Дело 2-346/2025 УИД 24RS0021-01-2025-000520-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Сергачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, к Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что по договору купли-продажи от 27.10.2017 года истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственниками по 1/3 доле каждому в праве на указанный жилой дом и земельный участок являются ФИО4 и двое ее несовершеннолетних детей. Продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выступал ФИО3. Договор купли-продажи подписан сторонами, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, жилой дом был приобретен за счет средств ООО «Департамент займов» на основании средств материнского капитала № от 28.10.2017 года в сумме 419633, 33 рубля, которые были зарезервированы за ООО «Департамент займов» 17.12.2017 года. Оставшаяся стоимость жилого дома в виде 30366, 67 рублей были оплачены покупателем продавцу наличными в момент подписания договора купли-продажи. Купленные объекты недвижимости согласно п. 3.1 договора признаются находящимися в залоге у ООО «Департамента займа» до исполнения обязательств. В соответствии с данным условием договора, на жилой дом и земельный участок, зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. В полном объеме стоимость жилого дома была оплачена 27.12.2017 года после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 428 026 рублей (основной долг 419633, 33 рубля и проценты по займу) на счет ООО «Департамент займов» единым платежом, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. Земельный участок был приобретён за счет собственных средств покупателя. Залогодержатель ООО «Департамент займов» прекратил свое существование, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине отсутствия залогодержателя, таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение на жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело с участием представителя истцов – адвоката Коваленко Л.С.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Коваленко Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, третьи лица – Канский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Департамент займов» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу п. п. 1,2 ст. 77 указанного Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по договору купли-продажи от 27.10.2017 года приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от 04.08.2025 года собственниками по 1/3 доле каждому в праве на указанный жилой дом и земельный участок являются ФИО4 и двое ее несовершеннолетних детей. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке за истцами. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, жилой дом был приобретен за счет средств ООО «Департамент займов» на основании средств материнского капитала МК-2014-68 от 28.10.2017 года в сумме 419633, 33 рубля, которые были зарезервированы за ООО «Департамент займов» 17.12.2017 года. Оставшаяся стоимость жилого дома в виде 30366, 67 рублей были оплачены покупателем продавцу наличными в момент подписания договора купли-продажи. В соответствии с п. 3.1 договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ООО «Департамента займа» до исполнения обязательств. В соответствии с данным условием договора, на жилой дом и земельный участок, зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

В соответствии со сведениями из отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по Красноярском краю от 21.08.2025 года согласно заявлению от 08.06.2021 года использование средств материнского (семейного) капитала ФИО4 направлено на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 428026,00 рублей перечислены платежным поручением на счет ООО «Департамент займов».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, установлены обременения в связи с ипотекой в силу закона.

Таким образом, учитывая, что залог (ипотека) спорных объектов недвижимости является обеспечением обязательств по их оплате, а долговые обязательства ФИО4 исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59.5 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 59.5 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью 2200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий: И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 09 сентября 2025 года.