Дело ###
УИД 33RS0###-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года <...>
Суздальский районный суд <...> в составе
председательствующего судьи Сопневой Я.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истцов - адвоката ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома многоквартирным, о признании права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>, в следующем размере долей:812/4000 ФИО2;396/4000 ФИО1;396/4000 ФИО3;396/4000 ФИО4.Всего - 2000/4000 долей в праве собственности на жилой дом. Сведения о регистрации права собственности на оставшиеся 2000/4000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не содержатся. Вместе с тем, ответчику на праве собственности принадлежит <...> кадастровым номером ### общей площадью 50, 3 кв.м в жилом <...>, а также земельный участок с кадастровым номером ### по вышеуказанном адресу. На основании изложенного истцы просят суд признать многоквартирным домом жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 105, 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.Осуществить государственный кадастровый учет помещения - <...> площадью 46, 1 кв.м в здании с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>.Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 812/2000 долей, за ФИО1- на 396/2000 долей, за ФИО4 - на 396/2000 долей, ФИО3 - на 396/2000 долей в праве собственности на <...> площадью 46, 1 кв.м в жилом <...>.
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица - Управление Росреества по <...>, администрация <...>, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов - адвокат ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что изначально жилой дом был в долевой собственности у истца и администрации города, по 1/2 доли, но впоследствии, по ошибке соседи приватизировали жилое помещение и договор приватизации был заключен на квартиру, без указания долевой собственности, в то же время, в отношении жилого помещения истца долевая собственность как была, так и осталась. Правовая неопределенность в статусе объекта недвижимости - вышеуказанного жилого дома является основанием настоящих исковых требований о признании жилого дома многоквартирным и признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру в указанном жилом доме. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
От ответчика ФИО5 в суд поступило письменное заявление от *** о признании иска.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленно помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимы, комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещении которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ ### от *** в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объект: недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрации: прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>, в следующем размере долей:812/4000 ФИО2;396/4000 ФИО1;396/4000 ФИО3;396/4000 ФИО4.Всего - 2000/4000 долей в праве собственности на жилой дом.
Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:19:010210:69, расположенный по адресу: <...>, в следующих долях:ФИО2 - 812/2000,ФИО4 - 396/2000,ФИО1 - 396/2000,ФИО3 - 396/2000.
Сведения о регистрации права собственности на оставшиеся 2000/4000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не содержатся.
Ответчику на праве собственности принадлежит <...> кадастровым номером ### общей площадью 50, 3 кв.м в жилом <...>, а также земельный участок с кадастровым номером ### по вышеуказанном адресу.
Фактически жилой дом по адресу: <...>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух изолированных квартир, имеющих отдельные входы, системы коммуникаций.
Истцам принадлежат помещения: (квартира) ### площадью 46,1 кв.м, ответчику - <...> площадью 50, 3 кв.м.
Суду представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <...>, составленный ***. Согласно данным технического паспорта Владимирского БТИ по состоянию на ***, жилой дом состоит из двух квартир (двухкомнатной и трехкомнатной).Площадь <...> составляет 50,3 кв.м, <...> - 31.3 кв.м. В техническом паспорте БТИ содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом: 1/2 доля зарегистрирована за Домоуправлением <...>, 1/2 доля - за ФИО7
Суду представлен технический план здания (жилого дома) по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 *** в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером ###. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания, фактически объект представляет собой здание, назначение - многоквартирный дом. Площадь здания согласно фактическим замерам составила 105,7 кв.м., здание соответствует требованиям градостроительных регламентов. Характеристики здания соответствуют ограничениям, установленным зонами, в которых оно располагается. Характеристики помещений (квартир), а также их конструктивные элементы в рамках кадастровых работ не меняются и соответствуют помещениям здания, построенного в 1954 году и отраженным в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по состоянию на ***.
Обстоятельства, изложенные в данных документах, не оспариваются участниками процесса.
От ответчика ФИО5 в суд поступило письменное заявление от ***, согласно которому она признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ей ясны и понятны.
Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности. Оснований не доверять им у суда не имеется.
По смыслу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценивая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленных требований в связи с признанием иска возможно и не нарушает прав и законные интересы участников процесса и других лиц.
С учетом изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, учитывая, что оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке истцам не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, заявленные к ФИО5, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <...>,площадью 105, 7 кв.м., с кадастровым номером ###, многоквартирным домом; осуществлении государственного кадастрового учета жилого помещения (квартиры), площадью 46, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в жилом доме с кадастровым номером ###, а также, о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 812/2000 доли, за ФИО1 - на 396/2000 доли, за ФИО4 - на 396/2000 доли, за ФИО3 - на 396/2000 доли, в праве общей долевой собственности на <...> площадью 46, 1 кв.м. в жилом <...>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, *** года рождения (паспорт ###), ФИО1, *** года рождения (паспорт ###), ФИО3, *** года рождения (паспорт ###), ФИО4, *** года рождения (паспорт ###), заявленные к ФИО5, *** года рождения (паспорт ###), о признании жилого дома многоквартирным, о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>,площадью 105, 7 кв.м., с кадастровым номером ###, многоквартирным домом.
Осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения (квартиры), площадью 46, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в жилом доме с кадастровым номером ###.
Признать за ФИО2 право собственности на 812/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, площадью 46, 1 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 396/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, площадью 46, 1 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на 396/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, площадью 46, 1 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на 396/2000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <...>, площадью 46, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Я.В. Сопнева
Мотивированное решение составлено ***.