РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года г.Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре Мосуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8469/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № **, площадью 20,40 кв.м., на этаже п 1, расположенное в жилом доме по адресу ***; на машино-место № **, площадью 12,90 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу ***; на машино-место № ***, площадью 15,30 кв.м., на этаже -2, расположенное в жилом доме по адресу ***.
Свои требования мотивирует тем, что между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ***.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № **, имеющее следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 20,40 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: г***, на условиях, предусмотренных Договором.
Стоимость машино-места в размере 241 000 рублей истцом оплачена.
Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место.
Между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ***.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № ***, имеющее следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 12,90 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: ***, на условиях, предусмотренных Договором.
Стоимость машино-места в размере 266 000 рублей истцом оплачена.
Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место.
Между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ***.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № ***, имеющее следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 15,30 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: ***, на условиях, предусмотренных Договором.
Стоимость машино-места в размере 256 000 рублей истцом оплачена.
Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-место.
Просит истец признать за ним право собственности на машино-место № **, площадью 20,40 кв.м., на этаже п 1, расположенное в жилом доме по адресу ***; признать за ним право собственности на машино-место № **, площадью 12,90 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу **; признать за ним право собственности на машино-место № **, площадью 15,30 кв.м., на этаже -2, расположенное в жилом доме по адресу ***.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в судебное заседание не явился, извещен. Возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ***.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № ***, имеющее следующие характеристики: этаж п 1, общая площадь 20,40 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: г***, на условиях, предусмотренных Договором.
Стоимость машино-места в размере 241 000 рублей истцом оплачена.
Сторонами подписан акт от 24.09.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № **, площадью 20,40 кв.м., на этаже п 1, расположенное в жилом доме по адресу ***, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.
Между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ***.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № ***, имеющее следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 12,90 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: ***, на условиях, предусмотренных Договором.
Стоимость машино-места в размере 266 000 рублей истцом оплачена.
Сторонами подписан акт от 16.09.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № **, площадью 12,90 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу **, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.
Между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № **.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение № **, имеющее следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 15,30 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по почтовому адресу: ***, на условиях, предусмотренных Договором.
Стоимость машино-места в размере 256 000 рублей истцом оплачена.
Сторонами подписан акт от 16.09.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № **, площадью 15,30 кв.м., на этаже -2, расположенное в жилом доме по адресу ***, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-места истец обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-мест. Машино-места фактически переданы ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных машино-мест, выполнив свои обязательства в полном объеме по договорам, заключенным с ответчиком.
Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № **, площадью 20,40 кв.м., на этаже п 1, расположенное в жилом доме по адресу ***.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ***, площадью 12,90 кв.м., на этаже -1, расположенное в жилом доме по адресу ***.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ***, площадью 15,30 кв.м., на этаже -2, расположенное в жилом доме по адресу ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 15 декабря 2022 г.