Гражданское дело №...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 АлексА.не, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истец является собственником квартиры площадью 65,1 кв.м, расположенной по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Ярковский сельсовет, <адрес> 2.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира по вышеуказанному адресу. Без получения соответствующих разрешений истцом произведена реконструкция квартиры, путем возведения жилого пристроя в котором размещена кухня площадью 20,1 кв.м. - №... на плане квартиры (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.г.); коридор площадью 8,4 кв.м. - №... на плане квартиры; котельная площадью 4,0 кв.м. - №... на плане квартиры; тамбур площадью 3,2 кв.м. - №... на плане квартиры; подсобное помещение площадью 8,5 кв.м. - №... на плане квартиры. В результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая теперь составляет 108,6 кв.м. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, где получила отказ. Существование данного объекта недвижимости (квартира) в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Просит признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 108,6 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Ярковский сельсовет, <адрес>2.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Грк РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Грк РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Поскольку реконструкция жилого дома производилась истцом без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 65,1 кв.м, расположенная по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Ярковский сельсовет, <адрес>2.
Как установлено в судебном заседании, истец, произвела реконструкцию своей квартиры а именно: возвела пристройку – где размещена кухня площадью 20,1 кв.м. - №... на плане квартиры (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.г.); коридор площадью 8,4 кв.м. - №... на плане квартиры; котельная площадью 4,0 кв.м. - №... на плане квартиры; тамбур площадью 3,2 кв.м. - №... на плане квартиры; подсобное помещение площадью 8,5 кв.м. - №... на плане квартиры. В результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая теперь составляет 108,6 кв.м. что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственникам <адрес> Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 и ФИО3 известно о произведенной ФИО1 реконструкции, они не возражают против оформления <адрес> после произведенной реконструкции в ее собственность.
После проведения реконструкции, 2015 году истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако получила отказ.
Согласно заключениям эксперта ООО АМ «Тектоника» года №...-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Ярковский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью; выполненная реконструкция обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; размещение реконструированного жилого дома в контуре <адрес>, расположенного по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Ярковский сельсовет, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Реконструкция жилого помещения произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома и не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома в целом, целевое назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 108,6 кв.м, расположенную по адресу: Новосибирская область Новосибирский район Ярковский сельсовет, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Никитенко