Дело ........
УИД: 26RS0........-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
19 августа 2025 года ......
Курский районный суд ...... в составе:
председательствующего судьи Миронюка С.Н.,
при секретаре Подвальной Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ........., заключенный между предыдущими собственниками и ответчиком, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью: 98000 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031801:11, адрес: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская. Ориентир СХПК (колхоз) Курский, расположен в границах участка; прекратить запись регистрации аренды земельного участка в ЕГРН ........ от ..........
В обосновании иска указано, что на основании договора купли – продажи 3/4 земельной доли от ........., запись регистрации права в ЕГРН ........, ........., и договора купли – продажи 1/4 земельной доли от ........., запись регистрации права в ЕГРН ........, ........., ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........, площадью 98000 кв.м., местоположение: Р.Ф., край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская. Ориентир СХПК (колхоз) Курский, расположен в границах участка, между предыдущими собственниками и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 10 лет. Согласно условиям договора аренды земельного участка от ......... ответчик обязуется ежегодно выдавать истцу по 4000 кг., сельскохозяйственной продукции бункерным весом, в том числе 2000 кг., пшеницы, 2000 кг., ячменя либо в денежном выражении по цене сложившейся на момент выдачи арендной платы, нести расходы по оплате налога на земельный участок, не допускать действий приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнения окружающей земельный участок территории. Выдача арендной платы ответчиком производится несвоевременно, в настоящее время ответчик не выплатила арендную плату за последние три года, не возмещены расходы по оплате налога на землю за последние три года. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями и жалобами о выплате арендной платы и возмещении расходов по оплате налогов. Однако, ответчик на телефонные звонки не отвечает, на звонки отвечает ее дочь ФИО3 Истец обратился с письменным обращением в Отдел сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Курского МО ...... о проведение обследования земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. ........., комиссия в составе: заместителя главы администрации начальника отдела сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Курского МО СК ФИО4, собственника з/у ФИО1, было проведено обследование земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности. В ходе осмотра, при выезде на место: установлено, что земельный участок покрыт растительностью (сорняк, падалица с/х культур) то есть земельный участок более 2-х лет не обрабатывается, фактов самовольного использования не обнаружено. Согласно выводов: бездействия со стороны ответчика привели к зарастанию и загрязнению земельного участка, то есть ухудшению качественных характеристик земельного участка. Восстановление почвенного плодородного слоя, требует немалых материальных затрат и времени. Таким образом, ответчик допустил действия (бездействия) приводящие к ухудшению качественных характеристик земельного участка (пп А, пункта 3.2 договора аренды). ......... истец направил в адрес ответчика предупреждение о выполнении обязательств арендатора по договору аренды, а также истец направил в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от .......... Ответчик не получает письма.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила, возражений по иску суду не представила.
Представитель третьего лица Курский отдел управления Росреестра по ......, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражений по иску суду не представила.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.
Судебные извещения о рассмотрении дела направлялись ФИО2 по месту проживания: ......, пер. Школьный, ....... Конверты были возвращены в адрес суда с отметкой "истек срок хранения". В связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим, поскольку в силу статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение, направленное лицу, участвующему в деле, заказным письмом не было вручено по причинам, зависящим от него самого.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц по имеющимся доказательствам.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:
Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.
Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от ......... ........ «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, на основании договора купли – продажи 3/4 земельной доли от ........., запись регистрации права в ЕГРН ........, ........., и договора купли – продажи 1/4 земельной доли от ........., запись регистрации права в ЕГРН ........, ........., ему принадлежит право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый ........, площадью 98000 кв.м., местоположение: Р.Ф., край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская. Ориентир СХПК (колхоз) Курский, расположен в границах участка.
......... между предыдущими собственниками и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 10 лет, запись регистрации аренды земельного участка в ЕГРН ........ от ..........
Согласно условиям п.2.1 договора аренды земельного участка от ......... арендатор с момента заключения договора аренды обязуется ежегодно выдавать истцу по 4000 (Четыре тысячи) кг., сельскохозяйственной продукции бункерным весом, в том числе 2000 (Две тысячи) кг., пшеницы, 2000 (Две тысячи) кг., ячменя либо в денежном выражении по цене сложившейся на момент выдачи арендной платы. Выплата арендной платы производится арендатором до 01 октября текущего года (пункт 2.2).
Согласно подпункту Б, пункта 3.1 договора аренды от ......... арендатор обязан своевременно, в соответствии с договором вносить арендную плату; возмещать арендодателю сумму налога на землю и сумму налога на доходы от арендной платы.
Из пояснений истца следует, что выдача арендной платы производится несвоевременно, в настоящее время ответчик не выплатила арендную плату за последние три года, не возмещены расходы по оплате налога на землю. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями и жалобами о выплате арендной платы и возмещении расходов по оплате налогов. Однако ответчик на телефонные звонки не отвечает.
......... ФИО1 направил в адрес ответчика предупреждение о выполнении обязательств арендатора по договору аренды от ........., в котором просил в срок до ......... произвести оплату за пользование земельным участком, а именно произвести доставку арендодателю натуроплаты (2 тонны пшеницы и 2 тонны ячменя, а также возместить расходы, связанные по оплате налога на землю за последние три года).
Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
......... истец направил в адрес ответчика уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ......... приложив к уведомлению копии выписок из ЕГРН и два экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от .......... В подтверждение направления указанного уведомления по адресу фактического проживания и по адресу регистрации ответчику истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции от ......... и опись вложения в почтовые отправления.
Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами ........, ........ данные предупреждение и уведомление возвращены отправителю ввиду истечения срока хранения в почтовом отделении.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ......... N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Как установлено судом, ФИО2, требования в установленный истцом срок не выполнила, на протяжении трех лет нарушает условия договора аренды земельного участка от ..........
Кроме того, по данному факту истец неоднократно обращался с претензиями к ответчику в устной форме, однако вышеуказанные нарушения условий договора продолжались.
Таким образом, истцом предприняты все предусмотренные законом меры по своевременному направлению уведомления подтверждающего принятие им мер по урегулированию спора в адрес ответчика. С учетом этих обстоятельств, при добросовестном пользовании процессуальными правами ответчик своевременно мог получить данное уведомление.
При этом доказательств, свидетельствующих о том, что у ответчика не имелось возможности получить указанное уведомление в силу объективных причин, которые судом могли бы быть признаны уважительными, в материалы дела не представлено.
......... ФИО1 обратился с письменным обращением в Отдел сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Курского муниципального округа ...... о проведении обследования земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно акту обследования земельного участка от ........., комиссией в составе: заместителя главы администрации, начальника отдела сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Курского МО СК ФИО6, и собственника земельного участка, сельскохозяйственного назначения площадью 98000 кв.м., КН 26:36:031801:11 ФИО1, проведено обследование земельного участка. В ходе осмотра, при выезде на место: установлено, что земельный участок покрыт растительностью (сорняк, падалица с/х культур) то есть земельный участок более 3-х лет не обрабатывается, фактов самовольного использования не обнаружено. Согласно выводов: бездействия со стороны арендатора привели к зарастанию и загрязнению земельного участка, то есть ухудшению качественных характеристик земельного участка. Восстановление почвенного плодородного слоя, требует немалых материальных затрат и времени.
Доказательства, которые опровергают указанные выше доводы, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, оплата по договору за спорный период не производилась в соответствии с условиями Договора, налоги не оплачивались, кроме того бездействия со стороны арендатора привели к зарастанию и загрязнению земельного участка, то есть ухудшению качественных характеристик земельного участка, что дает арендодателю право требовать расторжения договора аренды. При этом суд принимает во внимание, что обязанность по уведомлению ответчика истцом была соблюдена, до настоящего времени оплата не произведена.
Допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды, исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа условий договора, отнесены к существенным, влекущими возможность расторжения договора.
В свою очередь, ответчиком ФИО2 не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении действий связанных с исполнением договора аренды земельного участка.
Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ........., заключенный между ФИО7, ......... года рождения, ФИО8, ......... года рождения и индивидуальным предпринимателем ФИО2, ......... года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью: 98000 кв.м., с кадастровым номером 26:36:031801:11, адрес: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская. Ориентир СХПК (колхоз) Курский, расположен в границах участка.
Прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН ........ от ..........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья С.Н. Миронюк
Мотивированное решение суда составлено ..........