2-2620/2025

24RS0013-01-2025-001559-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре – помощники судьи Рудикове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы.

В обоснование требований указали на то, что между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского каря» и ФИО1 12.01.2016г. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1201 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, муниципальное образование Мининский сельсовет, <адрес>, сроком на 20 лет.

Арендодатель передал арендатору вышеуказанный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды №7 от 12.01.2016.

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1718,32 руб.

В нарушение этого условия, ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 26.02.2016г. по 15.08.2024г. в сумме 45694,69 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 15.08.2024г. в сумме 67506,30 руб. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 113200,99 руб.

В адрес ответчика от истца была направлена претензия от 06.08.2024г., где истец направив письмо исх. 6841, потребовал перечислить арендную плату в размере 113 200,99 руб. в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии на указанные реквизиты учреждения.

До настоящего времени ответ на претензию и предложение о расторжении договора от ответчика не поступил, при этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Просили: взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 7 от 12.01.2016г. за период с 26.02.2016г. по 15.08.2024г. по арендной плате 45 694,69 руб., пени за период с 01.07.2016г. по 15.08.2024г. в сумме 67506,30 руб., всего - 113200,99 руб.

Представитель истцов - администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «УправЗем» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует:

- из выписки из ЕГРН на земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Мининский сельсовет, <адрес>, категория участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, следует, что земельный участок с 26.01.2016г. находится в аренде у ФИО1, срок аренды- 20 лет (л.д.16-19).

- постановлением администрации Мининского сельсовета <адрес> от 12.01.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Мининский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1201,00 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 20 (двадцать) лет (л.д.15).

- 12.01.2016г. между администрацией Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды № 7, согласно которому ФИО2 принял на себя обязательства: п.4.4.2 - использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и п.4.4.3 – уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом. Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в органах Росреестра- 26.01.2016г. (л.д.7-14).

- из акта сверки МКУ «УПРАВЗЕМ» от 19.03.2025г. следует, что за период с 26.01.2016г. по 15.08.2024г. у арендатора ФИО2 по договору аренды от 12.01.2016г. № 7 имеется задолженность по арендной плате в размере 45 694,69 руб., пени – 67 506,30 руб. (л.д.21).

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из следующего:

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.3 1 договора аренды № 7 от 12.01.2016г. размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 1718,32 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, путем перечисления, до 10-го числа первого месяца каждого квартала, по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15-го числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.

Согласно представленному акту сверки МКУ «УПРАВЗЕМ» от 19.03.2025г. следует, что за период с 26.01.2016г. по 15.08.2024г. у арендатора ФИО2 по договору аренды от 12.01.2016г. № 7 имеется задолженность по арендной плате в размере 45 694,60 руб.

Пунктом 5.2 предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 Договора.

Размер пени за невнесенную арендную плату за период с 01.07.2016г. по 15.08.2024г. составил – 67 506,30 руб.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ - арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Достоверность представленных истцом доказательств ответчиком не оспорена. Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования истца - подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина- 7000 руб. (3000 руб. - за требование о расторжении договора и 4000 руб. за требование о взыскании арендной платы и пени).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 7 от 12.01.2016г., заключенный между администрацией Мининского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1201, 00 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Мининский сельсовет, <адрес>.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи администрации <адрес> земельный участок, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, муниципальное образование Мининский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1201,00 кв.м, категории - категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от 12.01.2016г. за период с 26.02.2016г. по 15.08.2024г. - 45 694,69 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.07.2016г. по 15.08.2024г. - 67506,30 руб., а всего – 113 200,99 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину- 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения –15 июля 2025г.

Судья О.М. Оголихина