Дело № 2-538/2025
УИД 43MS0064-01-2025-001612-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семенов Нижегородской области 17 июля 2025 года
Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,
при секретаре Семериковой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей, мотивируя требования следующим.
14 сентября 2020 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семеновского района с ответчиком ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.
Арендатор обязан вносить ежемесячно равными частями арендную плату не позднее 20 числа.
В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. В связи с этим ответчику были предъявлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., которые он оставил без удовлетворения.
До настоящего времени сумма в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени в размере № руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на счет КУМИ администрации г.о. Семеновский не поступили.
На основании вышеизложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> обращается в суд с настоящими требованиями, просит взыскать с ФИО1 сумму по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, из которой задолженность по основному долгу в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного ходатайства стороны истца, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, извещение получено ответчиком по адресу регистрации по месту жительства, что следует из почтового отслеживания.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.
В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семеновского района с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное сельскохозяйственное использование.
В соответствии с п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 указанного договора, срок аренды -20 лет, договор вступает в силу с момента государственной регистрации в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 56-59).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 заключенного договора, годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 3100,00 руб. В случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или правовые акты органов местного самоуправления) арендодатель, в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Изменения арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.
Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: за первый год аренды: первоначальный платеж составляет начисленный задаток в размере 620 руб., оставшийся платеж итоговой цены права на заключение договора вносится в течении 10 дней после проведения аукциона в размере 2480 руб. В случае досрочного прекращения договора оплаченная арендная плата не возвращается. По истечении одного года права аренды с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы не позднее 20го числа текущего месяца.
Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3).
Согласно п.3.5 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренной п.3.1 и п.3.2.
Согласно п.3.8 не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по заключенному договору аренды земельного участка №, арендодатель свои обязательства по договору выполнил, однако ответчик как арендатор ненадлежащим образом выполняет обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем сформировалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.
Определяя размер взыскания, суд указывает следующее.
Согласно расчету истца, у ответчика сформировалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере № рублей, из которой задолженность по основному долгу в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный расчет истца проверен судом, соответствует договору и требованиям закона, является арифметически верным.
В опровержение заявленных требований ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено, контррасчёта не представлено, не заявлено о необходимости уменьшения размера задолженности и обоснований этому.
Таким образом, суд, принимая во внимание, что доказательств в обоснование снижения задолженности ответчиком не представлено, судом не установлено, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности в общем заявленном размере в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Согласно абз. 1 п. 4.1 договора сторон, арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней, уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Согласно п.п.6.1, 6.2,6.3, 8.2, 8.4, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента получения уведомления, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае прекращения действия условий договора и не возврата участка по акту приема-передачи, арендатор вносит арендную плату с момента прекращения действия условий договора до подписания акта приема-передачи.
По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях, в том числе, задолженности по арендной плате за 2 месяца и более, нарушение земельного законодательства, нарушение условий договора.
Указанное соответствует и требованиям приведенной ст. 619 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась, в связи с чем истец направлял ФИО1 неоднократно претензии, в которых предложил последнему выплатить арендную плату в добровольном порядке, а также указав, что неуплата задолженности по арендной плате будет являться основанием для расторжения договора и изъятия земельного участка. Претензии оставлены без ответа. Задолженность по договору имеет место ввиду невнесения арендной платы более двух раз, за период с 2022 г. по 2024 г. (л.д. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25-27, 28, 29, 30-31).
Учитывая изложенное, суд приход к выводу о том, что, ФИО1 в нарушение ст. 619 ГК РФ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.
Кроме того, в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, положений НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №, в пользу КУМИ Администрации городского округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате в сумме № рублей и пени в сумме № рублей, а всего № рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в размере № руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.М. Ложкина