дело № 2-9924/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Шарифьяновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ... указав, что данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома от 02 мая 2023 года. С. - бывший собственник спорной квартиры, дала обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 30 мая 2023 года.
При обращении в расчетный центр за справкой с места жительства выяснилось, что в данной квартире остались зарегистрированными неизвестные люди, которые не участвовали в сделке. Истец полагает, что это собственника, ранее продавшие квартиру С., но не снявшиеся регистрационного учета. В настоящее время ответчики зарегистрированы в спорной квартире, однако ответчики в данной квартире не проживают, личных вещей не имеют, членами семьи истца не являются, бремя содержания квартиры не несут. Местонахождение ответчиков неизвестно.
Истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, при этом конверты возвращены по истечении срока хранения.
Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, межмуниципальный отдел по г.Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, акционерное общество «Татэнергосбыт», государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, Набережночелнинская зональная жилищная инспекция Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены.
Прокурор г. Набережные Челны в судебное заедание не явился, извещен.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, прокурора, и третьих лиц, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
По настоящему делу установлено следующее.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: ... Собственником данной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02 мая 2023 года (л.д.7-12, 13-16).
Из справки с места жительства – финансового лицевого счета от 29 июня 2023 года следует, что в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства, в том числе и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.6).
Таким образом, принимая во внимание принадлежность спорной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие там личных вещей ответчиков, отсутствие статуса члена семьи, добровольный выезд из квартиры и проживание в ином месте, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания за ними права на это жилое помещение, и не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения.
Какие-либо иные письменные соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... в связи с чем, подлежат снятию с регистрационного учета.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции миграционной службы, для которых настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с такого учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 ... ФИО3 ... ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ...
Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.