Дело № 2-1812/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
при секретаре Д.О. Камашевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ООО УК «Жилкомплекс» о выделении доли в обязательстве по оплате за жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об установлении следующего порядка внесения платы за жилое помещение: определить долю ФИО4 в плате за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт- в размере 1/4 доли, определить долю ФИО1 в плате за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт- в размере 1/4 доли, определить долю ФИО2 в плате за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт- в размере 1/6 доли, определить долю ФИО3 в плате за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт- в размере 1/6 доли, определить долю ФИО5 в плате за содержание жилого помещения, взнос за капитальный ремонт- в размере 1/6 доли, определить долю ФИО5 в плате за коммунальные услуги в размере 100%; об обязании ООО УК «Жилкомплекс» осуществлять начисление платы за жилое помещение по адресу: РТ, , соответствии с установленными долями; о взыскании судебных издержек.
В обоснование требований истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что они и ответчик ФИО5 являются собственниками на праве общей долевой собственности, ФИО1-1/4 доли, ФИО2-1/6 доли, ФИО3-1/6 доли, ФИО4-1/4 доли, ФИО5-1/6 доли, квартиры по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, . Они в квартире длительное время не проживают, фактически проживают по другим адресам, с ответчиком они в семейных отношениях не состоят и совместное хозяйство не ведут. В настоящее время в квартире проживает только ответчик ФИО5, последний несвоевременно и не в полном объеме осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, соглашения об определении порядка пользования и по оплате услуг между ними не достигнуто. В связи с указанными обстоятельствами, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО УК «Жилкомплекс», ФИО6 (л.д. 2-3).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО УК Жилкомплекс (л.д. 38).
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления, в которых на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, также просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 32,33).
Истцы ФИО1, ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, и пояснил, что он является собственником 1/6 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, в его пользовании находится комната площадью 12 кв.м., второй комнатой он не пользуется.
Ответчик ООО УК Жилкомплекс в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 26).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, своих возражений не представила (л.д. 31).
Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу положений ч. 1, ч. 2 п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
На основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, истцам по делу, ФИО5, ответчику по делу, принадлежит на праве общей долевой собственности, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, А, , а именно: ФИО4-1/4 доля, ФИО1-1/4 доля, ФИО5-1/6 доля, ФИО3-1/6 доля, ФИО2-1/6 доля (л.д.16-17,39-41).
Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрированы6 ФИО5, ответчик по делу, а также ФИО6, третье лицо по делу (л.д. 35).
Управление указанным многоквартирным домом по адресу: А, по осуществляет ООО «УК Жилкомплекс».
Из пояснений истцов ФИО1, ФИО4 следует, что они, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5 являются собственниками спорной квартиры, однако в квартире истцы не зарегистрированы, фактически проживают по другим адресам, в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, последний оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит не своевременно и не в полном объеме, поэтому в данном случае, считает необходимым, определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 а -5/6доли и ФИО5- 1/6 доли и выдать им отдельные платежные документы.
В подтверждении данных обстоятельств истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 были представлены следующие доказательства: справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: РТ, зарегистрированы ФИО1, а также ФИО8 (л.д. 18); справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: РТ, зарегистрированы ФИО2 (л.д. 19); справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: РТ, зарегистрированы ФИО4, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (л.д. 20); справка с места жительства ТСЖ «Проспект», согласно которой по адресу: РТ, зарегистрированы ФИО3 (л.д. 21); счет-квитанцию (л.д. 22).
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представил, ответчик ООО «УК Жилкомплекс» возражений по исковым требованиям также не представил, в связи с этим суд исходит из доказательств, представленных истцами по данному делу.
Таким образом, судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО5 отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, ФИО5 как собственник 1/6 доли спорного жилого помещения, обязан оплачивать расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, поэтому суд считает возможным установить порядок оплаты в том варианте, в котором просят истцы.
С учетом установленного размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на ООО «УК «Жилкомплекс» следует возложить обязанность заключить с истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ответчиком ФИО5 отдельные соглашения, определяющие порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: , в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать отдельные платежные документы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.249, 309 ГК РФ, 30,153,155, 158 ЖК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, , а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 -5/6доли и ФИО5- 1/6 доли.
Обязать ООО «УК Жилкомплекс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соглашение, определяющее порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: РТ, , в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать платежный документ.
Обязать ООО «УК Жилкомплекс» заключить с ФИО5 соглашение, определяющее порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: РТ, , в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать платежный документ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
Решение27.06.2022