<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025 года
Дело № 2-10304/2025
50RS0035-01-2025-012374-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г.о. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 по <адрес> о признании незаконным решения, признании незаконной записи о погашении права, восстановлении права, обязании зарегистрировать право собственности, принять чеки по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 по <адрес> и просят: признать незаконным решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признании незаконной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании заявления о внесении записи прекращения права, Акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО2 аннулировать указанную запись; восстановить право общей долевой собственности истцов на указанную выше квартиру; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности истцом на указанную выше квартиру; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии принять чеки об оплате государственной пошлины за регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 4000 руб. при подаче документов на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру и считать указанные чеки непогашенными.
Свои требования мотивирует тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, площадью 62,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации № и №.2. истцы проживает в указанной квартире, осуществляют в полной мере права собственников, сделок по отчуждении квартиры не совершали. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МФЦ с целью получения выписки из ЕГРН по квартире, в чем им было отказано по причине того, что в ЕГРН отсутствуют записи о собственниках квартиры. В связи с указанными обстоятельствами им были поданы заявления в ФИО2 об исправлении технической ошибки, из ответа следует, что техническая ошибка отсутствует, а право общей долевой собственности имеет статус «погашено» на основании заявления о внесении записи прекращения права, Акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением об ознакомлении с данными документами истцам было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление в ФИО2 на государственную регистрацию права на квартиру с приложением документов, уведомлением об отказе в государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ им было отказано. Поскольку их права нарушены истцы вынуждены обратиться в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Истец ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении пунктов 2,3,4,5 требований, исковые требования о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ не поддержал.
ФИО2 по <адрес> представитель по доверенности ФИО1. в судебное заседание явилась, представила отзыв.
Третье лицо ППК «Роскадастр» представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела.
Третье лицо Администрация г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТЕКС» (генподрядчик) и ФИО3, ФИО4 (правопреемники) заключен договора № об уступке прав в строительстве жилья, по условиям которого генподрядчик обязуется передать, а правопреемники обязуются принять и оплатить стоимость 2комнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, которая принадлежит генподрядчику на основании договора 311\2000 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом перспективного развития <адрес>, ЗАО «ТЕКС» и ООО «СК ОТО» (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом перспективного развития города и ФИО3, ФИО4 составлен и подписан акт приема-передачи в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А (л.д.10).
На основании акта приема-передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля в праве) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2. Также собственником указанного имущества является ФИО4 (л.д.11-12).
На основании акта приема-передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля в праве) на квартиру с кадастровым номером 50:55:03:02172:001:0043, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.1. Также собственником указанного имущества является ФИО3 (л.д.13-14).
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствуют (л.д.15-16,98-99).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки №, в которой также указано, что в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности имеет статус «погашено» на основании заявления о внесении записи прекращения права, Акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 обратились в Отделение «Подольский МБУ г.о. <адрес> «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № ФИО2 по <адрес> ФИО4 выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав №, поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТЕКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Осуществить регистрационные действия участник строительства в рамках дела о банкротстве должника застройщика возможно только на основании вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда <адрес> (л.д.20).
ФИО4 оплачена госпошлина за гос.регистрацию прав в размере 2000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 000 руб., ФИО3 оплачено 1 000 руб., что подтверждается чеками (т.<адрес>).
На запрос суда поступил ответ ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ, представлены: Акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-43).
Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден Акт межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о перепланировке с объединением квартир № и 327 в <адрес>В по <адрес>.
Актом межведомственной комиссии № рассмотрено заявление ФИО7 об утверждении ранее выполненной перепланировки, выполненная ФИО7 перепланировка с объединением квартир № и № <адрес>В по <адрес> утверждена, присвоен объединенной <адрес>.
Суду представлено регистрационное дело на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 подано заявление о государственной регистрации права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению приложены: акт приема-передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке прав в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность, извлечение из технического паспорта, квитанции. На основании акта приема-передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> выданы: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (ч. 5 ст. 1).
Согласно ч. 2 и 3 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4 ст.1)
Статьей 13 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
В силу ч. 1 и 2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Частью 1 и 3 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Частью 1 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2018 года N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.
В силу ч.4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Таким образом, юридически значимым для правильного разрешения административного спора являлось установление обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов истца, являющегося правообладателем объекта недвижимости, в связи с действиями ФИО2 по <адрес> по исключению из ЕГРН сведений о правообладателях (истцах).
Руководствуясь приведенными правовыми нормами и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводам о том, что ФИО2 допущена техническая ошибка, что привело к нарушению прав истцов, являющихся собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд признает незаконной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> на основании заявления о внесении записи о прекращении права, Акта Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и обязывает ФИО2 аннулировать указанную выше запись.
Учитывая, что ФИО2 допущена техническая ошибка при внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером 50:55:03:02172:001:0043, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, суд восстанавливает право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, по 1/2 доли за каждым.
Поскольку действиями ФИО2 нарушены права истцов, чеки на сумму 4000 руб. оплаченные истцами в счет осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> суд полагает возможным считать непогашенными при подаче документов на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Статьей 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены требования к документам, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Статьей 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав.
Учитывая вышеизложенное суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании незаконным решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером 50:55:0030803:1731, площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в данном случае истцами был предоставлен не полный пакет документов для государственной регистрации права, действия ФИО2 соответствовали закону.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 по <адрес> о признании незаконным решения, признании незаконной записи о погашении права, восстановлении права, обязании зарегистрировать право собственности, принять чеки по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Признать незаконной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании заявления о внесении записи о прекращении права, Акта Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Считать чеки об оплате государственной пошлины за регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. (на общую сумму 4 000 руб.) при подаче документов на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру непогашенными.
Решение суда является основание для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.
Председательствующий судья Н.А. Жабреева