Дело №2-5729/2025 УИД:23RS0059-01-2025-009185-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи 26 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и указать что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО3, что подтверждается справкой, выданной МКУ МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Квартирно-правовая служба» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО3 является ее бывшим мужем, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака, которое вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ С момента регистрации в квартире ДД.ММ.ГГГГ проживал в ней по ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты ответчик выехал из квартиры добровольно, интерес к проживанию, как и основание нахождения в ней, утратил, личных вещей ответчика в жилом помещении нет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Расходы по оплате коммунальных услуг не несет, ремонт жилого помещения не производит, сохраняя лишь регистрацию в нем.

Самостоятельных действий, направленных на снятие с регистрационного учета, ответчик не предпринимает. Сведений о месте его пребывания у истца не имеется. Оснований для сохранения за ответчиком права проживания в квартире и его регистрации по месту жительства нет. В настоящее время истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за квартиру в большем размере, чем положено и лишена возможности осуществить продажу данной квартиры, так как снять с регистрации ответчика в досудебном порядке невозможно.

Кроме того, в период брака ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, где в п. 2.6. раздела 2 (особенности правового режима отдельных видов имущества) указано, что приобретаемая в будущем супругами независимо от источников ее приобретения, в том числе на условиях ипотечного кредитования, квартира, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный район, <адрес>, будет являться во время брака и в случае его расторжения собственностью гр. ФИО1. и на нее не будет распространяться законный режим собственности супругов, предусмотренный действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника без предоставления ему другого жилого помещения.

Таким образом, в виду того, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении, требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) и снять с регистрационного учета по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Центрального района г. Сочи Козенкова А.Ю. дала заключение о возможности удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, возражений не представил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 9 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202008:1214 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО3, что подтверждается справкой, выданной МКУ МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Квартирно-правовая служба» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент подачи иска ответчик в жилом помещении не проживает. Истец и ответчик являются бывшими супругами, что подтверждается вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака (л.д. 17).

Суд считает установленным, что регистрация ответчика в квартире истца лишает его права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, не позволяет реализовать принадлежащие ему права на распоряжение имуществом, следовательно, истец вправе требовать устранения нарушения его права.

Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в собственности истца. В период брака ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, которым отменен режим совместной собственности на приобретенную супругами квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, Центральный район, <адрес>, которая во время брака и в случае его расторжения будет являться собственностью гр. ФИО1.

Ответчик жилой площадью не пользуются, добровольно выехал из данной квартиры и место его жительства истцу не известно, его вещей в квартире нет, в квартире не проживает и бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, до настоящего времени не заявлял о своем желании продолжать пользоваться спорным жилым помещением, то есть жить в нем, соответственно сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец возражает против проживания ответчика в жилом помещении, заключение прокурора, суд считает возможным исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик является трудоспособным, дееспособным человеком, способным осуществлять заботу о себе, что предусматривает, в том числе, обеспечение себя жильем. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено.

В статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" перечислены основания для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Так, в соответствии с абзацем пятым указанной нормы снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

Соглашение о сроках и порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

В связи с вышеизложенным, снятие ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202008:1214, должно быть произведено административным органом, ведающим регистрационным учетом граждан, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов