УИД 19RS0001-02-2025-000309-96 Дело № 2-1817/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан 16 апреля 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

с участием прокурора Баканина Д.С.,

при секретаре Михалко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Абакана к ФИО1 , ФИО2, о выселении,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1 и его представителя ФИО4, действующего в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Абакана обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о выселении, мотивируя требования тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят и проживают ответчики – ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира является муниципальной собственностью Администрации города Абакана. Ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, период отсутствия платежей составляет свыше шести месяцев. Для переселения Администрация города Абакана предлагает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относящееся к муниципальной собственности Администрации города Абакана и свободное от прав третьих лиц. На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) для дачи заключения по делу привлечен Прокурор города Абакана.

Представитель Администрации города Абакана – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Администрации г. Абакана, ответчики проживают в указанном жилом помещении по договору социального найма. Ответчики не исполняют обязанность по оплате коммунальных платежей более 6 месяцев. Не смотря на погашение задолженности по договору социального найма после поступления иска в суд, ответчики не погасили задолженность за ЖКУ. Администрация не выселяет ответчиков на улицу, им предоставляется иное помещение, хоть и меньшей площади, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в связи с этим будет и меньше финансовая нагрузка на ответчиков, которые постоянного дохода не имеют. Обратила внимание, что ответчики люди трудоспособного возраста, не имеющие инвалидности, не лишены возможности трудиться, но ведут антисоциальный образ жизни, создают невыносимые условия проживания для иных граждан, в их адрес выносились предписания. За нарушение тишины, прав граждан жилищное законодательство предусматривает выселение без предоставления иного жилого помещения, но пока решили действовать лояльно, выселить с предоставлением иного помещения. Отдаленность жилого помещения от центра города не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Ссылку на то, что ответчики находятся в затруднительном финансовом положении полагала несостоятельной, поскольку доказательств того, что ответчики пытались трудоустроиться либо обращались в центр занятости для помощи в поиске работы не представлено. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), исковые требования не признали, суду дополнительно пояснили, что новое жилое помещение ухудшит имущественное положение ответчика, так как ему далеко будет добираться до больницы, центра города, школ. Ответчик пытается оплатить задолженность, в связи тяжелой ситуацией в стране ему тяжело найти работу, так как нет образования. Работает вахтовым методом не официально, заработная плата небольшая. У него имеются кредитные обязательства. Не отрицали, что в службе занятости на учете не состоит. Выразили несогласие с тем, что они нарушают права жильцов. Указали, что ответчик ФИО2 участия в погашении задолженности не принимает, не работает. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Представителя для участия в судебном заседании не направил.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора города Абакана Баканина Д.С., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении состоит ФИО2 (ответственный наниматель), ФИО1 (брат).

Поскольку ответчики длительное время пользуются квартирой, являющейся муниципальной собственностью, соответственно, между Администрацией города Абакана, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, фактически сложились отношения по договору социального найма. К указанному выводу суд приходит исходя из следующего.

Из разъяснений, данных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что, так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.Частью 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу приведенных норм закона в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (нанимателем), принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не свидетельствует о том, что у нанимателя не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, обязанность по оплате установленных платежей.

Таким образом, пользование на законных основаниях жилым помещением порождает обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от наличия между сторонами заключенного в письменной форме договора социального найма жилого помещения.

Соответственно, у ФИО1, ФИО2 как у нанимателей спорной квартиры имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Как усматривается из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 211 043,20 руб., пени – 278 620,49 руб.

Из письма Абаканского филиала ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по адресу: <адрес>, составляет 86 952,74 руб. Согласно выкопировки ФЛС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за услугу не вносилась.

Как усматривается из справки МУП <адрес> «Водоканал», задолженность составляет 46 140,45 руб.

Согласно справке о начислениях и оплатах ФИО9 задолженность составляет 211 043 руб., а также задолженность по договору социального найма составляет 4 427,50 руб.

Согласно письму ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в отношении спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 38 1112,92 руб. Сведения об оплатах отсутствуют.

Из представленных истцом документов следует, что задолженность ответчиков по ЖКУ за 2025 год продолжает расти.

При этом ФИО2 представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору социального найма в размере 6 774 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности за ЖКУ.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт наличия задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также отсутствие оплат более шести месяцев. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Соответственно, ответчики допускают систематическое неисполнение возложенной на них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Поскольку ответчики более шести месяцев без уважительной причины не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит выводу о возможности их выселения из муниципального жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

При этом суд критически относится к доводу стороны ответчика, что выселение ответчика из занимаемого жилого помещения приведет к нарушению его жилищных прав, ввиду отдаленности от цента нового жилого помещения, так как в городе Абакане организовано транспортное обслуживания населения общественным транспортом, необходимость посещения на постоянной основе больниц и школ ответчиками материалами дела не подтверждается.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Администрация города Абакана просит выселить ответчиков в жилое помещение - изолированную комнату общей площадью 12,00 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Указанное помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 15.01.2025.

Площадь данной комнаты соответствует нормам ч. 1 ст. 105 ЖК РФ, в силу которой жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО1 , ФИО2, о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 апреля 2025 года.

Судья Ж.Я. Наумова