№ 2-503/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2025 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Доногрупповой В.В.,

при секретаре Сахоровой Э.Д., помощнике судьи Лиджиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Обильненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1984 года он состоит в брачных отношениях с ФИО3, и совместно с ней более 15 лет проживает по адресу: <адрес>. Ранее по указанному адресу совместно с ними проживала хозяйка данной квартиры ФИО7, которая умерла в 2006 году. После смерти ФИО7 никто из наследников в течение 15 лет к нотариусу за оформлением наследства не обращался. Указывает, что он ежемесячно вносит платежи за электроэнергию, уплачивает налог на имущество. За свои личные средства произвел косметический ремонт, поклеил обои, установил пластиковые окна. Ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по РК надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в свое отсутствие рассмотреть дело не просили.

Представитель ответчика глава Администрации Обильненского СМО РК ФИО8 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной нормы и статьи 225 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2022 года № 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 2009 года проживает в <адрес> Республики Калмыкия. С указанного времени он постоянно проживает по данному адресу, производит оплату коммунальных услуг, налогу на имущество физических лиц, осуществляет текущий ремонт дома.

Справкой № и выпиской из лицевого счета № от 12 сентября 2024 года, выданных главой Обильненского СМО РК ФИО8 подтверждается, что ФИО2 не зарегистрирован по месту жительства, но фактически с 2009 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно представленному техническому паспорту, правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

В уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданном Федеральной службой государственной регистрации и картографии от 25 августа 2025 года № КУВИ-001/2025-159713839 указано, что сведения об объекте недвижимости – здании, расположенного по адресу: <адрес>, блок 2, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки выданной Главой администрации Обильненского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе муниципального имущества администрации Обильненского СМО РК не значится.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 пояснили, что проживают с истцом по соседству более пятнадцати лет, ФИО2 открыто владеет спорным имуществом, производит в нем ремонт, ухаживает за надлежащим состоянием дома.

Оценивая показания свидетелей, учитывая, что они последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела, суд признает их достоверными, оснований не доверять им не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 2009 года на протяжении длительного времени исполняет обязанности по содержанию жилого дома, несет расходы по оплате коммунальных платежей, налога на имущество. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Спор о праве с другими лицами отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество приобретено в силу приобретательной давности, в связи с чем считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а Республики Калмыкия, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 080-004) право собственности квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.В. Доногруппова

«Копия верна», судья В.В. Доногруппова