Дело №2-5799/25 УИД 50RS0015-01-2025-006652-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к Администрации муниципального округа Истра Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Истра Московской области, в котором просит признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что она вселилась в указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, зарегистрирована по данному адресу, постоянно проживает и несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги. Несмотря на длительное пользование жильем, письменный договор социального найма с собственником (муниципальным образованием) заключен не был, а в досудебном порядке его оформление оказалось невозможным из-за отсутствия ордера на квартиру.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

Судом установлено и подтверждается представленными в дело доказательствами, что ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселилась в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и зарегистрирована по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (адресная справка ОВМ ОМВД). Первоначально жилой дом находился на балансе ОАО «Куйбышево», которое предоставило истцу данное жилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности «Городской округ Истра Московской области», присвоен кадастровый №. Жилой дом, в котором расположена квартира, включен в Перечень аварийных многоквартирных домов на территории муниципального округа Истра, включенных в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного фонда Московской области».

Истец фактически проживает в спорной квартире с момента вселения, что подтверждается ее регистрацией по месту жительства. Факт проживания и исполнения обязанностей нанимателя также подтверждается документами об оплате коммунальных услуг, в том числе справкой управления ЕИРЦ «Истра» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у истца отсутствует задолженность по оплате электроэнергии, справкой Филиала Мособлгаз – «Северо-Запад» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей начисление и оплату платежей за пользование природным газом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств, ставящих под сомнение законность вселения и регистрации истца, а также ее добросовестное пользование жилым помещением, ответчиком не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и собственником жилого помещения муниципальным образованием в лице Администрации муниципального округа Истра сложились фактические правоотношения по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилые помещения, предоставленные гражданам до ДД.ММ.ГГГГ (момента введения в действие ЖК РФ) по договорам социального найма, сохраняются в таком качестве. При этом договор социального найма жилого помещения, заключенный до ДД.ММ.ГГГГ, не требует переоформления и считается заключенным на условиях ЖК РФ.

Поскольку истец вселилась в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, то на момент вселения действовал Жилищный кодекс РСФСР, предусматривавший предоставление жилья по договору найма. Отсутствие у истца ордера или письменного договора, учитывая длительность и добросовестность пользования жильем, а также факт регистрации и оплаты коммунальных услуг, не может служить основанием для лишения ее прав нанимателя, которые возникли у нее в силу закона.

Суд также учитывает, что истец не только реализует права нанимателя (фактически проживает в жилом помещении), но и добросовестно исполняет соответствующие обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ: использует жилье по назначению, обеспечивает его сохранность, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие ордера на квартиру, на которое ссылается истец как на причину отказа в досудебном оформлении отношений, не является по смыслу жилищного законодательства единственным и безусловным доказательством права пользования. В данном случае право истца на жилое помещение подтверждается совокупностью иных доказательств: регистрацией, фактическим проживанием, оплатой коммунальных услуг на протяжении более 30 лет.

Тот факт, что многоквартирный дом признан аварийным и включен в программу переселения (что подтверждается представленным списком аварийных домов), также не прекращает право пользования истцом занимаемым жилым помещением и не умаляет ее права требовать надлежащего оформления своих жилищных прав. Напротив, наличие оформленного договора социального найма является необходимым условием для обеспечения прав истца при реализации программы переселения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение суда является основанием для заключения Администрацией муниципального округа Истра Московской области с ФИО1 <адрес> договора социального найма жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ