РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9890/2022 (77RS0031-02-2024-014750-83) по иску адрес «Инспайр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес «Инспайр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между адрес «Инспайр» и ФИО1 06.04.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-ю2-455-1, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства. Окончательная цена объекта долевого строительства определяется после окончания строительства объекта. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма Фактически площадь объекта долевого строительства составила 111,30 кв.м, т.е. на 3.6 кв.м больше проектной площади, предусмотренной договором.
С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Истец адрес «Инспайр» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, от представителя истца фио поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Судом установлено, что 06.04.2021 между адрес «Инспайр» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-ю2-455-1.
В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет сумма
В силу п. 4.2. договора окончательная цена определяется после окончания строительства объекта и определения площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пл. 4.9 и 4.10 и 4.11 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п. 4.9 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД +((Sф Sп)) * Сквм) где: ОЦД - размер окончательной цены договора, ЦД – цена договора, указанная в п. 4.1., Sф – фактическая площадь объекта, Sп – проектная площадь объекта, Сквм – стоимость одного квадратного метра, определённого в п. 4.2. Договора.
Пунктом п. 4.10 договора предусмотрено, что если фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон определенная в соответствии с п. 4.9 договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.
Согласно п. 5.1. застройщик истец обязан завершить строительство жилого комплекса (очереди/этапа строительства жилого комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.03.2024 г. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод апартаментного комплекса (очереди строительства апартаментного комплекса, в которой расположен объект долевого строительства) в эксплуатацию. Участник долевого строительства не вправе отказываться от досрочной приемки Объекта долевого строительства.
Пунктом 5.3.4. договора определено, что участник долевого строительства обязан прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и получения инструкции по эксплуатации объекта в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.
16.01.2024, т.е. в пределах срока, установленного п. 5.1. договора, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление по договору (исх. № ИНС478-23 от 26.12.2023), которым истец сообщал о завершении строительства жилого комплекса: адрес и получении разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию от 26.12.2023 № 77-08-011826-2023, а также вызывал ответчика для осмотра и приемки объекта долевого строительства.
Согласно отчету об отслеживании № 80108191338387 уведомление (исх. № ИНС-478-23 от 26.12.2023) 18.01.2024 было доставлено в адрес по адресу ответчика, указанному в Договоре.
18.02.2024 почтовое отправление по истечении срока хранения вернулось в адрес отправителя.
Какие-либо недостатки, которые бы могли препятствовать приемке и дальнейшей эксплуатации объекта долевого строительства ответчиком выявлено не было.
16.04.2024 истцом был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства.
26.04.2024 односторонний передаточный акт был доставлен в адрес по адресу ответчика, указанному в договоре.
27.05.2024 почтовое отправление по истечении срока хранения вернулось в адрес истца.
Фактически площадь возведенного объекта долевого строительства, на основании обмеров жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером фио и внесенным в ЕГРН, составила 111,30 кв.м, т.е. на 3.6 кв.м больше проектной площади, предусмотренной договором.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Пунктом 1.11. договора предусмотрено, что определенная настоящим пунктом проектная площадь объекта может не совпадать с фактической площадью объекта долевого строительства по результатам произведённых обмеров.
В силу п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве и п. 6 одностороннего передаточного акта определено, что обязательства застройщика считаются полностью исполненными с момента, подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
В свою очередь, обязательства участника долевого строительства считается исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передача объекта долевого строительства.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 3,6 кв. м., оплата за увеличение площади квартиры в нарушение п. 4.10 договора ответчиком до настоящего времени не произведена.
Площадь одного квадратного метра квартиры по договору составляет сумма
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-ю2-455-1 от 06.04.2021 в размере сумма
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025 г.