Решение по делу № 2-1142/2023 от 31.07.2023 - о взыскании убытков, судебных расходов.

УИД 47RS0009-01-2023-000216-45 Дело № 2-1142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 31 июля 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Караваевой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Обуховец» к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Обуховец» обратилось в суд с иском к ФИО3, обоснование заявленных требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником помещения 3-Н в вышеуказанном жилом доме. Решением общего собрания собственником многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1-2021 от 10 октября 2021 года было принято решение о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, в связи с чем многоквартирный жилой дом был включен в план работ НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по капитальному ремонту крыши. НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» был заключен 17 февраля 2022 года договор № 79/А/КР/2022 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши с ООО «ЭС-проект». В рамках подготовки к работам был произведен осмотр крыши, при проведении которого было установлено, что собственником помещения 3-Н на крыше, являющегося общедомовым имуществом многоквартирного дома самовольно установлены конструкции из металлочерепицы. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости привести кровлю в проектное состояние, которые не были исполнены. В связи с невыполнением предписания о демонтаже самовольно установленных конструкций на крыше 2-х этажного встроенного помещения и приведении крыши в проектное состояние, истцом 20 июля 2022 года заключено дополнительное соглашение к договору подряда № 2020-01-02-Т от 16 января 2020 года на выполнение работ по демонтажу незаконно установленных конструкций, стоимость по которому оставила 64 300 руб. На основании ст. 15 ГК РФ истец просит о взыскании с ответчика убытков в размере 64 300 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 129 руб., почтовых расходов в размере 684,92 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил для участия в деле своего представителя Мозговую Т.Я., которая против удовлетворения исковых требований возражала, выражая несогласие с размеров убытков.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ТСЖ «Обуховец» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1-2018 от 16 февраля 2018 года.

ФИО3 является собственником помещения 3-Н в вышеуказанном жилом доме на основании договора № 17-2/НД купли-продажи имущества от 7 мая 2007 года.

На общем собрании собственником многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1-2021 от 10 октября 2021 года, было принято решение о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома.

НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» был заключен 17 февраля 2022 года договор № 79/А/КР/2022 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши с ООО «ЭС-проект».

ООО «ЭС-проект» направлено в адрес НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ТСЖ «Обуховец» обращение, в котором указано, что на пристройке к дому по адресу: <адрес> силами владельца пристройки выполнены работы по устройству кровли с покрытием из профилированного листа. Согласно техническому заданию на пристройке предусмотрены работы по устройству кровли из рулонных материалов. ООО «ЭС-проект» просило обеспечить демонтаж самовольно возведенных конструкций крыши на пристройке.

22 апреля 2022 года ТСЖ «Обуховец» в адрес ФИО3 направлено письмо с требованием в срок до 1 июня 2022 года привести кровлю в проектное состояние.

30 мая 2022 года ТСЖ «Обуховец» заключило с ИП ФИО4 дополнительное соглашение № 7 к договору подряда № 2020-01-02-Т от 16 января 2020 года, согласно которому заказчик поручил подрядчику привести демонтаж деревянных конструкций и металлических профлистов кровли пристройки 100 кв.м, предоставить в аренду вышку туру на 54 календарных дня.

Из акта от 20 июня 2022 года следует, что над помещением 3Н выполнен демонтаж крыши силами собственника данного помещения. В ходе проведения ремонта был изменен тип кровли с неплавляемой на металлочерепичную скатную с организованным водоотведением по фасаду здания. Собственник данного помещения настаивал на сохранении кровли из металлочерепицы.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения стоимость работ составляет 64 300 руб., 40 000 руб. - привести демонтаж деревянных конструкций и металлических профлистов кровли пристройки 100 кв.м, 24 300 руб. - предоставить в аренду вышку туру на 54 календарных дня.

20 июля 2022 года ТСЖ «Обуховец» перечислило ИП ФИО4 64 300 руб., что подтверждается платежным поручением № 170 от 20 июля 2022 года.

20 июля 2022 года между ТСЖ «Обуховец» и ИП ФИО4 подписан акт № 7/2022 сдачи-приемки выполненных работ.

Из ответа ИП ФИО4 на запрос суда, следует, что вышка тура была установлена 1 июня 2022 года, демонтирована и убрана 24 июля 2022 года;

- стоимость аренды вышки туры за 1 день по договору с ТСЖ «Обуховец» составила 450 рублей 00 копеек. В расценку на аренду вышки-туры включается стоимость сборки конструкций, расходы на доставку, возврат на склад, расходы на поддержание элементов конструкций в исправном состоянии (ремонт, покраска), затраты на налоговые отчисления, амортизация стоимости конструкций.

- стоимость работ по демонтажу деревянных конструкций и металлических профлистов кровли пристройки складывается из:

- фонда заработной платы на работы по демонтажу профлиста, демонтажу деревянного настила (каркаса), спуску демонтированных материалов на землю, складирование демонтированных материалов, работы по укрыванию пленкой кровли (для предотвращения протечек);

- амортизация рабочего инструмента и инвентаря;

- расходов на доставку рабочего инструмента и инвентаря;

- амортизации стоимости страховочных поясов;

- стоимости системы блоков и троса для спуска демонтированных элементов кровли на землю;

- расходов на укрывочный материал (пленка) для предотвращения попадания осадков на кровлю.

- расходов на аренду складского помещения для хранения инструментов и инвентаря;

- расходов на ведение коммерческой деятельности (обслуживание счета, бухгалтерское обслуживание, программа электронного документооборота, мобильная связь, реклама в интернете и т.д.);

- налоги на ведение коммерческой деятельности;

- собственную прибыль от ведения коммерческой деятельности.

Разрешая заявленные ТСЖ «Обуховец» о взыскании убытков, суд руководствуясь ст. ст. 15, 210, 401, 1064 Гражданского кодекса <...>, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, исходя из того, демонтаж конструкции был произведен управляющей компанией в рамках реализации ею полномочий по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, в связи с чем понесённые истцом расходы, связанные с демонтажем самовольно установленных конструкций, подлежат взысканию с ответчика.

Из письменных объяснений истца следует, что 31 мая 2022 года была привезена вышка, 1 июня 2022 года вышка установлена, работы по демонтажу начаты 20 июля 2022 года, окончательно демонтаж произведен 24 июля 2022 года.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Обуховец» подлежат взысканию убытки в размере 43 150 руб. (40 000 руб. + (450 х 6)).

Доводы истца о том, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере 24 300 руб., исходя из аренды вышки туры на 54 календарных дня, поскольку работы не могли быть произведены управляющей компанией по причине обращения представителя ответчика в различные государственные органы, судом отклоняются, ввиду того, что направление обращений не препятствовало истцу по проведению работ.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере 2 129 руб. (платежное поручение № 203 от 17 октября 2022 года), данные расходы относятся к судебным издержкам в соответствии со ст. 88 ГПК РФ и подлежат возмещению, следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 426,43 руб., а также почтовые расходы в размере 458,89 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ТСЖ «Обуховец» (ИНН <***>) убытки в размере 43 150 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 426,43 руб., почтовые расходы в размере 458,89 руб., в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова