№ 2-39/2023

27RS0012-01-2022-000293-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 07 февраля 2023 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности. По п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 966,0 кв.м, с адресным ориентиром: примерно в 60 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под автосервис. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет: 51 603,06 руб. в год, 4 300,25 руб. в месяц. Актом сверки взаимных расчетов установлено, что за период с 17.06.2021 и по 01.10.2022 арендатор вносил оплату дважды, в общей сумме 14 672,81 руб. Размер задолженности составил 51 837,72 руб. 14.10.2022 администрация поселения направила в адрес ответчика претензию № 2677, о необходимости погашения задолженности в срок до 31.10.2022. До настоящего времени ответчиком задолженность за аренду земельного участка не оплачена. Также за нарушение срока внесения арендной платы, договором предусмотрены пени. Размер пени за просрочку внесения арендной платы составил 3 620,31 руб. Общий размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 458,03 руб. По условиям договора аренды, он может быть расторгнут. Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 837,72 руб., пени 3 620,31 руб., всего 55 458,03 руб.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл.

В судебное заседание ответчик ФИО1 также не прибыл, судебные извещения о проведении подготовки к судебному заседанию, о проведении судебного заседания, направленны по месту его регистрации, однако ответчик не получает данные извещения по неизвестным суду причинам.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства ответчик, суд, не извещал.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - суд полагает, что принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства.

На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает заявленные требования о взыскании арендной платы и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» предоставила ФИО1 земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2 966 кв.м, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 51 603,06 руб. в год; 4 300,25 руб. в месяц. В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени. В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя в случае невыполнения условий, указанных в п. 4.4.3. Задолженность ответчика по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 837,72 руб. (л.д. 12) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3 620,31 руб. (л.д. 13).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска в суд, размер которой составляет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 1 863,74 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 837 рублей 72 копейки и проценты (пени) за неуплату арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 620 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1863 рубля 74 копейки.

Разъяснить ФИО1, что он может подать в Верхнебуреинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рябов О.В.