Дело №2-404/2025
УИД № 74RS0025-01-2025-000180-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась к ответчикам с иском, с учетом уточнения, о восстановлении сведений о здании с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <...>, содержащихся в соответствующей записи кадастра недвижимости до 06 мая 2024 года, с присвоением разделу статуса «актуальная», о признании права собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции, площадью 83,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, согласно похозяйственным книгам администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области указанный жилой дом принадлежит ответчикам. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, находится у них в пользовании. Иных сведений о регистрации права собственности на данный жилой дом и земельный участок за кем-либо не имеется. Земельный участок снят с кадастрового учета 01 ноября 2017 года, жилой дом 06 мая 2024 года. Примерно в 2001-2003 годах истец купила у ответчиков спорный дом. Деньги в сумме 40 000 руб. 00 коп. отдала ФИО2, расписка не сохранилась. Истец неоднократно просила ФИО2 оформить покупку официально, но он сначала обещал попозже, а потом вообще перестал выходить на связь. В декабре 2024 года ООО «Моя земля» выполнены кадастровые работы в отношении спорного жилого дома – составлен технический план здания, техническое описание здания, согласно которым площадь жилого дома составляет 83,8 кв.м. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на данный дом после его покупки ею никогда не было. Между истцом и ее супругом достигнуто соглашение, что право собственности на спорный дом будет оформлено на него.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, в том числе уточненные.
Представитель ответчика администрации Канашевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица КУиЗО администрации Красноармейского муниципального района ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, в 2001-2003 годах ФИО1 приобрела у ответчиков ФИО2, ФИО3 жилой дом, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Однако, каких-либо документов в отношении жилого дома не оформлялось. Расписка в получении ответчиками денежных средств за продажу жилого дома не сохранилась.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <...> отсутствует.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №220-КРР-Т3 от 09 апреля 2025 года здание по адресу: <...>, общей площадью 83,8 кв.м., является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 83,8 кв.м. соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ФЗ 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градоистроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ №384 от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: <...> общей площадью 83,8 кв.м. определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом более 15 лет, с 2001 года, что подтверждается показаниями свидетелей Ш.а У.Х., С.й К.Т., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, а также принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности.
Как следует из выписки из ЕГРН, акта осмотра от 06 апреля 2024 года, жилой дом по адресу: <...>, общей площадью 26 кв.м. снят с кадастрового учета 06 мая 2024 года на основании заявления КУиЗО администрации Красноармейского муниципального района и акта осмотра здания от 06 апреля 2024 года, поскольку объект прекратил существование.
Между тем, в судебное заседание КУиЗО администрации Красноармейского муниципального района представлен акт осмотра здания от 02 июля 2025 года, согласно которого на земельном участке по адресу: <...> расположен объект капитального строительства – жилой дом.
В связи с чем, требования о восстановлении сведений о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <...>, содержащихся в соответствующей записи кадастра недвижимости до 06 мая 2024 года, с присвоением разделу статуса «актуальная», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Восстановить сведения о здании с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м., расположенном по адресу: <...>, содержащихся в соответствующей записи кадастра недвижимости до 06 мая 2024 года, с присвоением разделу статуса «актуальная».
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, с учетом произведенной реконструкции площадью 83,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий В.Г.Иопель
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>