Дело № 2-А-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/2023
УИД 21RS0009-02-2022-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Никифоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на недвижимое имущество по соглашению об отступном,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки: площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: Чувашская Республика, р-н Аликовский, с/пос Яндобинское, д. Ягунькино, соответственно, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и возложении на ФИО2 обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи указанные земельные участки с признанием на них права собственности ФИО1, указывая, что 03.07.2021г. между сторонами заключен договор беспроцентного займа в размере 250000 рублей сроком до 02.07.2022г. Ответчик 03 августа и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> возвратил истцу часть займа в общей сумме 30000 рублей, остальные 220000 рублей не возвращены. 01.08.2022г. между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно условиям которого в счет погашения задолженности в размере 220000 рублей ФИО2 передает ФИО1 вышеуказанные земельные участки. Ответчику была направлена претензия с требованием передать истцу объекты недвижимого имущества, но на сегодняшний день ответчик не передал кредитору земельные участки. Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> находится жилое здание с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, которое снесено и фактически отсутствует на указанном земельном участке, однако ответчиком не были направлены в уполномоченный орган документы о снятии с учета объекта недвижимости.
Стороны по делу: истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрне6нияы дела. Не явились в судебное заседание, не известив о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, при этом, истец, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотре6ть дело в отсутствии сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ст.ст.407,409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –«ГК РФ) предоставление отступного является одним из оснований прекращения имеющегося обязательства, которое может быть прекращено предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 Обзора судебной практики <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (2019), утвержденном Президиумом ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в отличие от новации, предусмотренной ст.414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.
Также, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ). Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.
Из имеющихся в материалах дела договора займа от 03.07.2021г., расписки от 03.07.2021г. следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает займодавцу денежные средства в размере 250000 рублей со сроком возврата до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, но не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Денежные средства в размере 250000 рублей переданы заемщику под расписку 03.07.2021г. (л.д.8,9).
Согласно распискам от 03.08.2021г. и от 03.09.2021г. ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере, соответственно, по 15000 рублей, в общей сумме 30000 рублей (л.д.10,11).
Из соглашения об отступном от 01.08.2022г. следует, что в указанный день ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение об отступном, по условиям которого в счет погашения долга по договору займа от 03.07.2021г. в размере 220000 рублей должник ФИО2 передает кредитору ФИО1 принадлежащее должнику на праве собственности недвижимое имущество: в виде двух земельных участков площадью 4200 кв.м. с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и 3900 кв.м с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: Чувашская Республика, р-н Аликовский, д. Ягунькино, соответственно, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> по акту приема-передачи в течение 15 дней с даты подписания соглашения (п.4.1.).; размер отступного определен с учетом рыночной стоимости имущества в размере 220000 рублей (л.д.12-13).
Из представленных суду выписки из ЕГРН от 26.11.2022г. и 30.01.2023г. следует, что объекты недвижимости -спорные земельные участки с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 4200 кв.м., и с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3900 кв.м., принадлежат ФИО2, на одном из которых расположено также принадлежащее ответчику ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 23,8 кв.м., при этом сведений об определении границ, принадлежащего ответчику земельного участка в соответствии с земельным законодательством, данные выписки не содержат.
Согласно копии претензии от 06.09.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 15 дней со дня получения претензии передать земельные участки с кадастровыми номерами: 21:07:261101:21 и 21:07:260102:31 (л.д.14).
Таким образом, из представленных истцом и истребованных доказательств, судом установлено, что также не оспаривается сторонами, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство должника ФИО2 по договору займа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прекращается с передачей кредитору – истцу ФИО1 принадлежащих ФИО2 земельных участков. При этом, имущество истцу не передавалось, также не исполнено и основное обязательство о возврате займа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ). При этом, следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (ст.431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (п. 2 ст.320.1 ГК РФ).
Исходя из того, что по смыслу статьи 308.2 ГК РФ право должника заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением может быть согласовано сторонами в момент заключения договора, из которого возникает основное обязательство, либо в последующем до исполнения основного обязательства, оценивая условия соглашения об отступном от 01.08.2022г., принимая во внимание, что в нем отсутствуют согласованные сторонами условия о праве кредитора (истца ФИО1) по своему выбору потребовать от должника (ответчика) либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления, суд считает, что сторонами при заключении соглашения об отступном выбрано факультативное обязательство.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 6, если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ).
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, установив, что в течение 15 дней с даты подписания соглашения <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сторона ответчика не осуществила факультативное предоставление (не предоставила по акту или иному документу спорное имущество), суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 права требования предоставления отступного, то есть спорного имущества в свою собственность, поскольку по причине неисполнения ответчиком факультативного обязательства, за истцом остается право требования первоначального обязательства - взыскания денежных средств по договору займа в соответствии с его условиями.
При этом, суд принимает во внимание, что п.5.2 Соглашения об отступном от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, как противоречащее правовой природе отступного, установленного в ст.409 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в вышеприведенных нормах права, не может являться основанием для удовлетворения требований истца о принудительном изъятии имущества ответчика ФИО2 с передачей его истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии 9705 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан Отделом ОВД <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Чувашской Республики 10.05.2006г., код подразделения 212-002) к ФИО2 (паспорт серии 9712 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан ТП в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> МО Отдела УФМС России по Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) о прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки: площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенных по адресу: Чувашская Республика, р-н Аликовский, с/пос Яндобинское, д. Ягунькино, соответственно, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, и возложении на ФИО2 обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи указанные земельные участки с признанием на них права собственности ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.
Судья Л.В.Толстова
Мотивированное решение составлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>