Решение по делу № 2-1700/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-1700/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001367-02

Принято в окончательной форме 22.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ФИО2, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором проси признать за ним право собственности на:

- № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,

- № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу,

- № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Администрация Карабихского с/п ЯМР ЯО.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу, кадастровый номер №, ранее принадлежали на праве собственности Т.Д. – № доли; Б.И. – № долей. Указанные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на 08.12.1994.

Также Т.Д. принадлежал целый земельный участок у дома (огород) площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельства подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Курбского сельского поселения ЯМО ЯО № 1 за 2017-2021 год. Площадь земельного участка впоследствии была уточнена и составила № кв.м., участку присвоен кадастровый номер №.

Б.И. принадлежал целый земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Т.Д. умер №.

Наследство после Т.Д. приняла его жена – Т.А. в размере № доли в праве собственности на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 30.01.1995. Также к ней перешло право собственности на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № и № долю в земельном участке с кадастровым номером №. Наследство в виде оставшейся № доле в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № никто не принял.

Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Её наследником в № доле в праве на указанные объекты являлась Ч.О., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после Ч.О. приняли её дети: Ч.И. на № долю в праве на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; С.А. в № доле на жилой дом и земельный участок № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №. Также наследство принято сестрой – К.С. (за отца Ц.В.) в виде № доле в праве на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, № доля в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № после смерти Т.А., а затем Ч.О. полностью распределена между их наследниками. № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № также распределена между ними.

По договору купли-продажи от 02.08.2019, заключенному между истцом (покупатель) и Ч.И. и С.А. (продавцы), в собственность истца перешли № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи от 23.07.2021, заключенному между истцом и К.С., в собственность истца перешла № доля в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, и № доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, ранее – 23.11.2012 по договору купли-продажи истец приобрел у Г.Г., являющейся наследником Б.И. – № доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, а также целый земельный участок с кадастровым номером №.

Указывает, что на момент обращения в суд доля истца суммарно составляет № доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, и № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Доли в жилом доме и земельных участках в натуре собственниками не выделялись. Как и прежние владельцы, истец пользуется полностью жилым домом и земельными участками; жилой дом является местом регистрации истца, он обрабатывает земельные участки, косит траву, осуществляет посадки садовых и овощных культур.

Жилой дом был построен в 1930 году и уже на 1994 год имел 49 % износа и состояние дома в настоящее время требует реконструкции: сноса старых и сгнивших конструкций и возведения на фундаменте дома новых. Земельные участки используются только семьей истца, он планирует на них строительство новых хозяйственных и иных построек.

Наличие не принятых одним из наследников в 1994 году долей в праве препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника – владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, формально находящемся в долевой собственности с неустановленным наследником, который ни фактически, ни юридически в права наследства не вступал.

Ссылается на то. что наследники Т.Д. открыто, непрерывно, добросовестно владели имуществом с 1994 года, наследники Б.И. – с 2004 года. Истец является правопреемником по договорам купли-продажи и дарения. Суммарный срок владения составляет более 15 лет. Полагает, что в силу приобретательной давности за истцом может быть признано право собственности на № долю в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, а также № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Судом с учетом мнения истца определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по ЯО в суд не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено и подтверждается данными из технического паспорта по состоянию на 08.12.1994 (л.д. 17-21), что жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу, с кадастровым номером №, принадлежали на праве собственности Т.Д. – № доли; Б.И. – № долей.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Курбского сельского поселения ЯМО ЯО № 1 за 2017-2021 год (л.д. 27) Т.Д. принадлежал целый земельный участок у дома (огород) площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет № кв.м., участку присвоен кадастровый номер №. Б.И. принадлежал целый земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Т.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – копия свидетельства о смерти).

Материалами наследственного дела № № подтверждено, что наследство после Т.Д. приняла его супруга – Т.А. в размере № доли жилого дома (свидетельство о праве на наследство от 30.01.1995 – л.д. 25). Соответственно, к Т.А. перешли № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № и № доля в земельном участке с кадастровым номером №.

Из объяснений истца, а так же указанного наследственного дела следует, что наследство в виде оставшейся № доле в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № никто не принял. Т.А. было указано о том, что вторым наследником после Т.Д. является его сын – Т.А. Однако заявлений от данного наследника о принятии наследства после Т.Д. отсутствует, доказательств фактического принятия им наследства после Т.Д. не представлено.

Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 – копия свидетельства о смерти). После Т.А. наследство в № доле в праве на указанные объекты приняла Ч.О., которая умерла №.

Согласно материалам наследственного дела (л.д. 66-81) после Ч.О. наследство приняли её дети: Ч.И. на № долю в праве на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №; С.А. в № доле на жилой дом и земельный участок № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №. Также наследство принято сестрой – К.С. (за отца Ц.В.) в виде № доле в праве на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером № и на № долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, ранее – 23.11.2012 по договору купли-продажи истец приобрел у Г.Г., являющейся наследником Б.И. – № доли в праве на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, а также целый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, на момент обращения в суд доля истца суммарно составляет № доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, и № доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец, как и его правопредшественники, более 15 лет владеет, пользуется жилым домом и земельными участками в полном объеме, без выделения каких-либо долей; жилой дом является местом регистрации истца, он обрабатывает земельные участки, косит траву, осуществляет посадки садовых и овощных культур, производил ремонт жилого дома.

Таким образом, учитывая положения ст.12, 218, 234, 236 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1 (СНИЛС №) на объекты недвижимости:

- № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,

- № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина