ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-88 (№) по иску министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку исполнения обязательств, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, которыми просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по внесению арендных платежей в сумме 262 809. 36 руб.,

взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в сумме 486 948, 18 руб.

обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: ...., разрешенное использование - деловое управление, рынки, магазины, по акту приема-передачи министерству имущественных отношений .....

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования, уполномоченным .... муниципальным образованием осуществлять права собственника, по договору аренды от **/**/**** № ФИО1, **/**/**** г.р. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...., под строительство и эксплуатацию здания торговли и бытового обслуживания.

Срок действия Договора с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту-приема передачи **/**/****.

Письмом министерства от **/**/**** №, Арендатор был уведомлен о том, что после **/**/**** договорные отношения будут прекращены в силу закона, а также уведомлен о необходимости возврата земельного участка по направленному акту приема-передачи. В настоящее время запись о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости прекращена.

Вместе с тем до настоящего времени подписанный акт приема передачи в министерство не поступал. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В течение срока действия Договора Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

**/**/**** ответчику направлено предупреждение министерства имущественных отношений .... от **/**/**** № с требованием в соответствии со статьей 622 ГК РФ оплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме, оплатить плату за пользование земельным участком за 2021-2022 годы, вернуть в министерство подписанный акт приема- передачи земельного участка.

За период с **/**/**** по **/**/**** за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 262 809 (Двести шестьдесят две тысячи восемьсот девять) руб. 36 коп.

Согласно расчетам, пени (неустойка) за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 486 948 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок восемь) руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по доводам иска, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайств об отложении не заявляла, о причинах неявки суд не извещен.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статьи .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп. Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .....

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением, указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации .... муниципального образования от **/**/**** ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Гороховского муниципального образования площадью 1300 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... под строительство и эксплуатацию здания торговли и бытового обслуживания сроком на 5 лет.

**/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное пользование земельный участок земель населенных пунктов Гороховского муниципального образования с кадастровым номером 38:06:040101:708, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: .... под строительство и эксплуатацию здания торговли и бытового обслуживания.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от **/**/**** №.

Срок действия Договора с **/**/**** по **/**/****. Земельный участок передан по акту-приема передачи **/**/**** (п. 2.1 договора аренды).

Согласно раздела 3 договора аренды определена сумма аренды на момент заключения договора. Расчет арендной платы определен в Приложении № к договору аренды и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год. Стороны договорились, что Арендатор обязан в срок до 1 февраля года, следующего за расчетным. Арендная плата перечисляется ежеквартально, но не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно раздела 4 договора аренды Арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и иным основаниям, определенных законодательством, а также при просрочке арендных платежей более двух кварталов, письменно уведомив о расторжении договолра арендодателя в месячный срок. Уведомление о расторжении договора направляется Арендатору по адресу, указанному в договоре.

Письмом министерства от **/**/**** №, Арендатор был уведомлен о том, что после **/**/**** договорные отношения будут прекращены в силу закона, а также уведомлен о необходимости возврата земельного участка по направленному акту приема-передачи. По состоянию на **/**/**** сумма задолженности по арендной плате составляет 405283,17 руб., неустойка в размере 470831,36 руб. Срок оплаты задолженности был определен не позднее **/**/****. Срок действия договора до **/**/****.

**/**/**** Министерством имущественных отношений .... составлен акт осмотра земельного участка по адресу: .... кадастровый №, согласно которому участок не огорожен, доступ свободный, строения отсутствуют. На дату осмотра задолженность по арендной плате составила 441 965,1 руб., пени 820 823,02 руб.

**/**/**** Министерством имущественных отношений .... вынесено предупреждение в адрес ответчика о необходимости предоставления подписанного акта приема-передачи арендованного имущества – земельного участка и наличии задолженности по арендной плате.

**/**/**** Ответчику направлено предупреждение министерства имущественных отношений .... от **/**/**** № с требованием в соответствии со статьей 622 ГК РФ оплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме, оплатить плату за пользование земельным участком за 2021-2022 годы, вернуть в министерство подписанный акт приема- передачи земельного участка.

В настоящее время запись о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/**** № КУВИ -001/2022-95402328.

Вместе с тем до настоящего времени подписанный акт приема передачи в министерство не поступал. Доказательств обратного суду не представлено.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

За период с **/**/**** по **/**/**** за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 262 809, 36 руб.

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, акт приема - передачи земельного участка ответчиком не подписан, образовавшаяся задолженность за просрочку внесения арендных платежей не погашена, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчетам, пени (неустойка) за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 486 948, 18 руб. Доказательств иного при рассмотрении дела стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что акт приема - передачи земельного участка ответчиком не подписан, образовавшаяся задолженность за просрочку внесения арендных платежей не погашена, иных соглашений между министерством имущественных отношений .... и ФИО1 не заключалось, суд приходит к выводу о том, требования министерства имущественных отношений .... подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 698 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных отношений .... к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения в пользу министерства имущественных отношений .... по договору аренды земельного участка от **/**/**** № за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по внесению арендных платежей в сумме 262 809 руб. 36 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 486 948 руб. 18 коп.

Обязать ФИО1, **/**/**** года рождения, вернуть земельный участок с кадастровым номером 38:06:040101:708, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: ...., разрешенное использование – деловое управление, рынки, магазины, по акту приема-передачи министерству имущественных отношений .....

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 698 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда,- а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Суровцева