КОПИЯ
Дело № 2-1930/2025
УИД 93RS0005-01-2025-002822-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года Центрально-Городской районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего – судьи Проценко С.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 по доверенности
от ДД.ММ.ГГГГ №-н/80-2025-2-176 ФИО10,
прокурора ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Макеевке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком приобрела в равных долях часть помещения магазина №, расположенного в <адрес>, общей площадью 234,5 кв.м.
Согласно письму Администрации <адрес> ФИО4 Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о присвоении почтового адреса части помещения магазина №, расположенного в <адрес>, в случае выделения в целую часть и прекращения общей долевой собственности, указанной части помещения будет присвоен адрес: 286109, ФИО4 Народная Республика, <адрес>
Согласно решению Центрально-Городского межрайонного суда г. Макеевки от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по указанному адресу прекращено, выделено в натуре часть нежилого помещения <адрес>.
Право собственности зарегистрировано, кадастровый №.
В 2020 г. истец с ответчиком договорились о приобретении ее доли в совместном помещении за 10 000 долларов США и в этом же 2020 г. передала часть денежных средств в сумме 5 000 долларов США без расписки.
ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику оставшуюся часть денежных средств за часть принадлежащей ей помещения с целью оформления надлежащим образом купли-продажи части помещения.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчиком ФИО3 в присутствии свидетелей.
После получения денежных средств в октябре 2021 г. ответчик выехала в США на постоянное место жительства, заниматься переоформлением своей доли в установленном законом порядке не смогла и в настоящее время не имеет возможности, поскольку необходимо получить паспорт Российской Федерации.
Приобретенная доля фактически передана истцу, истец владеет и пользуется всем помещением, самостоятельно оплачивает все необходимые коммунальные платежи и несет затраты на содержание здания.
Учитывая изложенное, истец просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО3 от ФИО2 денежных средств в размере 5 000 тысяч долларов США в счёт продажи своей доли <адрес>, состоявшимся и действительным договора купли-продажи <адрес>, заключенным между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением Центрально-Городского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО4 Народной Республике.
Истец ФИО2, а также ее представитель по доверенности – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом и заблаговременно. Извещения, направленные по известному суду адресу о необходимости явки в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, в суд вернулись с отметкой «по истечению срока хранения». При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3 в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. В судебное заседание истцом ФИО2, а также ее представителем ФИО10 представлено заявление ФИО3, подлинность подписи которой засвидетельствована иностранным нотариусом, указанные документы подлежат проставлению апостиля в соответствии с положениями Гаагской конвенции 1961 года, в котором исковые требования она признает и просит их удовлетворить.
Прокурор ФИО7 в судебном заседании полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.
Суд, проверив и изучив материалы дела, представленные документы, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Поскольку правоотношения между сторонами возникли 16 октября 2021 г. – дата заключения договора, при разрешении спора следует применять правила Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики от 13 декабря 2019 года № 81-IIHC, вступившего в законную силу с 01 июля 2020 г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение, переход или прекращение прав на имущество, которая подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно статье 659 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 660 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях часть помещения магазина №, расположенного в <адрес>, общей площадью 234,5 <адрес> кв.м. (л.д. 9).
Решением Центрально-Городского межрайонного суда г. Макеевки от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено и выделено в натуре часть нежилого помещения <адрес>, общей площадью 234,5 кв.м.
Согласно составленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 – 5 000 тысяч долларов США в качестве окончательного расчёта за принадлежащую ответчику часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме. (л.д. 20).
24 апреля 2020 года принят Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики, вступивший в силу 1 июля 2020 года, положения которого не устанавливали обязательную нотариальную форму для сделок по отчуждению недвижимого имущества.
Вместе с тем, Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики предусматривал Заключительные и переходные положения по применению его норм. Так, в соответствии с пунктом 18 статьи 1642 заключительных и переходных положений Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики с учетом внесенных изменений Законом Донецкой Народной Республики № 194 от 24 сентября 2020 года и Законом Донецкой Народной Республики № 361 от 15 апреля 2022 года до 1 января 2025 года договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.
Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества в Донецкой Народной Республики с 1 июля 2020 года до 5 октября 2022 года требовалось в соответствии с пунктом 18 статьи 1642 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики.
Действующее на момент сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости гражданское законодательство прямо устанавливало императивную норму (требование) об условии заключения договоров, связанных с отчуждением недвижимости - их нотариальное удостоверение.
На основании статьи 212 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате (часть 1).
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, предусмотренных законом;
2) в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (часть 2).
В соответствии с частью 3 статьи 212 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствии с частью 2 данной статьи, то несоблюдение нотариальной формы влечет ее ничтожность.
Статьей 214 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики определено, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (часть 1).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с судебным решением (часть 2).
Исходя из приведенных норм закона суд вправе признать сделку действительной, подлежащую нотариальному удостоверению, в случае если одна из сторон уклоняется от обращения к нотариусу за таким удостоверением. Однако по смыслу правовых норм данная сделка не должна иметь иных правовых изъянов и факт уклонения стороны от совершения юридически значимого действия должен быть установлен в ходе судебного разбирательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО3 является собственником ? части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1 на основании решения Центрально-Городского межрайонного суда г. Макеевки ФИО4 Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ответчик ФИО2 (племянница истца) заключили в простой письменной форме договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, стоимостью 10 000 тысяч долларов США, что составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет 712 400 рублей.
Согласно отчету о стоимости имущества №28112022-2 от 28 ноября 2022 г. оценочная стоимость имущества, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составляет: 1 229 581 рубль 00 копеек.
Вышеуказанный договор купли-продажи от 16 октября 2021 г. нотариально не удостоверен.
Ответчик ФИО3 является гражданкой Украины, что исключает для неё возможность заключить сделку купли-продажи на территории Донецкой Народной Республики и зарегистрировать переход прав на объект недвижимости.
Разрешая спорные правоотношения и отказывая в удовлетворении иска ФИО2, суд исходит из того, что договор купли-продажи заключенный 16 октября 2021 г. между истцом и ответчиком, в нарушение положений статьи 1642 Гражданского кодекса ФИО4 Народной Республики, не был нотариально удостоверен, в связи с чем не отвечает требованиям действительности сделок, не влечет правовых последствий, поэтому оснований для признания сделки купли-продажи заключенной, прекращении права совместной собственности и признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение не имеется.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ответчик продала свою долю нежилого помещения (магазин) истцу. Ввиду доверительных отношений была составлена расписка о продаже нежилого помещения. В настоящее время ФИО3 проживает в США и возвращаться на территорию Донецкой Народной Республики не собирается.
Суд критически относится к показаниям указанных свидетелей, поскольку они является родственниками истца и ответчика, что влияет на объективность их показаний и заинтересованность в исходе дела в пользу ФИО2
Декларацией о суверенитете Донецкой Народной Республики от 7 апреля 2014 года Донецкая Народная Республика провозглашена суверенным государством.
ДД.ММ.ГГГГ Верховным ФИО4 ФИО4 Народной Республики принята Конституция ФИО4 Народной Республики.
Договор купли-продажи между сторонами заключен 16 октября 2021 г., в этой связи, возможность на территории г. Макеевки Донецкой Народной Республики для нотариального удостоверения сделки имелась.
На территории Донецкой Народной Республики до 30 сентября 2022 года, то есть до момента вхождении республики в состав Российской Федерации действовало Временное положение о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма, утвержденное Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 4 декабря 2015 года № 24-3.
Согласно п. 4.3 данного порядка сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 300 000 руб. либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 300 000 руб., или превышает ее.
12 декабря 2016 года во исполнение указанного Временного порядка Приказом Министерства финансов Донецкой Народной Республики № 229 от 2 декабря 2016 года утверждена Инструкция «О предоставлении в Уполномоченный орган информации предусмотренной Временное положение о противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и, финансированию терроризма», согласно п. 1.6 которого нотариусы предоставляют в Министерство финансов Донецкой Народной Республики информацию о сделках с денежными средствами или иным имуществом, в отношении которых, при реализации правил внутреннего контроля, возникают подозрения об их осуществлении в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.
Указанное положение направлено на защиту прав и законных интересов граждан, общества и республики путем создания правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма и регулирует отношения граждан, проживающих на территории Донецкой Народной Республики, иностранных граждан и лиц без гражданства, юридических лиц (в том числе их представительств и филиалов), осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, а также республиканских органов, осуществляющих контроль на территории Донецкой Народной Республики за проведением операций с денежными средствами или иным имуществом, в целях предупреждения, выявления и пресечения деяний, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма.
Суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В связи с изложенным у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья С.В. Проценко