование об освобождении данного недвижимого имущества в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области здание, наименование: часть жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, общая площадь: 102,2 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.01.2020 года сделана запись регистрации №.

Установить, что размер рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв. м, с кадастровым номером №, с учетом величины убытков, составляет: 9 596 693 (девять миллионов пятьсот девяносто тысяч шестьсот девяносто три) рубля, в том числе:

1) Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - части жилого дома, составляет: 9 127,000 (девять миллионов сто двадцать семь тысяч) рублей, НДС не облагается.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта -недвижимого имущества, составляет: 469 693 (четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто три) рубля.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Московской области на объект недвижимого имущества - части жилого дома, площадью 102,2 кв. м, с кадастровым номером №,-расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью: 102,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года.

Судья: Н.В. Громова