Дело №2-270/2025 (№2-1782/2024)
УИД: 32RS0003-01-2024-002393-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 января 2025 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Строгоновой А.А.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,
представителя истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, -ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 1995 г. владеет и пользуется по целевому назначению земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Ссылаясь на отсутствие собственника данного земельного участка, отсутствие притязаний в отношении него иных лиц, а так же на добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом указанным имуществом, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета, ФИО2 не возражал относительно удовлетворения иска, указав, что спорный земельный участок непрерывно с 1995 г. обрабатывал истец ФИО1 со своей супругой, которые приходятся ему родителями, о притязаниях иных лиц в отношении спорного земельного участка ему ничего не известно.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Он знаком с ФИО6, которая пользовалась спорным земельным участком непродолжительное время. Так же он знаком с истцом ФИО1, который со своей супругой с 1995 г. стали пользоваться спорным земельным участком, при этом о притязаниях иных лиц в отношении такого земельного участка ему ничего не известно.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 г. №41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 г. №4г-11463/2019).
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»), сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Брянской области сведения о вышеуказанном земельной участке внесены в ЕГРН 28.09.2005 г. в соответствии с актом приема-передачи инвентаризационных описей № от ДД.ММ.ГГГГ Имеются сведения о незарегистрированных правах в виде индивидуальной собственности на имя ФИО5
Согласно постановлению администрации Брянского района Брянской области от 13.10.1992 года №472 «О выдаче государственных актов и свидетельств садоводческим товариществам и гражданам в бессрочное (постоянное) пользование землей на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей» в соответствии с земельным законодательством и на основании решения малого Совета районного Совета народных депутатов от 30.06.1992 г. №952, а также представленных материалов по установлению внешних границ садоводческих товариществ и проектов (схем) организации их территорий, списков членов садтовариществ, получивших земельные участки, постановлено выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении 1 в установленном порядке, в котором под номером 33 указано сдт «Текстильщик», и по согласованию с комитетом по земельной реформе до 30.12.1992 г. выдать гражданам свидетельства на право собственности бесплатно или пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства (согласно списков, представленных садтовариществами) и зарегистрировать их в установленном порядке в книге выдачи свидетельств.
Согласно копии свидетельства № на право собственности на землю ФИО6 на основании постановления от 13.10.1992 г. №472 администрации Брянского района предоставлен для садоводства земельный участок № в садтовариществе «Текстильщик», площадью 600 кв.м.
Истец ФИО1, указывая, что он с 1995 г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется таким земельным участком, в отношении него отсутствуют притязания иных лиц, обратился в суд с указанным иском.
Вышеуказанные сведения о добросовестном, непрерывном, открытом владении и пользовании истцом ФИО1 спорным земельным участком с 1995 г. нашли свое подтверждение в пояснениях третьего лица ФИО2, а так же показаниях свидетеля ФИО4, который в том числе, указал, что ФИО6 пользовалась спорным земельным участком непродолжительное время, впоследствии таким участком пользовался ФИО1
При этом в материалах дела отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц в отношении спорного земельного участка, на такие сведения участниками процесса, в том числе ответчиком ФИО6, а так же свидетелем ФИО4 не указано.
С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, при этом в материалах дела сведения о том, что лицо, которому был предоставлен земельный участок, ФИО6, с 1995 г. предпринимала какие-либо действия по владению, пользованию таким имуществом с намерением сохранить на него права, принимала меры по его содержанию, обращалась к истцу ФИО1 о его истребовании, отсутствуют, возражений от ответчика ФИО6 относительно удовлетворения исковых требований суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Копылова
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025 года.