РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 06 сентября 2022 года

дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на объект недвижимости: жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на двух смежных земельных участках: с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве собственности ФИО1; с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Жилой дом построен по рабочему проекту «Дома социального заказа для малоэтажной застройки Переваловское МО станция Подъем <адрес>. Дом на двух хозяев. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено разрешение строительство, согласно которому Администрация Тюменского муниципального района разрешает строительство двухквартирного жилого дома, двухуровневый дом состоит из 2 секций общей площадью 120 м2. ФУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» присвоены адреса части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указывают, что каждый из них владеет и пользуется обособленными частями (4/1 и 4/2). Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами недвижимого имущества, которые имеют одну общую стену без проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, собственные инженерные коммуникации. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования, согласно которого каждый проживает в своем помещении и на своем земельном участке. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права.

Просят признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 163 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать помещение, площадью 75,8 кв.м., с присвоенным адресом: <адрес>, <...> <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № – блоком жилого дома блокированной застройки и признать за истцом ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Признать помещение, площадью 87,2 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № – блоком жилого дома блокированной застройки и признать за истцом ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просит в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 527 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург – Тюмень до д. Подъем, 1км., уч.№ (квартал 3, ГП 16), кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадь 513 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Переваловское МО, уч.№ (квартал 3, ГП 17), кадастровый №. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ФИО4, ФИО1 являются собственниками, по 1/2 доли каждый, объекта жилого дома с кадастровым номером №, площадью 163 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района выдано разрешение на строительство №, согласно которому администрация разрешает строительство объекта капитального строительства - двухквартирного жилого дома, двухуровневый дом состоит из 2 секция общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, с правой стороны по ходу движения по дороге, ведущей от федеральной трассы Екатеринбург – Тюмень до д. Подъем, 1км., участок №, квартал №, ГП-16, ГП-17. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал <адрес>ное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлены технические паспорта жилого помещения № и 4/1, 4/2 по <адрес>

Приказом №-<адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, лит.А,а, общей площадью 87,2 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Приказом №-<адрес> отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, лит.А,а, общей площадью 75,8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района ФИО5 отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приостановлена государственная регистрация права на жилое помещение.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на жилое помещение.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному истцами, здание по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению от 2022г., подготовленному ООО МПФ «Легион-3000», в обследуемом объекте жилое здание (дом), расположенное по адресу: <адрес>, <...> <адрес>. Имеются два самостоятельных блока, в каждом из блоков устроены жилые помещения, блок № жилые помещения площадью 75,8 м2 (<адрес>) и блок № жилые помещения площадью 87,2 м2 (<адрес>). Каждый из блоков можно использовать по своему назначению как жилые.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства ДД.ММ.ГГГГ №.

В названном пункте положения определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ФИО7 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Данное определение не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга блоков с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома проживает по одной семье, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок принадлежащий на праве собственности каждому из истцов, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли своё подтверждение доводы истцов, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который в настоящее время достроен, является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства, эксплуатация жилых блоков возможна как самостоятельных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признании права собственности каждого из истцов на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригоден для эксплуатации.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 71, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение, площадью 75,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенное в границах земельного участка №, - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 75,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка №.

Признать жилое помещение, площадью 87,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенное в границах земельного участка №, - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 87,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Стойков К.В.