РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года с. Бичура

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-210/2025 по иску ФИО4 к администрации МО СП «Бичурское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, обращаясь в суд с иском к администрации МО СП «Бичурское» просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО4 приобрела у ФИО1, в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. От имени продавца договор подписан сыном ФИО1 - ФИО2, действующим на основании доверенности. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. В отношении квартиры и земельного участка установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в пользу ФИО1 Расчет между сторонами произведен до государственной регистрации договора и права собственности истца. Покупатель по договору свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. С заявлением о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке покупатель и продавец не обратились, так как ФИО1 умерла.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Принимая участие при подготовке дела к судебному разбирательству пояснил, что договор купли-продажи был заключен с сыном собственника недвижимого имущества ФИО1 – ФИО2, который действовал на основании доверенности. На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 умерла. ФИО4 свои обязательства по договору исполнила, расчет с продавцом произведен полностью до государственной регистрации права, представить расчетные документы не представляется возможным, с даты заключения сделки прошло более 20 лет, документы утрачены.

Представитель ответчика МО СП «Бичурское» ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя поселения, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от имени ФИО1 продал ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 25 000 рублей.

Согласно п. 8 договора расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> рублей оплачивает <адрес> администрация на расчетный счет ФИО2 до момента государственной регистрации, <данные изъяты> рублей уплачивает ФИО4 при подписании настоящего договора, а <данные изъяты> рублей до момента регистрации права.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> переданы истцу.

Расчет между сторонами по договору произведен.

Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4, с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <адрес> отделом Управления ЗАГС по <адрес> подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариальной палаты Республики Бурятия после смерти ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению наследника (сына) ФИО2, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> отделении № Байкальского банка Сбербанка РФ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, представленной главой МО СП «Бичруское» ФИО6 ФИО1 значилась главой хозяйства по адресу: <адрес> (умерла ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу значиться ФИО4

В связи со смертью ФИО1 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и земельного участка, приобретенных на основании договора купли-продажи.

ФИО4 является добросовестным покупателем, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Сведений о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был оспорен, а спорные объекты недвижимости кем-либо истребовались из незаконного владения ФИО4, не имеется. В настоящее время продавец ФИО1 умерла, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки. Обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя (собственника) недвижимого имущества, при таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО СП «Бичурское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Бичурский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 года.

Судья О.В. Багулова